Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого

Что можно подарить согласно гк рф?

Дарение возможно в отношении любого имущества или вещи при условии, что их собственником является даритель. Из недвижимого и движимого дарят:

  • участки земли;
  • квартиру целиком и ее доли;
  • частные дома;
  • комнаты в этих квартирах и домах или даже части комнат;
  • автомашины;
  • автомобильные гаражи;
  • катера, яхты, лодки и прочее «водоплавающее» имущество.

Основания и порядок расторжения договора

Дарственная может быть расторгнута по разным причинам. Расторжение происходит в одностороннем (по желанию одной из сторон) или в двустороннем (по соглашению дарителя и одаряемого) порядке. Для одностороннего прекращения действия договора необходимо направить другой стороне соответствующее требование, в котором должна быть указана причина расторжения, предусмотренная законом. Аннулирование дарственной происходит через 30 дней после получения требования.

Дарственная на квартиру между супругами

1.Если недвижимость куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом даже если права собственности зарегистрировано на одного из них. Оформить передачу собственности на другого супруга договором дарения в простой письменной форме нельзя!Ведь такая сделка является по сути разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.Необходимо оформлять нотариальное соглашение!В противном случае Росреестр откажет в регистрации перехода права.

2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве  другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.

Для составления договора дарения в простой письменной форме вы можете использовать Конструктор договоров и составление этого важного документа не вызовет у вас сложностей.(ссылка ниже)

Дополнительный момент, влияющий на стоимость дарения

Случается, при оформлении договора дарения необходимо провести оценку квартиры, передаваемой в качестве дара. Нанять инженера для этой работы можно в БТИ либо в любой коммерческой организации, имеющей гослицензию на право заниматься подобным видом деятельности. Оценщику нужно предоставить паспорт владельца и все документы на жилье.

Как определить компетентного специалиста?

В любой ситуации имеет смысл обратиться к компетентному специалисту. Когда вопрос решается относительно особо ценных объектов, таких как недвижимое имущество, от компетентности исполнителя, нередко зависит благополучие обратившегося к нему лица.

Нередки случаи, когда ошибки в нотариальных действиях приводили к приостановке регистрационных работ в кадастровой палате. Такие случаи чреваты утратой возможности получения квартиры в дар, если со стороны родственников дарителя возникнет оппозиция, возбудившая иск об оспаривании правомерности дарения.

Исходя из целей клиентов, требуется обратить внимание на следующие моменты в деятельности нотариуса:

  1. Отзывы о деятельности нотариуса на форумах.
  2. Отзывы лиц, которые обращались к нему ранее и получали услугу по удостоверению документов.
  3. Предварительная беседа, в которой хороший нотариус в развёрнутой форме даст консультацию по предоставляемой им услуге. Покажет все «за и против» того или иного момента в исполнении им нотариального действия.
  4. Ссылки на источники законодательства, которыми он руководствуется в своей деятельности, в том числе – в ценообразовании.
  5. Развёрнутая информация о льготном обслуживании иных категорий лиц, которые не являются родственниками.
  6. Убедительные аргументы, которые он использует в работе со сторонами сделки, неподдельный интерес к нюансам ситуации, и умение анализировать и сопоставлять полученные факты.
  7. Открытое и честное обсуждение сопутствующих обстоятельств сделки, в которых он показывает её целесообразность исполнения в полном объёме или частично.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Имея достаточно свободных денежных средств, можно все заботы по оформлению договора дарения делегировать нотариусу. Он составит бумагу, сам сходит в Росреестр, пригласит дарополучателя и вручит ему выписку. Если же денег нет, а закон не обязывает в данном случае обязательно визировать договор у нотариуса, без услуг этого специалиста можно прекрасно обойтись.

На рынке юридических услуг сегодня работает много высококлассных специалистов как раз по договорам дарения родственникам . Обращение к юристам минимально обойдется в три — пять тысяч рублей, что дороже, чем при самостоятельном решении вопроса, но дешевле, чем у нотариального клерка.

Можно ли сэкономить на нотариусе

В 2020 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

Однако есть нюансы, позволяющие утверждать, что присутствие нотариуса нужно в обязательном порядке. Например, когда объект недвижимости, подлежащий дарению, представляет собой всего лишь долю.

Налоговые вычеты при дарении

При дарении постороннему лицу или дальнему родственнику, кроме нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию, к уплате обязателен и тринадцатипроцентный НДФЛ.  Конкретную сумму к оплате в государственную кубышку, дарополучатель узнает из налогового уведомления. Оно придет к нему либо по электронке, либо письмом. Получил уведомление ФНС — плати. Не получил, можешь не платить. Так говорит закон.

Сам налог уплачивают двумя равными частями, первую вносят в течение тридцати дней после получения налогоплательщиком соответствующего уведомления. Затем за следующие тридцать дней нужно оплатить вторую часть обязательства.

Нет денег на расчеты с государством? Надо идти к налоговикам и писать заявление о реструктуризации задолженности. С собой берут:

  • копию договора дарения;
  • гражданские паспорта участников договора;
  • передаточный акт, если он составлялся (закон не требует обязательного его составления);
  • правоподтверждающие документы на объект дарения.

Получив заявление и бумаги, налоговики составят другой платежный график, наиболее предпочтительный для плательщика.Если дарополучатель иностранный подданный, ему надо будет оплачивать НДФЛ в размере тридцати процентов.Расходы эти несет исключительно дарополучатель. Ему потом придется ежегодно уплачивать и имущественный налог на объект дарения.

Оформить дарственную на квартиру у нотариуса необходимо

Обязательное удостоверение дарственной (договора дарения) у нотариуса необходимо если:

  • дарение осуществляют не все участники  общей долевой собственности одномоментно ( а, например, только один из них)
  • дарственная оформляется несовершеннолетним или недееспособным, при условии разрешения на сделку от органов опеки и попечительства

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, документы

Вообще нотариусы всегда перестраховываются и требуют больший пакет документов для сделки, чем Росреестр.

Поэтому закрытого перечня документов для нотариуса просто нет.

Вы можете обратиться к любому нотариусу, не зависимо от места нахождения квартиры и уточните у него требования к пакету документов.Но в любом случае ему потребуются:

  • Копии документов удостоверяющих личность всех участников сделки, и их законных представителей
  • Право устанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру.

Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц

Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.

Классическая выплата налога представляет собой:

  • Например, дом и участок стоят 4 млн рублей. Уплатить нужно будет 520 рублей.
  • Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн, уплатить придется 227,5 рублей.
  • Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей, нужно будет заплатить 52,65 рубля.

При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

Оформляя документ, специалист берет плату за:

Дарение чужому человеку собственности на сумму менее 1 млн 4%.
Дарение чужому человеку своей недвижимости на сумму более 1 и до 10 млн 0,2% и 7000 рублей.
Дарение третьему лицу (чужому) на сумму от 10 млн 0,1 % и 25000 рублей.
Дарение близкому родственнику 0,2% при любой стоимости и 3000 рублей.

Также при оформлении в момент регистрации сделки оплачивается уже известная государственная пошлина, тариф которой регулирует Налоговый Кодекс РФ. Оформление дарственной на третьих лиц и родственников – абсолютно разные вещи, цены на которые сильно различаются. Важно помнить, что если родственник является дальним (например, троюродная бабушка мужа), то он считается третьим лицом и подлежит такой же уплате налога.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Правильное оформление процедуры по передаче недвижимости между родственниками будет стоить денег и стоимость будет зависеть от разных факторов. Но невозможно установить, во сколько обойдется оформление данной процедуры в каждой конкретной ситуации, поскольку стоимость дарения зависит от разных факторов.

Порядок оформления документов

Составленный некорректно договор дарения не примут ни в мультифункциональном центре, ни в госреестре. Заставят переписывать все заново. Но это не самое страшное. Сотрудники регистрирующего ведомства тоже люди, они устают на работе, могут некоторых правовых ошибок в дарении не разглядеть и принять бумагу в работу.

Дарение оспорить сложно, но неверно составленная дарственная станет веским основанием для отмены дарения.

Порядок передачи дара

В данном разделе необходимо прописать, как именно будет проходить передача дара, в какие сроки. Факт непосредственной передачи квартиры должен быть подтвержден актом приема-передачи, подписываемым обеими сторонами или их представителями. Если по какой-то причине дар был испорчен, то ответственность за это будет нести одаряемый. Данное положение также должно быть прописано в договоре.

Права и обязанности сторон

У каждой из сторон, заключающих договор, есть свои права и обязанности, которые прописываются в данном разделе дарственной. Законом Российской Федерации предусматриваются следующие обязанности дарителя:

  1. Передача имущества в пригодном для использования состоянии. Квартира должна отвечать основным пожарным, санитарным или техническим требованиям.
  2. Уведомление одаряемого или его представителей о наличии повреждений в квартире или скрытых недостатках передаваемого имущества.
  3. Уведомление лица, которому в дар передается квартира, о существовании 3 лиц, имеющих какие-либо права на предмет дарственной.

Обязанности есть не только у человека, передающего квартиру в дар, но и у лица, получающего эту недвижимость. В связи с этим выделяют следующие положения, которые одариваемый обязан выполнять:

  1. Возместить ущерб, причиненный дарителю. Это необходимо сделать в том случае, когда одариваемый отказался принять дар.
  2. Вернуть дарителю имущество, если процедура дарения была отменена.

Законом предусматриваются не только обязанности, но и права лиц, заключающих договор. В дарственной необходимо прописать следующие права дарителя:

  1. Потребовать отмены дарения, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Требовать возмещения ущерба, причиненного в результате отказа получить имущество в дар.
  3. Аннулировать процедуру дарения, если даритель пережил одаряемого.

Законодательством Российской Федерации предусматривается наличие прав и у одаряемой стороны. Они могут быть следующими:

  1. Отказаться от принятия дара, уведомив об этом дарителя за десять рабочих дней до установленной договором даты его передачи.
  2. Пользоваться даром в своих целях, не противоречащих действующему законодательству.

Преамбула

В данном разделе указываются ФИО сторон, между которыми заключается сделка. Если одной из сторон является не физическое, а юридическое лицо, то в договоре необходимо прописать название организации, ФИО и должность человека, являющегося ее представителем, а также основания, позволяющие ему заключать договор. Если представитель действует в рамках доверенности на подписание договора, то в преамбуле нужно указать номер доверенности.

Резюме

Дарение лучше оформлять в письменном виде и, не медля, нести его на государственную перерегистрацию собственнических прав на дарополучателя. Не имеет значения, машину, квартиру, дом, землю, яхту подарили — только регистрация делает человека собственником дарения. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет существенно выше цены вопроса, урегулированного самостоятельно.

Но любая ошибка в договоре дарения может стать веским основанием признать его недействительным. Договор дарения, заверенный нотариальным клерком, более защищен от оспаривания, чем документ, написанный участниками сделки самостоятельно. Поскольку нотариус явится на судебное заседание в качестве свидетеля корректного, с точки зрения закона, составления договора. А суд склонен больше доверять представителям своего юридического направления, нежели доказательствам истцов.

Структура дарственной

Рассматриваемый договор имеет особую структуру. Он состоит из преамбулы, основной части и заключения.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Заключение договора при участии доверенного лица

Сколько сейчас стоит сделать дарственную на квартиру, если поручить все доверенному лицу? Столько же, что и самостоятельно, либо через клерка, только придется оформлять доверенность, а она тоже стоит денег. Бумага обязательно нотариально заверяется. Клерк возьмет за работу полторы тысячи рублей.

В доверенность полномочия ее предъявителя надо прописать предельно точно: собрать необходимые документы и зарегистрировать в Росреестре. Здесь же описывается само дарение: кому и что передается. Ошибок допускать нельзя, если в персональных данных доверенного человека, указанных в доверенности, найдут описку, он не сможет совершить дарение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование