Ипотека для граждан Беларуси — обзор банков и оформление

Виды ипотеки

Кредиты на жилье можно условно поделить на следующие виды:

в зависимости от объекта кредитования

  • кредиты на строительство жилья
  • кредиты на покупку жилья
  • кредиты на приобретение земельных участков
  • рефинансирование ипотечных кредитов

в зависимости от субъектов кредитования

  • стандартная ипотека (для всех категорий населения)
  • ипотека для молодых семей

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

  • выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
  • обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется  в случаях предоставления в залог (ипотеку)  реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения).

При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части – в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

С целью получения кредита на финансирование недвижимости заявитель может обратиться в  отдел ипотечного и льготного кредитования Ипотечного офиса ОАО «АСБ Беларусбанк» в г. Минске.

Как найти ипотеку на дом?

Найти банк, чтобы получить нужную сумму, можно на нашем сайте. Используйте калькулятор для сортировки предложений по нужным параметрам. Предложена и ипотека на покупку дома с земельным участком. На странице каждого банка есть указания на перечень документов, которые нужно предоставить. Возможно произвести расчет ипотеки для получения информации о внесении ежемесячных платежей.

Как получить кредит на покупку вторичного жилья?

Подготовьте пакет документов. Он зависит от выбранной программы и особенностей работы банка. Есть и общие требования, по которым можно получить кредит на вторичное жилье:

  • недвижимость должна быть ликвидной, отвечать требованиям банка;
  • объект кредитования нужно оформить в качестве залога;
  • воспользоваться выгодными предложениями могут только люди с хорошей кредитной историей.

Есть особые программы для нуждающихся. Для них можно получить квартиру с привлечением субсидии или по более низким процентным ставкам. Почти все они имеют ограничения, которые касаются совокупного дохода семьи.

Кредиты на жилье без подтверждения дохода

Если верить информации, представленной на сайтах действующих и предоставляющих ипотечное кредитование, Банков Республики Беларусь, то получается, что подтверждение доходов для получения кредита на жилье требуется в большинстве из них.

Но есть и банки, в которых справка о доходах не требуется. Например, нет необходимости предоставлять справку о доходах в ОАО «АСБ Беларусбанк», если вы получаете в нем зарплату или пенсию. Также зарплатная карта сойдет для подтверждения доходов в ОАО “Белинвестбанк”. В некоторых случаях, если сумма кредитования не превышает 50 000 бел. руб.

Как видим, получить кредит на покупку квартиры без официального подтверждения доходов в Беларуси вполне реально. Главное – соответствовать остальным требованиям банка.

Купить дом в ипотеку

Ипотека на дом в Беларуси может быть выдана на строительство или готовое сооружение. Оформить договор в банке следует с использованием документов, подтверждающих наличие земли в собственности.

Рефинансирование ипотеки

Наверное, многие слышали о таком понятии, как рефинансирование ипотеки. Но не все знают, что это такое.

Итак, рефинансирование ипотеки – предоставление одним кредитным учреждением денежных средств на погашение задолженности по ипотечному кредиту в другом кредитном учреждении. Иногда рефинансирование может осуществляться в рамках одного и того же банка. Для чего это нужно?

Актуальным рефинансирование может быть тогда, когда заемщики хотят снизить размер процентной ставки, уменьшить размеры ежемесячного платежа или же уменьшить срок кредитования.

Требования к заявителям

  1. В качестве кредитополучателей (поручителей) могут выступать дееспособные физические лица (граждане Республики Беларусь и иностранные граждане (лица без гражданства)), постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь, заключившие договор поручительства;
  2. Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты предоставляются:
  • исходя из размеров пенсии или при осуществлении ими  трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца;
  • при предоставлении в обеспечение исполнения обязательств по кредиту поручительств физических лиц из числа членов семьи, близких родственников, не достигших общеустановленного пенсионного возраста.

Условия погашения по кредиту:

  • в соответствии с графиком погашения задолженности по кредиту и процентам, рассчитанным исходя из остатка задолженности на первое число каждого месяца

Отзывы

Оксана, 29 лет: «Мой муж работает в государственной структуре, и поэтому мы уже несколько лет стоим на учёте для получения собственного жилья. Недавно появилась возможность взять ипотеку на покупку квартиры с поддержкой государства. Мы промониторили проценты и решили, что можем себе это позволить.

Дмитрий, 34 года: «Жена беременна уже третьим ребёнком, поэтому вопрос о расширении жилплощади стал особенно остро. После родов планируем воспользоваться программой для многодетных семей, а также думаем над тем, чтобы переехать в маленький городок, ведь там и квартиры дешевле, и проценты по кредиту предлагаются выгоднее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование