Дом или квартира, или Битва титанов

Ах, мечты, мечты, а каково на самом деле?

Я сразу скажу, кому нужен частный дом:

  • тем, кто хочет жить независимо от шумных соседей, но и здесь могут быть шумные соседи, которые включают музыку на улице;
  • тем, кто мечтает иметь свой сад, огород, но за посадками нужен постоянный уход, желательно иметь опытного советника, если вы ранее садоводством и огородничеством не занимались;
  • тем, кто готов постоянно вкладываться в перестройку, ремонт, доделки, но здесь вы хотя бы будете видеть результат собственной работы, то есть вы не отдаете деньги в никуда, как это происходит в многоквартирных домах, заключивших договор с УК;
  • нужно быть готовым к тому, что вам придется провести трудные работы (ремонт крыши, реставрация стены, замена прогнивших конструкций, замена канализации, прочистка или рытье новой сливной ямы и т.д);
  • за огородом нужно смотреть постоянно, убирать сорняки, косить траву, т.е. должно быть свободное время (кстати, в то время как жилец квартиры убивает время за компьютером от нечего делать, житель частного дома дышит свежим воздухом, занимается зарядкой перед сном (но если у вас тяжелая работа, да еще и ужин надо приготовить, то 100500 раз подумайте, стоит ли покупать дом, да еще с большим участком);
  • свобода даже в режиме самоизоляции того же коронавируса (пока квартирники сидят по домам, житель частного сектора прогуливается по своему участку и даже чем-то занимается в свое удовольствие).

Виды из окон

Представьте, как просыпаетесь утром в квартире, выглядываете в окно и окидываете взглядом всю городскую панораму – едут автомобили, гуляют люди, а вот там ещё видна столичная достопримечательность… Ага, ответят на это жители домов, очень приятно любоваться заводскими трубами и гудящими пробками! То ли дело – просыпаетесь утром в доме, выглядываете в окно и окидываете взглядом свой двор, соседний лес, речку за ним…

Внешний вид

Сравнивать интерьеры домов и квартир мы не будем, разнообразие всё же настолько велико, что к какому-то общему знаменателю их не подвести. А что с экстерьерами? Конечно, шедевры архитектуры и изгои дизайна встречаются и там, и там, но балл мы всё же отдадим домам (то есть домам-домам, а не домам с квартирами).

Двор

Очень многие застройщики сейчас делают ставку на благоустройство своих дворов. Те закрываются от посторонних, украшаются декоративными растениями и водоёмами, заполняются детскими и спортивными площадками, а также, что особенно важно, лишаются автомобилей – те теперь убирают в паркинги. И всё же, какими бы красивыми ни были современные дворы многоэтажек, этот балл снова хочется отдать отдельному дому – за то, что на его придомовом участке вы сможете делать что пожелаете.

Коммерческая инфраструктура

Похожая ситуация складывается и с коммерческой инфраструктурой. Предпринимателям, открывающим кафешки и рестораны, супермаркеты и аптеки, фитнес-клубы и кинотеатры, гораздо легче вписаться в существующую инфраструктурную сеть, чем создать что-то уникальное для жителей нескольких домов. Там больше поток клиентов и больше выручка. Ещё один балл в копилку квартир.

Кому подойдет квартира

Для людей, желающих максимально упростить свою жизнь, лучше подойдет квартира. У жителей квартир намного больше свободного времени и возможностей благодаря близкому расположению развитой инфраструктуры.

Проживание в квартире рекомендуется, если:

  • место работы находится в центре города или близлежащих районах;
  • отсутствует желание самостоятельно заниматься уходом за жильем и придомовой территорией;
  • необходимы гарантии ремонта в случае возникновения аварий электро- или теплосети;
  • отсутствует необходимость в собственном земельном участке;
  • проживание с соседями не создает неудобств.

Именно последнее обстоятельство чаще всего выступает причиной переезда. Если человек плохо уживается с другими людьми, а количество недостатков превышает число преимуществ, ему лучше поселиться в частном доме.

Недостатки проживания в квартире

Одним из основных недостатков проживания в квартире являются все те же соседи. Человеческий фактор выступает в качестве причины:

  • громких звуков и шумовых вибраций, возникающих при ремонте или прослушивании музыки через электронные колонки;
  • риска быть затопленным или случайно затопить соседей;
  • риска чрезвычайных ситуаций (пожар из-за нарушения техники безопасности, взрыв бытового газа).

Рядом с многоквартирными домами часто отсутствуют паркинги, что является серьезной проблемой для владельцев авто. Жители квартир не могут самостоятельно регулировать отопление жилья. Некоторые дома обогреваются и обеспечиваются горячей водой исключительно по расписанию.

Планировки

Чуть углубимся в поднятую тему и сравним планировки. Во многих современных ЖК их делают функциональными, как бы оправдывая тем самым небольшие площади. И в то же время на рынке хватает квартир с планировками, находящимися в жёсткой зависимости от архитектуры – за необычные изгибы фасадов приходится платить расходящимися стенами, узкими комнатами и странными углами. В домах таких неожиданностей почти нет, а если и есть, их собственники захотели сами. Снова балл домам.

Права собственника

Из предыдущего пункта мы поняли, что жители домов создают свой комфорт сами. Но иногда в этом нет ничего плохого! В доме вы сами по своему желанию регулируете температуру, устраиваете ремонт и перепланировку, даже просто слушаете громкую музыку. Конечно, всё перечисленное можно делать и в квартирах (регуляторы температуры-то уж точно есть на всех современных радиаторах!), но там на всё это накладывается куда больше ограничений – не шумите после 23:00, не перемещайте санузлы, не затапливайте соседей… Балл домам за большее количество прав.

Сам себе хозяин, но не совсем…

Выше вы могли заметить в чем, собственно, преимущества частного дома. Сейчас дам развернутые пояснения.

Дело в том, что у своего дома с участком есть такое очень важное преимущество: все свое, то есть вы практически ни от кого не зависите, НО есть определенные правила, нарушение которых может повлечь за собой неприятные последствия. Например:

  • удаление деревьев на своем участке без разрешения администрации (хотя здесь все очень спорно, у нас, например, сгнила груша и она рисковала упасть или на провода, которые нам провели за немалые деньги, или соседу на гараж, к тому же груша была больная. Заразила две яблони и вишню, дерево спилено (пилили вместе с соседом, который тоже был против этой груши), молодые деревья подлечены и спасены от неминуемой гибели из-за той груши), к тому же планируется посадка молодых насаждений;
  • разжигание костра в неположенном месте и в ненадлежащем виде, так что не всегда «сам себе хозяин»;
  • перепланировка дома, надстройка и постройка новых помещений, объектов прямо на территории участка (за это тоже можно нарваться, к тому же над участком может пролететь квадрокоптер или же за вами могут наблюдать со спутника). К слову, знакомым приходили штрафы за незаконные постройки на участке: со спутника была видна крыша, а на самом деле у человека там просто навес из поликарбоната;
  • рытье котлованов, новых сливных ям, скважин, колодцев, да и вообще снятие пласта земли может грозить штрафами, поэтому ко всему нужно подходить очень осторожно. К тому же на скважину надо получать лицензию.

Такие строгости характерны для частного сектора, расположенного в черте города, в пригороде. В глухой деревне, где инфраструктура за 50-60 км такие штрафы и слежка маловероятны, к тому же больше свободного места, но и здесь надо быть очень осторожным.

Связь, интернет, доставка и такси

Всё это можно было упомянуть ещё в разговоре об инфраструктуре, но мы, жители XXI века, выделили под современные услуги целый пункт. Заселяясь в квартиру, вы вряд ли столкнётесь с проблемой “не ловит телефон”, сразу же окажетесь обеспечены подключением к быстрому интернету, ну и вызвать такси и заказать пиццу сможете в два счёта.

Соседи

Уже за один тот факт, что живя в собственном доме, вы не проснётесь в выходной от того, что соседи сверху сверлят стены и двигают мебель, балл хочется отдать ему. Но… А пойдёте ли вы в соседний дом за внезапно закончившейся солью? Узнаете ли от соседа главные мировые новости? Сможете ли обсудить с ним другого соседа?

Социальная инфраструктура

Чем старше район, тем выше вероятность, что он обладает сложившейся сетью социальной инфраструктуры. Да, может быть, жителям нового микрорайона новостроек своей социальной инфраструктуры придётся подождать – но они, в отличие от жителей коттеджей, хотя бы могут на неё рассчитывать, власти накладывают на застройщиков соответствующее обременение.

Спрос

Если прочитав эту статью, вы нашли много аргументов в пользу того, чтобы переехать из квартиры в дом, не спешите с решением. Задумайтесь, а ведь оставить дом будет уже не так просто! Квартиры всегда пользуются спросом, они быстро продаются и быстро находят желающих их арендовать. Обладающий большей уникальностью, а также более дорогой в приобретении и в обслуживании дом продать и сдать в аренду будет уже не так просто. Последний балл летит квартирам за их популярность.

Стоимость в эксплуатации

Когда в низкой цене дома убедить не получается, его сторонники делают ставку на то, что он зато дешевле обходится в обслуживании. И снова их слова не стоит принимать за чистую монету. Ради эксперимента откройте кран и посмотрите, кто первым запереживает, что вы его долго не закрываете, – владелец дома или владелец квартиры.

Уникальность

К слову о том, что могут захотеть или не захотеть клиенты рынка недвижимости. У тех, кто отдаёт предпочтение домам, выбор больше – дело даже не в разнообразии коттеджных посёлков, а в возможности создать что-то своё. Жители квартир ограничены фантазиями застройщиков, которые часто думают только о том, как бы побольше заработать, не любят эксперименты и строят как под копирку. Балл за уникальность – домам, и у нас уже вырисовывается лидер.

Частный дом. есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

  • одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
  • пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
  • молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
  • мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.

Экология

Продолжая тему детей и домашних животных, обратим ваше внимание на то, что экология мест, где строятся коттеджи, часто гораздо лучше той, где строятся многоквартирные дома. Мы выбираем свежий воздух и зелень вокруг, а не обилие автомобилей с их выхлопными газами и серые промзоны. Кажется, что воспитывать детей и выгуливать собак на природе тоже гораздо приятнее, чем в городе. Квартиры снова упустили балл.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование