Ипотека для иностранных граждан

Содержание
  1. Почему могут отказать в ипотеке
  2. В какие банки обращаться
  3. В каких банках в 2020 году выдается ипотека иностранным гражданам в россии?
  4. Дельтакредит
  5. Ипотека для иностранцев с видом на жительство
  6. Ипотека для физлиц-нерезидентов
  7. Ипотечные программы для нерезидентов рф
  8. Как оформить
  9. Как снизить размер аванса
  10. Какие банки дают кредит иностранным гражданам?
  11. Куда обратиться за ипотечным кредитом
  12. На каких условиях ипотека для иностранных граждан предоставляется в российских банках?
  13. Особенности и отличия ипотеки для иностранных граждан
  14. Отличительной чертой ипотечного кредитования нерезидентов рф является более тщательная проверка всех предоставленных документов. требования к иностранным заемщикам
  15. Отношение финансовых учреждений к таким кредитам
  16. Требования к заемщику-иностранцу
  17. Условия предоставления займа

Почему могут отказать в ипотеке

Выше уже отмечалось, почему финорганизации неохотно предоставляют иностранцам жилкредит. Также причиной для отказа в оформлении ипотеки могут стать:

  • просроченная задолженность;
  • неполный пакет документов;
  • отсутствие платежеспособных поручителей/созаемщиков;
  • отсутствие подтверждения платежеспособности клиента.

В какие банки обращаться

Найти финансовое учреждение, где можно получить кредит на покупку недвижимости жителям других государств, непросто. Например, ипотека для иностранных граждан в Сбербанке отсутствует. Все же получить кредит на покупку жилья можно в:

В каких банках в 2020 году выдается ипотека иностранным гражданам в россии?

Ответить на этот вопрос поможет Выберу.ру. На текущей странице собраны программы кредитования в банках, они подойдут лицам, мигрировавшим на территорию России. Воспользовавшись нашим сервисом, вы не только узнаете размер процентных ставок, но и примерно рассчитанный ежемесячный взнос и итоговую сумму.

Дельтакредит

В банке ДельтаКредит перечень требуемых от иностранца документов не отличается от списка ВТБ 24. Условия предоставления займа следующие:

  • длительность кредитного договора не превышает 25 лет;
  • ставка — 8,25-10,25% годовых;
  • минимальный первоначальный взнос – от 15%.

Ипотека для иностранцев с видом на жительство

В нашем государстве возможна только ипотека с видом на жительство в России. Ни один банк не оформит кредит без этого документа. Он подтверждает право человека находиться на территории РФ.

Ипотека для физлиц-нерезидентов

Нерезиденты — это лица, которые зарегистрированы и постоянно проживают за границей, срок их пребывания за пределами РФ — более 183 дней в году. Обычно этим физлицам получить жилкредит очень сложно. Но если банк утверждает ипотеку, то, разумеется, на более жестких условиях — максимум поручителей из числа граждан РФ, дополнительное обеспечение.

Ипотечные программы для нерезидентов рф

Приняв решение об оформлении ипотеки на жилье нужно заручиться поддержкой надежного банка. Каждый заемщик может подобрать кредитную услугу, подходящую именно ему. Это может быть одна из программ:

  • Новостройка — приобретение новой квартиры в строящемся доме.
  • Вторичное жилье — кредит на покупку жилья бывшего в эксплуатации.
  • Апартаменты — ипотека на апартаменты новые или с вторичного рынка.

Банк также предлагает другие сопутствующие услуги и возможность просчитать стоимость будущих взносов прямо на сайте, с помощью специального онлайн — калькулятора. Каждое банковское учреждение может предоставить свои требования к заемщику — гражданину другой страны. Если нерезидент РФ законопослушен, если он готов предоставить всю нужную документацию и подтвердить соответствующий уровень дохода, он вправе претендовать на участие в таких программах кредитования.

Как оформить

Процесс оформления ипотеки иностранными гражданами происходит по стандартной схеме:

  1. Подача заявления и полного пакета документов в банк.
  2. Анализ финучреждением информации о будущем заемщике и принятие решения.
  3. После одобрения банком кандидатуры заемщика — сбор и подача документов о недвижимости.
  4. Проверка банком документов на недвижимость.
  5. Заключение кредитного соглашения, подписание договора купли-продажи.
  6. Регистрация недвижимости и оформление ипотечного договора.
  7. Выдача кредита.

Единственное существенное различие в процедуре оформления займа — перечень документов, который предоставляется иностранцем в банк.

Как снизить размер аванса

Банки могут пойти на уменьшение размера первоначального взноса только при условии снижения риска сделки. Это возможно за счет предоставления дополнительного обеспечения (желательно, чтобы оно принадлежало гражданину России). Рыночная стоимость еще одного предмета ипотеки должна превышать размер первоначального взноса.

Также можно оформить потребительский кредит на недостающую сумму. Сделать это несложно, главное — найти платежеспособных поручителей-резидентов.

Ну и последний вариант, который позволяет получить 100% финансирование покупки недвижимости, – нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости. В данном случае важно, чтобы рыночная стоимость предмета обеспечения превышала цену предстоящей покупки минимум на 30%, так как кредиторы предоставляют потребительские займы ориентировочно в размере 60-70% от стоимости залога.

Какие банки дают кредит иностранным гражданам?

Список банков, готовых сотрудничать с иностранными гражданами:

В большинстве банков физическим лицам без гражданства РФ доступны только ипотечные кредиты.

Куда обратиться за ипотечным кредитом

Следующие банки могут предложить свои условия финансирования:

Банк Срок кредитования, лет Ставка, % годовых
ВТБ 24 До 25 12,5
Росбанк 5-20 12,75
Альфа-банк 5-20 13-14,5
Банк жилищного финансирования До 20 От 12,99

На каких условиях ипотека для иностранных граждан предоставляется в российских банках?

Ознакомьтесь с ними, нажав кнопку «Детальный расчет». Там же появится калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ипотеку на нужную вам сумму и удобный срок. Здесь же расположены похожие предложения от других банков.

Особенности и отличия ипотеки для иностранных граждан

Банки, работающие с иностранными лицами по ипотечному кредитованию, выдвигают довольно жесткие требования к оформлению документов.

На момент обращения в банк, иностранный заемщик должен:

— трудиться на легальной работе не менее полугода,

— получать высокий доход (в среднем 40-50 тыс. руб.),

— ранее не иметь никаких судимостей и не находиться в уголовном или международном розыске.

Отличительной чертой ипотечного кредитования нерезидентов рф является более тщательная проверка всех предоставленных документов.
требования к иностранным заемщикам

Банки для выдачи ипотечного кредита ужесточают требования к иностранным заемщикам, т.к. их можно отнести к особой категории клиентов. Основным требованием банка является хорошая платежеспособность заемщика. Заемщик может увеличить свои шансы, отдав в залог приобретаемую недвижимость или автомобиль. Банками приветствуется привлечение созаемщиков или поручителей с высоким уровнем дохода.

Получить кредит на покупку жилья иностранцы могут только в том регионе, где отделение выбранного банка находится.

Банком определен перечень документов для подачи заявки на ипотечный заем:

— документ, удостоверяющий личность (паспорт иностранного гражданина) и его ксерокопию с русским переводом, нотариально заверенную,

— свидетельство о временной регистрации на территории страны,

— миграционная карта или вид на жительство,

— документы, подтверждающие его место работы,

— справку по месту работы о размере доходов,

— разрешение на трудовую деятельность в РФ, соответствующих органов.

В случае привлечения поручителей, они также обязаны предоставить в банк свои паспорта.

Нерезидентам особенно серьезно следует подойти к процессу сбора и оформления бумаг, любая даже небольшая оплошность может стать причиной отказа в жилищном займе.

Отношение финансовых учреждений к таким кредитам

Мнения представителей банковских компаний о кредитовании нерезидентов РФ различны. Некоторые руководители считают, что такой заемщик будет добросовестно исполнять свои обязательства по ипотеке, ведь ему жить и работать в этой стране. Но другие представители финансовых организаций полагают, что среди иностранцев найдется немало мошенников, которые представят в банке поддельную документацию, возьмут нужную сумму и покинут пределы России. Оба варианта одинаково реальны.

Правда, ипотека для нерезидентов РФ все равно становится все более актуальным и востребованным типом финансирования. Тщательные банковские проверки не позволяют иностранным гражданам «наживаться» на российской экономике и представлять ложные документы.

Но все же процент риска остается высоким. Поэтому все российские банки можно условно разделить на три основные группы. Это те учреждения, которые выдвигают в отношении нерезидентов жесткие требования, вовсе отказывают в предоставлении кредита или без сомнения дают деньги иностранцам. К последним относятся достаточно молодые финансовые компании, которые за счет увеличения числа клиентов стремятся укрепить свое положение в этой сфере деятельности.

Требования к заемщику-иностранцу

Чтобы получить кредит, потенциальному клиенту необходимо соответствовать требованиям банка. Ипотека для нерезидентов РФ оформляется при:

  • отсутствии плохой кредитной истории;
  • стабильной работе. Некоторые кредиторы требуют подтвердить наличие минимального стажа на текущем месте работы — не менее 3 лет;
  • достаточном уровне дохода для обслуживания долга;
  • регистрации и проживании в регионе присутствия подразделений банка-кредитора;
  • возрастном ограничении — с 25 лет. На момент окончания срока действия договора количество полных лет заемщика не должно превышать возраст выхода на пенсию.

Преимуществом послужит наличие:

  • хорошей кредитной истории;
  • родственников, готовых выступить поручителями;
  • имущества на территории РФ.

Условия предоставления займа

Итак, мы выяснили, что ипотека для неграждан РФ возможна. Однако предоставляется она на более жестких условиях:

  • обязательное наличие платежеспособного поручителя-гражданина России;
  • увеличенный размер первоначального взноса;
  • наличие документов, подтверждающих размер и стабильность доходов, получаемых в России;
  • стаж работы и подтверждение трудовой занятости в течение длительного периода.

Также обязательным условием является наличие созаемщиков, желательно из числа близких родственников. Если таковых нет, кредитор также может повысить плату по займу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование