Ипотека для нерезидентов РФ в 2020 году

Почему могут отказать в ипотеке

Выше уже отмечалось, почему финорганизации неохотно предоставляют иностранцам жилкредит. Также причиной для отказа в оформлении ипотеки могут стать:

  • просроченная задолженность;
  • неполный пакет документов;
  • отсутствие платежеспособных поручителей/созаемщиков;
  • отсутствие подтверждения платежеспособности клиента.

В какие банки обращаться

Найти финансовое учреждение, где можно получить кредит на покупку недвижимости жителям других государств, непросто. Например, ипотека для иностранных граждан в Сбербанке отсутствует. Все же получить кредит на покупку жилья можно в:

Дельтакредит

В банке ДельтаКредит перечень требуемых от иностранца документов не отличается от списка ВТБ 24. Условия предоставления займа следующие:

  • длительность кредитного договора не превышает 25 лет;
  • ставка — 8,25-10,25% годовых;
  • минимальный первоначальный взнос – от 15%.

Ипотека для иностранцев с видом на жительство

В нашем государстве возможна только ипотека с видом на жительство в России. Ни один банк не оформит кредит без этого документа. Он подтверждает право человека находиться на территории РФ.

Ипотека для физлиц-нерезидентов

Нерезиденты — это лица, которые зарегистрированы и постоянно проживают за границей, срок их пребывания за пределами РФ — более 183 дней в году. Обычно этим физлицам получить жилкредит очень сложно. Но если банк утверждает ипотеку, то, разумеется, на более жестких условиях — максимум поручителей из числа граждан РФ, дополнительное обеспечение.

Ипотечные программы для нерезидентов рф

Приняв решение об оформлении ипотеки на жилье нужно заручиться поддержкой надежного банка. Каждый заемщик может подобрать кредитную услугу, подходящую именно ему. Это может быть одна из программ:

  • Новостройка — приобретение новой квартиры в строящемся доме.
  • Вторичное жилье — кредит на покупку жилья бывшего в эксплуатации.
  • Апартаменты — ипотека на апартаменты новые или с вторичного рынка.

Банк также предлагает другие сопутствующие услуги и возможность просчитать стоимость будущих взносов прямо на сайте, с помощью специального онлайн — калькулятора. Каждое банковское учреждение может предоставить свои требования к заемщику — гражданину другой страны. Если нерезидент РФ законопослушен, если он готов предоставить всю нужную документацию и подтвердить соответствующий уровень дохода, он вправе претендовать на участие в таких программах кредитования.

Как оформить

Процесс оформления ипотеки иностранными гражданами происходит по стандартной схеме:

  1. Подача заявления и полного пакета документов в банк.
  2. Анализ финучреждением информации о будущем заемщике и принятие решения.
  3. После одобрения банком кандидатуры заемщика — сбор и подача документов о недвижимости.
  4. Проверка банком документов на недвижимость.
  5. Заключение кредитного соглашения, подписание договора купли-продажи.
  6. Регистрация недвижимости и оформление ипотечного договора.
  7. Выдача кредита.

Единственное существенное различие в процедуре оформления займа — перечень документов, который предоставляется иностранцем в банк.

Как снизить размер аванса

Банки могут пойти на уменьшение размера первоначального взноса только при условии снижения риска сделки. Это возможно за счет предоставления дополнительного обеспечения (желательно, чтобы оно принадлежало гражданину России). Рыночная стоимость еще одного предмета ипотеки должна превышать размер первоначального взноса.

Также можно оформить потребительский кредит на недостающую сумму. Сделать это несложно, главное — найти платежеспособных поручителей-резидентов.

Ну и последний вариант, который позволяет получить 100% финансирование покупки недвижимости, – нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости. В данном случае важно, чтобы рыночная стоимость предмета обеспечения превышала цену предстоящей покупки минимум на 30%, так как кредиторы предоставляют потребительские займы ориентировочно в размере 60-70% от стоимости залога.

Какие банки дают кредит иностранным гражданам?

Список банков, готовых сотрудничать с иностранными гражданами:

В большинстве банков физическим лицам без гражданства РФ доступны только ипотечные кредиты.

Куда обратиться за ипотечным кредитом

Следующие банки могут предложить свои условия финансирования:

Банк Срок кредитования, лет Ставка, % годовых
ВТБ 24 До 25 12,5
Росбанк 5-20 12,75
Альфа-банк 5-20 13-14,5
Банк жилищного финансирования До 20 От 12,99

Особенности и отличия ипотеки для иностранных граждан

Банки, работающие с иностранными лицами по ипотечному кредитованию, выдвигают довольно жесткие требования к оформлению документов.

На момент обращения в банк, иностранный заемщик должен:

— трудиться на легальной работе не менее полугода,

— получать высокий доход (в среднем 40-50 тыс. руб.),

— ранее не иметь никаких судимостей и не находиться в уголовном или международном розыске.

Отличительной чертой ипотечного кредитования нерезидентов рф является более тщательная проверка всех предоставленных документов.
требования к иностранным заемщикам

Банки для выдачи ипотечного кредита ужесточают требования к иностранным заемщикам, т.к. их можно отнести к особой категории клиентов. Основным требованием банка является хорошая платежеспособность заемщика. Заемщик может увеличить свои шансы, отдав в залог приобретаемую недвижимость или автомобиль. Банками приветствуется привлечение созаемщиков или поручителей с высоким уровнем дохода.

Получить кредит на покупку жилья иностранцы могут только в том регионе, где отделение выбранного банка находится.

Банком определен перечень документов для подачи заявки на ипотечный заем:

— документ, удостоверяющий личность (паспорт иностранного гражданина) и его ксерокопию с русским переводом, нотариально заверенную,

— свидетельство о временной регистрации на территории страны,

— миграционная карта или вид на жительство,

— документы, подтверждающие его место работы,

— справку по месту работы о размере доходов,

— разрешение на трудовую деятельность в РФ, соответствующих органов.

В случае привлечения поручителей, они также обязаны предоставить в банк свои паспорта.

Нерезидентам особенно серьезно следует подойти к процессу сбора и оформления бумаг, любая даже небольшая оплошность может стать причиной отказа в жилищном займе.

Резюме

Проанализировав сведенья, можно сделать вывод о том, что иностранному гражданину получить кредит в России не так сложно. Необходимо лишь иметь при себе весь стандартный пакет документов и стабильную официальную работу.

Многие банки охотно идут на кредитование иностранцев и даже создают для них специальные программы. Тенденция привлечения иностранцев – налоговых резидентов наблюдается не только у столичных банков, но и у региональных. Топовые кредитные организации «считают», что иностранный гражданин даже финансово более грамотен и ответственен, поэтому вполне может стать достойным клиентом любого банка.

Кстати, в городах-миллионниках, компании — застройщики намеренно создают особые условия покупки жилья для иностранных граждан (с такими партнерами сотрудничает «ДельтаКредит» Банк).

Требования к заемщику-иностранцу

Чтобы получить кредит, потенциальному клиенту необходимо соответствовать требованиям банка. Ипотека для нерезидентов РФ оформляется при:

  • отсутствии плохой кредитной истории;
  • стабильной работе. Некоторые кредиторы требуют подтвердить наличие минимального стажа на текущем месте работы — не менее 3 лет;
  • достаточном уровне дохода для обслуживания долга;
  • регистрации и проживании в регионе присутствия подразделений банка-кредитора;
  • возрастном ограничении — с 25 лет. На момент окончания срока действия договора количество полных лет заемщика не должно превышать возраст выхода на пенсию.

Преимуществом послужит наличие:

  • хорошей кредитной истории;
  • родственников, готовых выступить поручителями;
  • имущества на территории РФ.

Условия кредитования

Первоначальный взнос по ипотеке для нерезидентов РФ составляет от 10 %. Процентные ставки, как уже отмечалось, буду значительно выше – порядка 18-20%. Кроме того иностранные граждане, работающие в филиалах компаний своей страны на территории РФ, получающие заработную плату в долларах/евро, могут оформить ипотеку в этой валюте, но ставка при этом будет «плавающей», то есть зависеть от колебания курса валют на рынке.  Процентная ставка может быть увеличена, если заемщик откажется от страховки. Срок кредита варьируется от условий, но не более 30 лет.

Условия предоставления займа

Итак, мы выяснили, что ипотека для неграждан РФ возможна. Однако предоставляется она на более жестких условиях:

  • обязательное наличие платежеспособного поручителя-гражданина России;
  • увеличенный размер первоначального взноса;
  • наличие документов, подтверждающих размер и стабильность доходов, получаемых в России;
  • стаж работы и подтверждение трудовой занятости в течение длительного периода.

Также обязательным условием является наличие созаемщиков, желательно из числа близких родственников. Если таковых нет, кредитор также может повысить плату по займу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование