Дадут ли ипотечный займ беременной женщине?

Почему банки отказывают беременным?

Финан­со­вые орга­ни­за­ции точ­но опи­сы­ва­ют при­чи­ны, кото­рые застав­ля­ют их отка­зы­вать заем­щи­кам во вре­мя бере­мен­но­сти. Дело в том, что они не дают семьям денеж­ные сред­ства из-за рез­ко­го рис­ка их невоз­вра­ще­ния. При этом выде­ля­ют­ся две основ­ные про­бле­мы, застав­ля­ю­щие не давать согла­сия на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры в ипо­те­ку.

  1. Уве­ли­че­ние рас­хо­дов семьи;
  2. Сни­же­ние сум­мар­но­го дохо­да.

Оба момен­та явны, но все-таки тре­бу­ют осмыс­лен­но­го рас­смот­ре­ния. Неко­то­рые люди счи­та­ют, что бан­ки пред­взя­то отно­сят­ся к потен­ци­аль­ным кли­ен­там. Одна­ко каж­дая семья долж­на пони­мать, что после рож­де­ния ребен­ка в семье меня­ет абсо­лют­но все. По этой при­чине роди­те­лям самим сле­ду­ет сна­ча­ла все­рьез заду­мать­ся о при­об­ре­те­нии жилой недви­жи­мо­сти, так как она повле­чет за собой допол­ни­тель­ные рас­хо­ды. Хотя все рав­но сто­ит подроб­но опи­сать при­чи­ны отка­за бан­ка, что­бы люди нашли выход из ситу­а­ции.

Размер дохода.

В декретном отпуске ежемесячный доход женщины существенно снижается (до 40%, максимум 10873 руб.), в первые полтора года, и падает до нуля в промежутке от 1,5 до 3-х лет. В связи с этим, некоторые Банки требуют от беременных справку с работы, подтверждающую то, что женщина обязуется не уходить в отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет.

Как вы и сами понимаете, уже находясь в декретном отпуске, ипотеку с доходом 10873 руб. не оформить, поэтому единственный вариант – подтвердить документально хороший дополнительный доход. Например, вы сдаете находящуюся в собственности квартиру по договору, имеете доход с депозитного счета, получаете пособие или пенсию, и пр.

Конечно, проще всего – успеть оформить ипотеку до ухода в декретный отпуск, не акцентируя внимание на своем интересном положении.

Доход супруга.

Размер заработной платы супруга должен быть таким, чтобы после уплаты ежемесячного взноса на каждого человека оставалась сумма не менее 10 000 рублей.

Дают ли беременным кредит где-нибудь без необходимости скрывать положение?

Единственные известный мне вариант – это ипотека беременным в Сбербанке. Они наиболее социальный банк, стремящийся все же соблюдать правила и законы. Наибольшая вероятность получить одобрение именно здесь. 

Как получить согласие при беременности?

У семей воз­ни­ка­ет весо­мый вопрос, как же полу­чить согла­сие кре­дит­ной комис­сии на ипо­те­ку при бере­мен­но­сти? Ответ на него обыч­но помо­га­ют отыс­кать бро­ке­ры, но если обра­тить­ся к повсе­мест­но­му обсуж­де­нию на сай­тах, так­же удаст­ся отыс­кать несколь­ко пред­ло­же­ний. Имен­но их сто­ит обсу­дить, что­бы огра­дить людей от новых непри­ят­но­стей.

  • Оформ­ле­ние ипо­те­ки на супру­га;
  • Обман.

Тон­ко­сти таких шагов важ­ны для семей, так как без них не удаст­ся офор­мить ипо­те­ку. При­чем даже кре­дит­ные бро­ке­ры ред­ко пра­виль­но опи­сы­ва­ют про­цесс, так как все его основ­ные момен­ты уда­ет­ся узнать исклю­чи­тель­но на прак­ти­ке. Сле­до­ва­тель­но, сна­ча­ла сто­ит поин­те­ре­со­вать­ся подроб­но­стя­ми, а потом уже отправ­лять­ся в бли­жай­ший банк.

Обман

Еще одним шагом, о кото­ром гово­рят неко­то­рые моло­дые девуш­ки, явля­ет­ся обман. Они пола­га­ют, что мож­но сво­бод­но побы­вать в бан­ке на малом сро­ке бере­мен­но­сти, офор­мив ипо­те­ку. После под­пи­са­ния дого­во­ра, по их мне­нию, ника­ких послед­ствий не будет, а зна­чит, не сто­ит бес­по­ко­ить­ся о воз­мож­ных непри­ят­но­стях.

Пусть пред­ста­ви­те­ли бан­ка не учтут факт бере­мен­но­сти, впо­след­ствии она все рав­но рас­кро­ет­ся. К при­ме­ру, неко­то­рые финан­со­вые орга­ни­за­ции тре­бу­ют еже­год­но обнов­лять дан­ные по зара­бот­ной пла­те заем­щи­ка и соза­ем­щи­ка. Соот­вет­ствен­но, декрет­ный отпуск сра­зу рас­кро­ет обман. В этом слу­чае у бан­ка появ­ля­ет­ся воз­мож­ность вос­поль­зо­вать­ся несколь­ки­ми кара­тель­ны­ми дей­стви­я­ми.

  1. Пере­смот­реть усло­вия выплат;
  2. Потреб­ность досроч­но­го пога­ше­ния зай­ма.

В пер­вом слу­чае часто повы­ша­ют­ся еже­ме­сяч­ные выпла­ты на неко­то­рый срок. Разу­ме­ет­ся, семье непро­сто регу­ляр­но вно­сит круг­лень­кую сум­му, но за счет это­го они обя­за­ны пока­зать соб­ствен­ную пла­те­же­спо­соб­ность. Если же люди свое­вре­мен­но не вне­сут денеж­ные сред­ства, воз­ник­нут непри­ят­ные вопро­сы.

Вто­рой слу­чай скла­ды­ва­ет­ся, когда кре­дит­ная комис­сия убеж­да­ет­ся в том, что у семьи не хва­та­ет сум­мар­но­го дохо­да для даль­ней­ше­го пога­ше­ния ипо­те­ки. В соот­вет­ствии с усло­ви­я­ми дого­во­ра банк полу­ча­ет пра­во сра­зу потре­бо­вать выпла­ты всей остав­шей­ся сум­мы задол­жен­но­сти. Есте­ствен­но, сде­лать это не уда­ет­ся нико­му, поэто­му зало­го­вое жилое иму­ще­ство выстав­ля­ет­ся на тор­ги.

Полу­ча­ет­ся, что бере­мен­ные жен­щи­ны могут офор­мить заем на недви­жи­мость, но луч­ше не делать это­го. Заяв­ка может полу­чить отказ кре­дит­ной комис­сии, или в буду­щем сло­жат­ся не самые при­ят­ные усло­вия сотруд­ни­че­ства. По этой при­чине мно­гие семьи выби­ра­ют супру­га в каче­стве един­ствен­но­го заем­щи­ка. Такой шаг про­ще любых осталь­ных, а так­же ни в чем не нару­ша­ет усло­вия дого­во­ра об ипо­те­ке.

Оформление ипотеки на мужа

Если в данном случае вы будете являться созаёмщиком (ипотека на двоих), то в доходе супруга будут учтены 2 иждивенца: вы и не рожденный малыш. Данный вариант применим, если ваш муж зарабатывает не меньше 30 000 ежемесячный взнос по ипотеке (при 1 беременности). Если у вас уже есть ребенок, соответственно доход супруга увеличивайте ещё на 10 000.

Удачным вариантом будет поиск надежного поручителя, и полное отсутствие вашего участия в сделке. Но, мало ли что будет в перспективе… Как говорится «и жить им долго и счастливо, пока не кончится ипотека».

Оформление ипотеки на супруга

На самом деле оформ­ле­ние дого­во­ра на мужа – это пра­виль­ный шаг по всем пока­за­те­лям. Он не нару­ша­ет зако­но­да­тель­ства и усло­вий финан­со­вой орга­ни­за­ции, поэто­му навер­ня­ка мно­гим семьям удаст­ся полу­чить согла­сие. Вот толь­ко сра­зу нуж­но отка­зать­ся от идеи, ука­зы­вать себя в каче­стве соза­ем­щи­ка. Толь­ко доход супру­га дол­жен под­хо­дить под тре­бо­ва­ния бан­ка, что­бы впо­след­ствии не столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми.

Прав­да, сего­дня низ­кая зара­бот­ная пла­та ред­ко поз­во­ля­ет вос­поль­зо­вать­ся таким вари­ан­том. Для под­пи­са­ния дого­во­ра прак­ти­че­ски все­гда тре­бу­ют­ся дан­ные и жены. Тем не менее, луч­ше отка­зать­ся от тако­го шага, ведь он навер­ня­ка ста­нет оши­боч­ным, что про­явит­ся в бли­жай­шем буду­щем.

Снижение суммарного дохода

Оформ­ле­ние жилищ­но­го кре­ди­та с уча­сти­ем соза­ем­щи­ка создаст иную ситу­а­цию, кото­рая навер­ня­ка насто­ро­жит кре­дит­ную комис­сию. Когда в общем дохо­де учи­ты­ва­ют и зара­бот­ную пла­ту бере­мен­ной жены, тогда обя­за­тель­но при­дет отказ. Дело в том, что пред­сто­ит декрет­ный отпуск, а зна­чит, ее при­быль сра­зу про­па­дет. Сле­до­ва­тель­но, бан­ку при­дет­ся пере­смат­ри­вать соб­ствен­ные усло­вия дого­во­ра.

Сум­мар­ный доход – серьез­ная ошиб­ка, кото­рую не сле­ду­ет совер­шать. Луч­ше поста­рать­ся отыс­кать иной под­хо­дя­щий вари­ант выхо­да из ситу­а­ции, чем стал­ки­вать­ся с воз­дей­стви­ем со сто­ро­ны служ­бы без­опас­но­сти. У отца долж­на оста­вать­ся боль­шая зара­бот­ная пла­та, пол­но­стью соот­вет­ству­ю­щая всем тре­бо­ва­ни­ям финан­со­вой орга­ни­за­ции, что­бы не слу­чи­лась оче­ред­ная про­бле­ма.

Существует ли ипотека для беременных?

Неже­ли об ипо­те­ке бере­мен­ным жен­щи­нам заду­мы­вать­ся не сле­ду­ет? Не совсем так, в каж­дой финан­со­вой орга­ни­за­ции отыс­ки­ва­ет­ся выход из ситу­а­ции. Чело­ве­ку доста­точ­но обра­тить­ся к пред­ста­ви­те­лю, что­бы полу­чить все усло­вия, а потом уже искать обход­ные пути. Их коли­че­ство вели­ко, поэто­му зара­нее рас­стра­и­вать­ся не сле­ду­ет, наобо­рот, пора поста­рать­ся во всем уточ­нить дета­ли и посту­пить опти­маль­ным спо­со­бом.

Пусть во вре­мя бере­мен­но­сти воз­рас­та­ют все рис­ки невы­пла­ты денеж­ных средств, это не зна­чит, что семья навсе­гда оста­нет­ся в сво­ей ста­рень­кой квар­ти­ре или про­дол­жат сни­мать ком­на­ту. Если пра­виль­но оце­нить при­чи­ны появ­ле­ния отка­за, удаст­ся спра­вить­ся с такой про­бле­мой. Глав­ное, серьез­но под­хо­дить к основ­ным усло­ви­ям перед под­пи­са­ни­ем дого­во­ра ипо­те­ки.

Увеличение расходов семьи

Пер­вой про­бле­мой счи­та­ет­ся рез­кое уве­ли­че­ние рас­хо­дов семьи. Даже во вре­мя бере­мен­но­сти тре­бу­ют­ся нема­лые денеж­ные сред­ства, а после родов потре­би­тель­ская кор­зи­на меня­ет­ся. Кре­дит­ные комис­са­ры обя­за­тель­но учи­ты­ва­ют этот момент при рас­че­те рис­ков, поэто­му пред­по­чи­та­ют сра­зу дать отказ, что­бы не поте­рять даже части кре­дит­ных средств.

Избе­жать отка­за из-за тако­го рис­ка неслож­но. Для это­го необ­хо­ди­мо пред­ста­вить боль­шой и ста­биль­ный доход семьи, кото­рый лег­ко пере­кро­ет уве­ли­че­ние рас­хо­дов. В этом слу­чае бан­ков­ские слу­жа­щие обя­за­тель­но при­мут во вни­ма­ние сло­жив­ши­е­ся обсто­я­тель­ства, поэто­му навер­ня­ка дадут согла­сие на оформ­ле­ние ипо­те­ки. Хотя все рав­но оста­нет­ся мно­же­ство вопро­сов, тре­бу­ю­щих вни­ма­ния со сто­ро­ны заем­щи­ка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование