Как ИП может подтвердить свой доход для ипотеки

Почему ип не всегда дают ипотеку

Банки зачастую не рискуют работать с индивидуальными предпринимателями в силу ряда причин.

  • Во-первых, кредитная организация резонно опасается банкротства бизнесмена. Мелкий бизнес в этом отношении самый нестабильный. Для банка надежным клиентом является сотрудник крупной компании, которая давно на рынке. Такой человек может представить кредитору все необходимые документы и, вероятнее всего, будет стабильно вносить платежи по кредиту.
  • Индивидуальный предприниматель часто имеет проблемы с подтверждением дохода. А для получения ипотеки это один из ключевых моментов. Банк должен быть уверен в его стабильности. И если наемный работник без проблем возьмет на работе справку 2-НДФЛ и сделает копию трудовой книжки, то ИП не всегда готов представить документы, доказывающие его постоянный высокий доход.

Альфа-банк

Без подтверждения дохода данный банк не одобряет заявки на приобретение жилплощади в старом жилом фонде. Условия кредитования следующие:

  • квартира в строящемся доме или новостройке;
  • первоначальный взнос от 40%;
  • ставка от 10,99% годовых, при покупке таунхауса — от 11,24% годовых.

Втб 24

Ипотеку без справки о доходах здесь можно получить на таких условиях:

  • ставка от 10,6% годовых;
  • первоначальный взнос от 30%.

Дельта кредит банк

Условия ипотеки по одному паспорту таковы:

  • первоначальный платеж от 15-20%;
  • ставка от 12% годовых.

Лимит

Как уже упоминалось выше, минимальный лимит денежных средств по данной ипотеке Сбербанка составляет 300 тысяч рублей. Максимальный лимит рассчитывается в зависимости от региона проживания клиента. Жители Москвы и СПб могут получить максимум 15 млн. рублей в долг, а жители регионов – 8 млн. рублей. Каждый клиент имеет свой «кредитный потолок».

Московский индустриальный банк

Программа «Под ключ»:

  • ставка от 9,75% годовых;
  • первоначальный платеж от 50%.

Необходимые документы

Справку о доходах в этой ипотечной программе предоставлять не нужно, однако занятость клиента проверяется службой безопасности. Если вы думаете, что можно получить данный жилищный кредит без работы, то вы ошибаетесь. Заемщик при подаче заявки должен иметь на руках российский паспорт с пропиской внутри страны, а также любой второй документ на выбор. В качестве второго документа может выступать СНИЛС, водительское удостоверение, ИНН или загранпаспорт.

Онлайн

Некоторые операции по ипотеке можно осуществить на сайте Сбербанка в режиме онлайн. Например, в электронном режиме доступна отправка заявки на кредит и получение ответа по ней. Если по заявке придет положительное решение, то дальнейшее проведение сделки должно произойти в офисе банка при личном присутствии заемщика.

Промсоцбанк

Условия кредитования:

  • покупка квартиры в новостройке от аккредитованного застройщика;
  • первоначальный платеж от 20%.

Процентная ставка

Ипотека без подтверждения доходов от Сбербанка имеет невысокие процентные ставки. Они варьируются в размере 9,6% – 10,5% годовых. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то родителям полагается скидка от основной ставки в размере 0,5% годовых. При этом, возраст хотя бы одного из родителей не должен превышать 35 лет. В каждом случае ставка процентов рассчитывается индивидуально. На нее влияют такие факторы, как сумма займа, его срок и категория заемщика.

Сбербанк россии

Условия кредитования:

  • первоначальный платеж от 40%;
  • ставка от 8,8% годовых;
  • покупка жилья у аккредитованного застройщика.

Список документов

Перечень обязательных к предоставлению документов в случае упрощенной ипотеки может состоять из одного пункта — паспорт гражданина РФ.

Однако банк может запросить и иные документы:

  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • водительские права;
  • выписка из банковского счета;
  • жилищные сертификаты;
  • ИНН;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении детей;
  • трудовая книжка.

После предварительного одобрения заявки нужно собрать пакет документов на приобретаемое жилье:

  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • предварительный договор купли-продажи.

Тинькофф банк

Все виды кредитования в данном банке осуществляются без подтверждения дохода. Ипотечные займы выдаются через банки-партнеры. Клиентам предлагаются 5 программ для быстрого приобретения жилья, как готового, так и строящегося. Условия таковы:

  • ставка от 6% годовых;
  • возможность сотрудничества в рамках программы государственного субсидирования «Семейная ипотека».

Условия ипотеки

Ипотеку без справок о доходах могут получить только те люди, которые имеют стабильный доход и смогут погашать задолженность перед банком. Основными условиями получения денежных средств по данной программе являются:

Ипотечная программа Кредитный лимит, рублей Срок возврата средств Первый взнос, % от стоимости жилья
Кредит на новостройки от 300 тыс. до 30 лет от 15%
Кредит на готовую недвижимость от 25%
Кредит на загородную недвижимость
Ипотека по 2 документам 300 тыс. – 8 млн. от 50%

Условия ипотеки для ип

Каждый банк работает с ИП по своей схеме. Но есть какие-то общие моменты, которые характерны для всех финансовых организаций. Давайте посмотрим, что важно для одобрения ипотеки индивидуальному предпринимателю.

  • ИП работает как минимум год и не имеет долгов по налогам и взносам. Нередко банки одобряют ипотеку ИП, которые стабильно работают не менее полутора лет.
  • Доход ИП более или менее стабилен, без серьезных перекосов. Если предприниматель занимается какой-то сезонной деятельностью, это вряд ли понравится банку. Более надежным будет казаться ИП с круглогодичной работой и доходом.
  • У ИП есть расчетный счет с постоянным движением средств. Если ежемесячный оборот менее 50 000 рублей, это негативный сигнал для банка. Иногда они требуют оборот более 1 миллиона рублей в год.
  • Предприниматель может представить все бумаги, касающиеся бизнеса, отчитаться за каждый свой шаг, подтвердить доход ИП для ипотеки.

Фк открытие

Программа предусматривает покупку недвижимости по одному документу на следующих условиях:

  • жилье на первичном или вторичном рынке;
  • ставка от 10,7% годовых;
  • первоначальный платеж от 50%.

Отзывы об ипотечном кредитовании без справок о доходах

Ипотека по двум документам в ВТБ24 — это осуществимо. Мы с мужем оформили на прошлой неделе. Справок о доходах не было никаких, но нам дали 1,5 млн руб. В четверг пришли в банк, девушка помогла заполнить анкету, сдали, а уже в пятницу нам позвонили с одобрением. В понедельник съездили в МФЦ и оформили сделку.

Светлана (Воронеж)

В прошлом году брал ипотеку без справок о доходах. Работаю на стройках отделочником, жена сидит с ребенком в декрете. Подавал заявку на сайте Сбербанка. Никто на работу не звонил, поговорили по телефону с супругой. Первоначальный взнос был 60%, поэтому и одобрили. Процентная ставка 9,9% (летом у них была какая-то льготная программа).

Сергей (Санкт-Петербург).

Банк ВТБ24 огорчил своей халатностью. Месяц назад одобрили заявку по ипотеке без справок на 2 млн руб. Прошел все проверки, ждал несколько недель вызова на подписание договора. Отец взял кредит на первоначальный взнос 700 тыс. руб. Стал звонить сам. То компьютер у них завис, то программа полетела, но крыша протекла.

Игорь (Ижевск)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование