Если вам надо было срочно продать свою квартиру еще вчера, то мы купим ее сегодня!

Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов

Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее.

В этом вам поможет наша поэтапная инструкция.

Профессиональная помощь в выкупе недвижимости – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Мы уже говорили о важности грамотного выбора риэлтора. Чтобы облегчить читателям жизнь, предлагаем обзор самых надёжных московских компаний, занимающихся выкупом недвижимости.

Некоторые из этих организаций имеют филиалы в других городах, так что раздел будет полезен не только столичным жителям.

Вид 2. выкуп домов

Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе.

Вид 3. выкуп комнат

Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца.

Вид 5. выкуп земельных участков

Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то риэлторские организации им обязательно заинтересуются.

Влияние на скорость выкупа

На сроки сделки могут повлиять обстоятельства:

  • Скорость получения пакета документов
  • Наличие зарегистрированных граждан
  • Требования других совладельцев квартиры на приобретение недвижимости для них
  • Несовершеннолетние совладельцы и решения вопроса обращениями в органы опеки
  • Аресты и обременения по данной недвижимости

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Все вопросы, возникающие по выкупу квартиры агентством недвижимости, решаются оперативно и максимально.

Возможные риски и мошенничество

Успех будущей сделки целиком зависит от поиска надежного агентства. В Москве орудуют сотни мнимых мошеннических схем по срочному выкупу квартиры. Во избежание проблем мы рекомендуем:

  • Заранее организуйте встречу с представителями АН
  • Осторожно относитесь к небольшим агентствам
  • Слишком завышенная оценка вашей недвижимости должна вызвать подозрение.
  • Даже если сделка требует безотлагательности, уделите несколько минут и почитайте отзывы об агентской организации, куда вы собираетесь обращаться.

Вы должны знать, что только крупные компании на рынке недвижимости могут себе позволить производить сделки по выкупу квартир в Москве. Очень часто под эгидой «срочного выкупа квартир» работают профессиональные преступники.

Продавцы квартир! Будьте бдительны! Если по каким – то причинам вам предлагают подписать договор и обещают рассчитаться после регистрации в Росреестре или заставляют передать расписку об уже полученных деньгах без банковской ячейки, знайте—перед вами преступники! Сотрудничество с мошенниками приводит к полной потери недвижимости и денежных средств. Даже, если вы видите в рекламе объявление о выкупе квартиры за один день, вы должны знать, что это явный обман.

Минусы выкупа квартир агентством недвижимости

Но есть и отрицательные стороны в данном вопросе:

  • Возможное снижение стоимости квартиры
  • Необходимость в выборе среди АН самых порядочных во избежание мошенничества

Самым главным минусом в выкупе квартиры агентством является занижение стоимости продаваемой квартиры. Это объясняется скоростью и возможными рисками при проведении сделки. Продавец получит на руки сумму, которая может быть процентов на 10 меньше реальной. Стоимость квартиры и ее востребованность будет зависеть от многих факторов:

  • Расположение дома
  • Наличие инфраструктуры
  • Транспортная развязка
  • Площадь квартиры
  • Состояние помещения

Также от ситуации на рынке недвижимости и возможных рисков будет зависит оценка и быстрый выкуп квартиры.

Плюсы срочного выкупа квартиры

  • Собственник продаваемой недвижимости получает на руки быстрые деньги
  • АН собирает необходимый пакет документов без участия продавца
  • Процедура выдачи денег занимает несколько дней
  • Агентство ищет покупателей

Как видите, агентство недвижимости минимизирует участие продавца в процессе выкупа жилья.

Пример

Собственник квартиры в удалённом районе Василий Смирнов давно ищет недвижимость большей площади в центре и наконец находит подходящий по всем параметрам объект. У него имеются сбережения, но их не хватает, чтобы выплатить полную сумму.

Василий инициирует процедуру срочной продажи своей жилплощади на окраине, получает от агентства аванс и успевает приобрести квартиру своей мечты, пока её не забрали другие желающие.

Пример

Представьте такую ситуацию – вы купили квартиру, въехали в неё, живёте и не тужите, а через пару недель выясняется, что недвижимость давно арестована и подлежит передаче в пользу банка. Продавца между тем и след простыл, как и ваших денег.

Совет 1. внимательно изучайте документы на недвижимость

Совет на все времена. Никогда не покупайте недвижимость, не проверив предварительно правоустанавливающих и технических документов.

Даже если риэлтор уверяет, что уже сделал эту работу за вас, проконтролировать его действия всё равно стоит. Доверяй, но документы проверять не забывай.

Совет 3. перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости

Личная встреча с собственником недвижимости нужна в том случае, если владелец – частное лицо. Например, агент, который оформил покупку на своё имя. Если помещением владеет компания, не лишним будет поговорить с её руководителем. Будете знать его в лицо. На всякий случай.

Рекомендуем посмотреть короткий ролик, в котором начальник юридического отдела одной из риэлторских компаний объясняет все преимущества срочного выкупа.

Этап 2. оценка объекта недвижимости

Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании.

Этап 3. обсуждение стоимости объекта с собственником

Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию. Если собственнику предложенная стоимость покажется заниженной, он вправе отказаться от услуг фирмы.

Не уверены в объективности или квалификации оценщиков из агентства, пригласите независимого эксперта. Правда, его услуги будут стоить вам денег.

Этап 4. подготовка документов

В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет. Работа с документами входит в круг обязанностей каждого профессионального агента.

Этап 6. оплата стоимости объекта недвижимости

На этом этапе компания производит предварительный или полный расчет с продавцом. В идеале деньги помещаются в депозитарную ячейку в день подписания соглашения.

Доступ к ячейке банк предоставит продавцу, когда тот предъявит договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами.

Этап 5. заключение договора купли-продажи

Ключевая стадия взаимодействия.

Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора. Особое внимание уделите примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом. Там нередко содержится важнейшая информация.

Заключение

Время подытожить сказанное. Выкуп недвижимости – хороший вариант для людей, которым важны сроки реализации и срочно нужны наличные деньги. Однако если время терпит, пользуйтесь обычной процедурой продажи. Так вы получите за свою квартиру её полную рыночную стоимость.

Желаем читателям успехов в любых начинаниях! Будем признательны, если вы оцените или прокомментируете эту статью. До новых встреч!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование