Договор аренды квартиры в 2019 году: правовые особенности заключения

Плата за пользование помещением и порядок расчетов.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

Ответственность сторон

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________


Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____


Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Виды арендных правоотношений

Получить квартиру во временное владение и пользование можно по разным основаниям. Если арендатор относится к определённой законом льготной категории, нуждается в жилье, то квартиру он получает от государства. И тогда такая правовая конструкция называется социальным наймом. Если же никаких льготных условий нет, а договор аренды заключается между обычными гражданами, подразумевается наём коммерческий.

Соответственно, и заключаемые договоры аренды именуются «договором социального найма» и «договором коммерческого найма».

Длительность

Договор аренды заключается на любой срок, прописанный в нём. В случае, если в документе не определена длительность договора, то он считается заключённым на неопределённый срок.

Каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом за три месяца другую сторону. Закон не ограничивает сроки договора аренды жилого помещения (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма квартиры

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «ипотечное жилищное кредитование и страхование» финансового университета при правительстве рф александр цыганов:

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы.

Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д.

Подписи сторон

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________


Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

Наименование

Количество

Краткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/п

Дата

Наименование платежа

Внесённая сумма (руб)

Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Порядок изменения и расторжения

В договоре стороны могут согласовать порядок его изменения и расторжения. Если они этого не сделали, то при внесении правок или прекращении правоотношений можно будет руководствоваться ст. 687 ГК РФ.

Оснований для расторжения договора найма несколько:

  1. По требованию наймодателя:
    • при невнесении платы за жилое помещение (за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа);
    • из-за разрушения или порчи квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  2. По требованию любой стороны — если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Соглашение расторгается в судебном порядке и считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, стороны могут внести изменения или расторгнуть договор по взаимному согласию. Этот способ наиболее простой. Договор будет считаться расторгнутым с момента подписания сторонами этого соглашения.

Важно: если договор аренды был зарегистрирован, то тогда соглашение о расторжение договора тоже должно быть зарегистрировано, хотя в законе прямо это и не указано, суды считают, что это необходимо.

Предмет договора

Без предмета договор вообще не может существовать.

В соглашении о найме квартиры рекомендуется чётко конкретизировать жильё и указать:

  • местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж),
  • общую и жилую площадь помещения,
  • количество комнат,
  • реквизиты документов, на основании которых наймодатель сдаёт квартиру.

Если вы хотите сдать квартиру, в которой уже есть какая-то мебель, техника или другие вещи, принадлежащие вам (велосипед, хранящийся на балконе, или несколько коробок со старой одеждой на антресолях), нужно подробно описать их в договоре:

  • составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
  • определить ответственность за его сохранность;
  • обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определённую денежную сумму (обеспечительный платёж, или страховой депозит).

Срок, на который заключается договор

Срок должен быть обговорён сторонами и прописан в договоре. Если случилось так, что стороны забыли прописать срок в договоре, то тогда договор найма будет считаться заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). При этом и обговорённый срок не может быть больше 5 лет.

При указании срока важно помнить два нюанса:

  1. Если срок меньше 1 года, то наниматель не может:
    • вселить в квартиру других жильцов;
    • сдать квартиру в аренду (поднаём) другим лицам;
    • рассчитывать на преимущественное право перезаключения договора (то есть должен будет съехать, когда срок закончится).
  2. Если срок больше 1 года, то потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

Таблица: чем договор социальный найма отличается от коммерческого

Социальный найм Коммерческий найм
Нормативное регулирование Жилищный кодекс РФ Гражданский кодекс РФ
Назначение жилья Имущество для малоимущих семей и других льготных категорий граждан, которые должны находиться на специальном учёте. Жильё для любых лиц. Спецучёт не предусмотрен.
Харакретистики жилья Находится в государственном (муниципальном) жилищном фонде. Площадь предоставляемого жилья считается по установленным нормативам. Частная собственность. Снять можно квартиру любой площади и в любом состоянии.
Наймодатель Государственные или муниципальные органы. Любые лица, у которых
в собственности (или на иных основаниях) находится жильё.
Наниматели Граждане льготных категорий. Любые физические лица.
Срок договора Ограничения по сроку отсутствуют. До 5 лет.
Форма Письменная на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Правительством РФ (Постановление от 21.05.2005 № 315) утверждён типовой договор. Письменная. Не должна противоречить закону.
Государственная регистрация Обязательна для найма на срок от 1 года.
Стоимость найма Устанавливается государственными (муниципальными) органами. Определяется соглашением сторон.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование