Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2020 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

  • сбор необходимых для регистрации документов;
  • вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
  • подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Дачная амнистия: как оформить в 2020 году

Владение дачным домиком является для россиян достаточно привычным, однако в большинстве случаев, строения, расположенные на этих угодьях, не оформлены соответствующим образом. Дачная амнистия направлена на разрешение указанной проблемы. Говоря иными словами, она позволяет легализовать дачный домик и хозяйственные постройки по упрощённой процедуре.

Следует понимать, что необходимость оформить указанные строения может возникнуть в любой момент, однако сделать это в рамках дачной амнистии можно далеко не всегда. Срок действия программы пролонгирован до 2020 года, а значит, если Вы хотите узаконить дачный домик или хозяйственную постройку, самое время сделать это сейчас.

Дачники с правом на использование амнистии

Предполагается, что земельные участки, приобретённые после 2001 г. уже зарегистрированы в Росреестре. То есть, упрощение касается граждан, получивших наделы ещё в советское время и девяностые годы. К этой категории землевладельцев относятся:

  1. Собственники не застроенных участков, полученных до 30.10.2001 г. – по заявке и документу за землю: срок не ограничен. Положение распространяется на территории с личным гаражом и хозпостройками – их оформляют по декларации и техническому плану.
  2. Владельцы объектов строительства на садовых и дачных наделах – без получения разрешения, но по уведомлению департамента: существующий порядок продлён до 01.03.2021 г.
  3. Хозяева домов, не оформленных в собственность, – в пределах той же даты узаконивают жилую постройку по техплану и декларации, не направляя уведомления о строительстве.

Перечень тех, кто может воспользоваться амнистией, не закрыт. В практике правоприменения закона есть нюансы, которые можно решить с привлечением юристов.

Документы для представления в росреестр

Первый шаг на пути к узакониванию земельного участка и построек – формирование пакета бумаг, которые будут прилагаться к обращению. Это паспорт заявителя, доверенность на его представителя, если оформление производится не лично обладателем земли. Правоустанавливающие и разрешительные документы на землю:

  • распоряжение главы муниципалитета, свидетельство о праве собственности (старого образца), договор дарения, справка о наследовании;
  • технический план на участок и постройки, если это теплица с фундаментом, баня, гараж, дача;
  • разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию) дома, если земля получена под индивидуальное жилищное строительство.

За техническим планом обращаются к кадастровому инженеру. Расходы по его составлению несёт заявитель.

Документы, требующиеся для регистрации

Чтобы участвовать в законе о дачной амнистии нужно собрать следующие документы:

 Паспорт гражданина-заявителя и правоустанавливающие бумаги, подтверждающие собственность на участок
 Кадастровый паспорт на участок а также техплан
 Декларация на объект недвижимости и квитанция уплаты государственной пошлины

Во время оформления земли процедура следующая:

  Обращение в Многофункциональный центр предоставление вышеуказанного перечня документации
 Уплата госпошлины за регистрацию каждой постройки необходимо внести 1 тыс. руб.
 Составление заявления для выдачи выписки из ЕГРН, рассмотрение документов службой Росреестра
 Получение расписки заявителем в котором указана дата, когда заявитель может получить готовый документ

Получить документ можно через официальный портал Госуслуг, составив заявку в ФКП Росреестра. Однако в настоящее время  онлайн регистрация дома по дачной амнистии не допускается.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

В практике насчитывается множество случаев, когда стремясь добиться экономии, россияне пренебрегают оформлением разрешения на строительство. Подобная позиция объясняется не только денежными затратами, но и тем фактом, что дом уже построен.

Важно понимать, что подобная беспечность может привести к принудительному сносу постройки на основании требования представителей власти. Предотвратить подобные последствия поможет подача судебного иска. Однако нельзя просто прийти в суд и подать заявление. Собственнику придётся получить бумаги из санитарной службы, подтверждающие отсутствие нарушений.

Жилого дома

Процедура регистрации жилого дома связана с одним требованием к объекту – он должен быть пригодным для проживания в нем граждан.

Для признания дома жилым созывается особая жилищная комиссия, которая может принять такое решение. В состав комиссии входят инженеры и другие эксперты, обладающие соответствующими полномочиями.

Дом получает статус пригодного для проживания, при соответствии следующим условиям:

 Объект выстроен на землях для индивидуального жилищного строительства у дома имеется фундамент, ограждающие конструкции, которые отвечают правилам и нормам безопасности
 Жилое помещение безопасно и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих людей или другим лицам
 К дому можно подключить  необходимые инженерные коммуникации и сети водоснабжение, отопление, водоотведения, канализация, газ и электричество
 Объект соответствует требованиям относительно уровня давления шума, вибрации, а также электромагнитного излучения, соблюдаются нормы уровня грунтовых вод и т.д.
 Содержание вредных для здоровья веществ не превышает допустимый уровень

Не может признаваться жилым дом по нескольким причинам:

  Если степень износа дома либо его отдельных элементов до такой степени велика, что имеется угроза для жизни и здоровья граждан
 Понижены нормы микроклимата не соблюдаются санитарные и гигиенические правила
 Объект находится на территории техногенных чс аварий и стихийных бедствий

Регистрация дома по дачной амнистии возможна только после признания его жилым. При вынесении жилищной комиссией отрицательного решения, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
  • полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Когда закончится дачная амнистия?

Не все россияне спешат оформлять свои дачные имения. Для многих эта проблема осталась нерешенной. По этому государственная дума продлила закон о дачной амнистии.

[AdSense-A]

Узаконить свои дачные владения по упрощенной схеме можно будет до марта 2020 года. Этот процесс имеет определенные тонкости и нюансы, которые будут описаны в статье.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Кто может участвовать

Участвовать в упрощенной программе регистрации зданий могут:

 Физические лица которые владеют земельными участками на праве бессрочного пользования
  Граждане пользующиеся участками по праву пожизненного владения
 Лица, если земельный надел находится на территории некоммерческого товарищества в садоводческих или дачных кооперативах

Указанные граждане могут использовать участок, выполнить его приватизацию в частную собственность, строить на нем различные объекты и регистрировать их в порядке дачной амнистии.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Многие россияне, для которых дачная амнистия в МФЦ является возможностью для оформления недвижимости, интересуются финансовой стороной этого вопроса. На самом деле, стоимость услуги вполне приемлема, а значит, семейный бюджет особенно не пострадает.

Чтобы узаконить строения в рамках дачной амнистии, заявителю нужно будет внести госпошлину в сумме 350 руб. Если легализуются несколько построек, то платить придётся за каждую из них.

Размер государственной пошлины за дачную амнистию

Стоимость госпошлины не большая, заплатить придется всего 350 рублей. За каждый объект (дача, дом и гараж) необходимо будет уплатить отдельно.

Произвести погашение государственной пошлины можно будет в самом учреждении. Реквизиты можно будет получить у специалиста, которому подавались документы.

Определенно стоит поторопиться и воспользоваться возможностью упрощенного оформления. С апреля 2020 года данный процесс усложниться, потребуется больше времени и сил для узаконивания дачного угодья.

Регламент оформления через мфц

Шаг второй – обращение в центр документов. Для этого сразу берут талон, который выдаётся электронным терминалом в центре, или предварительно записываются в очередь по телефону, через портал Госуслуги. После объявления кодового шифра на полученном гражданином чеке, диктор называет номер окошка, к которому следует подойти, обратиться к служащему. Сотрудник центра подскажет, как оформить заявление или декларацию о регистрации прав на недвижимость. Правила работы МФЦ с клиентами:

  • обращение возможно в отделение любого района независимо от места проживания землевладельца и нахождения его недвижимости – принцип экстерриториальности;
  • услуги, оказываемые центром – платные: взимается госпошлина;
  • документы от заявителя принимаются под расписку с описью.

В квитанции, выдаваемой работником центра, указывается регистрационный номер обращения, примерная дата готовности услуги. Нужно иметь в виду, что упрощённый порядок оформления предполагает присвоение земельному участку кадастрового номера без уточнения границ надела.

Сколько времени займет оформление?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Стандартное время обработки обычно занимает 10 — 30 дней. Стоит отметить, в каждом индивидуальном случае сроки могут быть увеличены. Определенно нужно брать это в расчет. Это может произойти даже в том случае, если вся документация собрана верно.

Сроки оформления

Если говорить о сроках оказания услуги, то дачная амнистия в МФЦ не предусматривает чётких ограничений на этот счёт. Оперативность оформления напрямую зависит от правильности подготовки документации. Как показывает практика, максимальный срок решения данного вопроса крайне редко превышает 30 суток.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Стоимость услуги и сроки исполнения

Третий шаг – ожидание результата обращения в МФЦ. Количество затрат на подачу документов в Росреестр при посредничестве центра обходится в 350 рублей – это размер госпошлины за услугу.

При заказе техплана у кадастрового инженера цена упрощённого оформления увеличивается – один документ стоит не меньше 2 тыс. руб. Регистрация нескольких построек на участке повлечёт ещё большее удорожание стоимости дачной амнистии. Время изготовления техплана зависит от удалённости участка и его размеров, обычно составляет 1–2 недели. О сроках ожидания готовых документов из МФЦ:

  • время на оформление установлено ст. 16 закона №218-Ф№ от 13.07.2020 о госрегистрации недвижимости.
  • если проводится только приватизация ранее поставленного на кадастровый учёт надела – 9 рабочих дней.
  • одновременное проведение регистрации участка и оформление его в собственность длится 12 дн.

Результат оказания услуги – выписка из ЕГРН: Единого госреестра недвижимости. Для получения документа нужно прийти в МФЦ, предъявить паспорт и расписку.

Условия упрощённой регистрации дач

Целью внесения изменений в базовый закон о дачной амнистии №93-ФЗ от 30.06.2006 является упрощение и удешевление регистрации прав граждан на недвижимость. Положения документа распространяются на участки под личное подсобное, дачное хозяйство, сад, огород, гараж, жилой дом. Продления и поправки – это несколько документов, касающихся разных аспектов амнистии. Ранее узаконенные положения такие:

  • упразднение разрешений на строительство – с 2020 г.;
  • регистрация права собственности на частный дом по уведомлению и оформление жилых дач на садовых участках по техпаспорту – до 01.03.2020;
  • снятие ограничения на упрощённую процедуру регистрации земельных наделов, полученных до 2001 г. – это положение действует бессрочно.

Последний изданный закон по амнистии – №267-ФЗ от 02.08.2020, документ продлевает действие базового норматива до 1 марта 2021 года. По нему вносятся изменения в Градостроительный кодекс в части порядка оформления строений, и в правила регистрации дачных домов.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2020 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование