Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Содержание
  1. Что такое договор дарения?
  2. Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?
  3. Где оформить дарственную на квартиру?
  4. Где оформляется дарственная?
  5. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в мфц
  6. Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?
  7. Как оформить дарение квартиры через мфц: инструкция
  8. Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы
  9. Как оформить дарственную на квартиру на сына? образец, необходимые документы.
  10. Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
  11. Как правильно составить дарственную?
  12. Какие документы нужны для дарения квартиры?
  13. Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
  14. Какие нужны документы для регистрации дарственной?
  15. Куда подавать?
  16. Минусы стороны дарения квартиры
  17. Необходимые документы
  18. Необходимые документы
  19. Особенности и нюансы
  20. Особенности составления договора дарения
  21. Оформление дарственной на квартиру сыну или дочери
  22. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  23. Полезное видео
  24. Преимущества договора дарения на близкого родственника
  25. Процедура оформления договора дарения детям
  26. Размер госпошлины
  27. Сроки
  28. Условия совершения процедуры
  29. Этапы оформления договора

Что такое договор дарения?

Дарственная представляет собой договор, заключаемый между одним участником сделки – дарителем – с другим участником – одаряемым, по которому происходит передача конкретного имущества. Существенным отличием этого юридического процесса является безвозмездность сделки и отчуждение имущества в дар без каких-либо условий, противоречащих гражданскому законодательству ( в частности, 32 главе ГК РФ ).

Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?

Думая о будущем своих детей, любящие родители часто интересуются, как оформить квартиру в качестве подарка своему сыну. Очень часто можно услышать такие слова: «Хочу подарить квартиру своему ребенку, но не знаю с чего начать!».

Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарственной между родственниками, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Где оформить дарственную на квартиру?

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Где оформляется дарственная?

Договор составляется в письменном виде ( 574 статья ГК РФ ), хотя законом не запрещена простая устная форма, при возникновении спорной или конфликтной ситуации доказать действительность сделки в суде без наличия письменного документа будет крайне сложно. Дарственную также возможно заверить в нотариальной конторе, однако это условие не считается обязательным ( ст. 163 ГК РФ ).

Существует 2 способа, как оформить дарственную на сына:

  • обратиться за помощью к нотариусу;
  • составить документ самостоятельно.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в мфц

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Как оформить дарение квартиры через мфц: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы

Оформить квартиру в дар можно на любое лицо. Рассмотрим детально, как правильно оформить дарственную на квартиру на сына или дочь, и какие для этого нужны документы.

Как оформить дарственную на квартиру на сына? образец, необходимые документы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону 7 (499) 350-80-69 (Москва) 7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чаще всего договор дарения оформляется для передачи собственности между близкими родственниками (например, между родителями и сыном). В других случаях намного выгоднее заключить договор купли-продажи из-за высокого взыскиваемого налога, который не требуется, если дарственная оформляется на собственных детей.

Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Как правильно составить дарственную?

Ниже описана последовательность действий для того, чтобы оформить дарственную сыну как на дом, так и на любое другое имущество:

  1. написать текст договора и подписать документ;
  2. собрать нужные бумаги для обращения в регистрирующий орган;
  3. получить в Росреестре свидетельство о праве владения имуществом.

Официально сделка считается заключённой в момент регистрации перехода прав в едином Росреестре. В зависимости от вида имущества составляется текст дарственной. Среди общей информации, которая обязательно должна указываться в любом договоре, выделяют следующую:

  • данные паспортов одаряемого-сына и родителя;
  • точная дата и город оформления;
  • сведения из правоустанавливающих документов, которые подтверждают права родителя на отчуждаемое имущество (реквизиты свидетельства о праве владения и документа, на основании которого родитель получил то или иное имущество, например, договор купли-продажи);
  • порядок разрешения споров, касающихся отчуждаемой собственности;
  • предмет договора (432 статья ГК РФ), т. е. название имущества и указание его подробных характеристик (адрес, площадь, количество комнат, этажность, сведения об участке и т. д.);
  • данные об имеющихся ограничениях (например, об аресте);
  • рыночная цена имущества, отдаваемого в дар (может не указываться);
  • подписи дарителя и сына.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Какие нужны документы для регистрации дарственной?

Для сделки понадобится следующая документация:

  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
  • Действующие паспорта обеих сторон.
  • Паспорт БТИ.
  • Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
  • Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).

Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

Куда подавать?

Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.

В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко. Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Необходимые документы

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Необходимые документы

Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

  • паспорта сторон сделки;
  • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
  • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
  • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
  • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Особенности и нюансы

Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

  • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
  • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
  • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
  • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
  • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Оформление дарственной на квартиру сыну или дочери

Иногда перед родителями или членами семьи стоит вопрос о том, как подарить квартиру дочери или сыну. Поскольку подобное юридическое действие с недвижимостью является довольно редким событием для граждан, могут быть допущены грубые ошибки. Чтобы избежать возможных конфликтов в последствии, рекомендуем ознакомиться с основными положениями по оформлении дарственной на сына или дочь.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:При оформлении и заключении сделки по безвозмездной передаче имущества дочери придется пройти через несколько этапов и собрать множество документов. Но если нет никаких усложняющих обстоятельств, подарить квартиру дочери достаточно легко.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Процедура оформления договора дарения детям

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Условия совершения процедуры

  • Главным условием дарения является безвозмездность.
  • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
  • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
  • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

  • подготовить договор дарения на сына;
  • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
  • заплатить пошлину;
  • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование