Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как самому ее узнать в режиме онлайн

На что влияет?

Стоимость недвижимости по кадастру напрямую зависит от инвентаризационной цены, ведь именно из-за нее она может как возрасти, так и сильно снизиться.

Случается, что нечистые на руку отчуждатели ни слова не говорят о том, в какой плачевном состоянии находится жилье, показывая клиентам фотографии красивых фасадов, поэтому покупатель не всегда способен трезво и верно оценить стоимость жилплощади.

Инвентаризационная цена и ее расчет определят реальное состояние недвижимого объекта и предоставят клиенту возможность торга и уменьшения цены жилья, если состояние квартиры и дома неплохое и соответствует всем указанным параметрам – таким образом собственник сможет стоять на своем и увеличить собственную востребованность в глазах клиента.

Кроме того, от инвентаризационной цены зависит и имущественный налог. Чем старше недвижимость, тем меньше имущественный налог, ведь на него влияет степень износа постройки.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как оспорить данные бти в суде?

Владелец недвижимости имеет законное право не согласиться с заключением БТИ и подать апелляцию в судебные органы. Такая необходимость возникает, причем довольно часто, если он считает эти данные завышенными и не соответствующими действительности. Основным мотивом здесь является установление высокого налога на недвижимость.

Основаниями для судебного разбирательства могут служить две причины:

  • при оценке стоимости были предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
  • представленная стоимость существенно выше или равна рыночному курсу, хотя должна быть меньше в несколько раз.

Во втором случае, это явная ошибка специалистов БТИ, хотя справедливости ради надо отметить, что здесь может быть одно исключение — это квартиры, расположенные в новостройках. Обычно суды принимают сторону налогоплательщика, но для этого нужно предоставить им убедительные свидетельства, каковыми могут являться заключения независимых экспертов.

Как получить справку

Информация и документы, касающиеся инвентаризационной цены квартиры, выдаются только ее собственнику или арендатору, либо доверенному лицу, обладающему документом, подтверждающим его права. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость жилья и получить соответствующую бумагу, владелец квартиры должен подать обращение в БТИ по адресу своего проживания.

Документация, которая должна быть предоставлена для получения справки в БТИ:

  • заявление по определенному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее право владения собственностью или, если жилье не является приватизированным, соглашение о социальном найме;
  • паспорт обратившегося.

Далее работником бюро будет определен день выдачи документа. Данные справки выдаются на платной основе.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Как рассчитываются инвентаризационные показатели

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

  • величины восстановления УПВС;
  • итог переводят на цены 1991 года;
  • итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
  • исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
  • затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

  1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
  2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
  3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

  • участники войны и военных действий;
  • ликвидаторы аварии на Чернобольской АЭС;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
  • военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
  • многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

  1. На сайте Росреестра.
  2. Через визит в БТИ.
  3. Через портал ФНС.

Как узнать оценку жилья через интернет?

С распространением интернета различную информацию можно получать даже не выходя из дома. Кадастровую стоимость объекта можно узнать онлайн, на официальном сайте Росреестра.

Для этого на главной странице ресурса необходимо выбрать раздел Электронные услуги, после этого кликнуть на значок с изображением синего домика — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Затем следует ввести кадастровый номер квартиры или же адрес объекта. После этого система незамедлительно выдаст результат.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Остальные способы

  1. Для того, чтобы сэкономить время, не растрачивая его на хождения по всяческим муниципальным инстанциям, вы можете обратиться в специализированную фирму, занимающуюся предоставлением подобных услуг. Сотрудники данной организации самостоятельно подадут всю документацию в БТИ, а потом по вашей доверенности получат информацию о цене жилплощади. Естественно, услуги такой фирмы не будут бесплатными, но если вы являетесь человеком крайне занятым или просто не имеет возможности простаивать в огромных очередях, данная услуга будет для вас спасением. Но помните о том, что даже если вы воспользуетесь посторонней помощью, это не ускорит процесс выдачи справки, ждать все равно придется.
  2. Цена жилья определяется в кадастровом паспорте, имеющемся у владельца, поэтому вы можете найти ее там. Однако, если паспорт был выдан до 2020 года, сведения, отраженные в нем, могут быть устаревшими. В этом случае документ нужно переоформить.

По адресу

Все сведения, относящиеся к инвентаризационной цене недвижимости, могут быть предоставлены только хозяину квартиры или ответственному арендатору жилплощади ( в том случае, если жилье не было приватизировано). Информацию также может узнать представитель, имеющий на руках доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Для того чтобы получить необходимую справку, хозяин недвижимого объекта или же его представитель должен предоставить по адресу регистрации комплект документации.

Необходимые бумаги:

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;

В этом случае указывается не кадастровый номер, а полный адрес, по которому находится жилье:

  • непосредственно субъект;
  • район;
  • к какому типу относится населенный пункт;
  • название населенного пункта;
  • улица;
  • дом;
  • корпус;
  • номер квартиры;

Не забывайте о том, что такие справки не являются бесплатными.

Порядок проведения кадастровой оценки

Основным отличием инвентаризационной стоимости от кадастровой заключается в том, что в первом случае работы проводятся ежегодно и отличаются особой скрупулезностью. Во втором случае оценка проводится быстро и сразу на 5 лет.

Вся кадастровая деятельность проводится таким образом:

  • Местные власти выдают резолюцию о проведении оценки.
  • Федеральная служба государственной регистрации предоставляет список жилых помещений, подлежащих этой процедуре.
  • Для этой цели выбирается оценочная фирма, прошедшая отбор.
  • Фирма, согласно нормативным актам и различным коэффициентам, проводит необходимые работы.
  • Отчет проверяется местными органами власти, утверждается и впоследствии публикуется.
  • Данные заносятся в кадастровый отчет.

Но как же при этом производится расчет?

Все довольно просто. Сотрудники оценочной фирмы берут за основу стоимость квадратного метра, актуального в регионе на момент оценки и делают сравнительный анализ с инвентаризационной. Грубо говоря, просто высчитывают насколько она больше. От полученного результата отнимают несколько процентов (до 10%) и все — коэффициент готов.

Что будет теперь с налогом?

Поскольку система исчисления изменилась, разница возникает довольно существенная. К примеру, если раньше в техническом паспорте жилья была указана сумма в 250 000 рублей, то по новому закону она будет составлять более полумиллиона. Разница довольно ощутимая.

Поэтому, чтобы немного смягчить удар, государство решило с помощью налоговых ставок немного уменьшить размер налога.

Издано соответствующее распоряжение, где дано право местным властям самим устанавливать, однако в пределах оговоренного лимита, ставки налога.

При прежнем исчислении налог был настолько мал, что большинство граждан не обращали на него никакого внимания. Другое дело сейчас. Надо заметить, что переход будет осуществляться постепенно, в течение 5 лет. Но в тех регионах, где уже перешли на новый принцип исчисления, люди стали получать уведомления, где фигурируют такие суммы, что превышают их даже самые худшие предположения.

Между тем есть один положительный нюанс. В законе прописан пункт, по которому освобождены от налога:

  • квартиры, с площадью менее 20 квадратных метров;
  • дома — менее 50;
  • жилые помещения — 10.

Смысл этого пункта в защите малоимущего населения. Одним словом, чем больше дом — тем выше налог.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование