Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Содержание
  1. Что проверять при покупке квартиры у застройщика?
  2. Что нужно знать перед тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика — 6 важных моментов, на что следует обратить внимание 💎
  3. Что делать, если застройщик не выдает документы
  4. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы 📊
  5. ➖ минусы покупки квартиры в новостройке
  6. ➕ плюсы приобретения новой квартиры
  7. [2] репутация застройщика
  8. [3] степень готовности новостройки
  9. Как купить квартиру в новостройке правильно — пошаговая инструкция покупки жилья от застройщика 📝
  10. Купить новую квартиру у застройщика или через агентство недвижимости — где лучше? 📑
  11. Полезные советы для тех, кто хочет купить квартиру от застройщика в новом доме 🔔
  12. FAQ — часто задаваемые вопросы 💬
  13. Вариант 2. этап котлована
  14. Вариант 4. дом сдан в эксплуатацию
  15. Вопрос 1. какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
  16. Вопрос 4. как проходит покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме?
  17. Документы от будущего собственника новостройки
  18. Документы от застройщика
  19. Еще два способа оформить право собственности
  20. Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
  21. Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
  22. Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
  23. Оформление квартиры в собственность и прописка
  24. При каких условиях возможна регистрация права собственности на квартиру в новостройке
  25. Совет 2. не торопитесь с выбором
  26. Совет 3. не стоит вносить перепланировок в квартиру, пока не зарегистрирована собственность
  27. Шаг 4. оформление в собственность, прописка
  28. Этап 1. выбор новостройки
  29. Этап 1. проверка застройщика
  30. Этап 10. получение свидетельства о праве собственности на квартиру
  31. Этап 3. оформление договоров
  32. Этап 4. регистрация договора
  33. Этап 5. оплата государственной пошлины
  34. Этап 5. сделка по приобретению квартиры, оформление договора ипотеки
  35. Этап 6. государственная регистрация
  36. Этап 7. ввод новостройки в эксплуатацию
  37. Этап 8. оценка квартиры
  38. 🏗 приобретение квартиры напрямую от застройщика

Что проверять при покупке квартиры у застройщика?

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться!

Что нужно знать перед тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика — 6 важных моментов, на что следует обратить внимание 💎

Приобретая квартиру в новостройке, важно учесть несколько моментов. Это поможет избежать большого количества проблем. Ниже подробно рассказано, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в новостройке от застройщика.

Что делать, если застройщик не выдает документы

К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок.

В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.

Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.

Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы 📊

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

➖ минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

  1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
  2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
  3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
  4. Благоустройство двора.Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
  5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
  6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
  7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
  8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки. Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
  9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
  10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.

➕ плюсы приобретения новой квартиры

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов ( ) можно отметить следующие:

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

[2] репутация застройщика

Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какова репутация компании, возводящей его.

С этой целью стоит узнать:

  • сколько домов уже было сдано в эксплуатацию;
  • ранее возникали ли проблемы со строительством или сдачей в эксплуатацию, если да, то какого рода;
  • кто является учредителем застройщика (некоторые компании для новостройки регистрируют новое юридическое лицо, чтобы скрыть прошлые проблемы);
  • кто стоит за застройщиком – хорошо, если это будет серьёзная компания с чистой репутацией, если политик – стоит узнать, не снимут ли его с должности в ближайшем будущем.

[3] степень готовности новостройки

Этот показатель имеет огромное значение. Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация – идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию.

Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.

Если вам откажут по каким-либо причинам, есть смысл посетить стройку без сопровождения и поговорить со строителями. Их обычно не инструктируют по поводу общения с клиентами. Поэтому у строителей зачастую можно узнать достоверную информацию о подведении коммуникаций.

Специалисты советуют также зарегистрироваться на форуме, посвящённом строительству конкретного дома. Там обычно обсуждают вопросы подведения коммуникаций. Кроме того, из общения с дольщиками можно узнать и о других проблемах строительства.

Даже в тех случаях, когда новостройка на первый взгляд уже полностью готова, отсутствие электричества и водоснабжения увеличивает⇑ риск. Некоторые новостройки ждут подведения коммуникаций годами.

Как купить квартиру в новостройке правильно — пошаговая инструкция покупки жилья от застройщика 📝

Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, придётся выбрать район, в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры.

Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.

  • Во-первых, всегда есть вероятность, что застройщик не успеет сдать новостройку в эксплуатацию к названной дате.
  • Во-вторых, если квартира приобретается без внутренней отделки, придётся потратить время на её ремонт.

Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.

Купить новую квартиру у застройщика или через агентство недвижимости — где лучше? 📑

Для приобретения квартиры в новостройке можно обратиться к застройщику или к риэлтору. Все зависит от ваших целей и предпочтений.

  • Если дом уже выбран, и в своём решении покупатель уверен, можно напрямую направиться к застройщику.
  • Если есть сомнения, хочется сравнить несколько вариантов или покупатель ищет, где выгодно инвестировать средства в строительство, стоит обратиться в агентство.

В любом случае следует помнить, что каждый из названных вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их более подробно.

Полезные советы для тех, кто хочет купить квартиру от застройщика в новом доме 🔔

Чтобы избежать возможных проблем при покупке квартиры от застройщика, специалисты рекомендуют обращаться за помощью к профессиональным юристам. Конечно, это влечёт дополнительные затраты. Поэтому не лишним будет воспользоваться советами специалистов, приведенными ниже.

FAQ — часто задаваемые вопросы 💬

Приобретение квартиры в новостройке – достаточно сложный процесс, который нередко вызывает у покупателей большое количество вопросов. Чтобы сэкономить ваше время, в конце публикации мы традиционно отвечаем на самые популярные из них.

Вариант 2. этап котлована

Когда разрешительная документация подготовлена, застройщик приступает к реализации нулевой стадии строительства, которую иначе называют этап котлована.

В этот момент начинается подготовка фундамента. Статистические данные свидетельствуют, что именно на этой стадии реализуется почти 1/3 всех будущих квартир.

Среди преимуществ приобретения на этапе котлована можно выделить следующие:

  1. заниженная стоимость – по сравнению с ценой квартир в сданном в эксплуатацию доме разница может доходить до 2030% (в зависимости от региона);
  2. большой выбор планировок, этажности и других параметров будущей квартиры – первые покупатели обычно занимают лучшую недвижимость;
  3. возможность рассрочки (вносить оплату в большинстве случаев можно без процентов).

Тем не менее, существует ряд недостатков покупки квартиры на этапе котлована:

  • ожидание заселения в течение нескольких лет;
  • риск замораживания строительства (например, в случае отсутствия спроса на квартиры или при увеличении расходов строительной компании по разным причинам);
  • риск изменения проекта новостройки или её этажности – чем меньше этажей построено, тем риск выше;
  • двойные расходы до момента сдачи дома в эксплуатацию – на аренду жилья и взносы по рассрочке или ипотеке;
  • возможен перенос сроков окончания строительства и сдачи новостройки.

Вариант 4. дом сдан в эксплуатацию

Наименее рискованно приобретать недвижимость в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако в этом случае стоимость квартиры будет максимальной. Конечно, можно воспользоваться предложением по акции, либо попросить строительную компанию сделать скидку. Но в любом случае экономия вряд ли превысит 5%.

Преимущества покупки по такому варианту следующие:

  • сделка безопасна, так как новостройка полностью готова и сдана в эксплуатацию;
  • заселение можно не откладывать надолго;
  • в момент приобретения покупатель уже может увидеть, насколько новостройка соответствует проекту, каково качество дома, а также прилегающей к нему территории и инфраструктуры.

Несмотря на большое количество достоинств, покупка квартиры в готовом доме имеет и некоторые недостатки:

  • стоимость выше, чем в строящемся доме;
  • скорее всего, в течение ближайших 12 лет беспокойство будут доставлять соседи, которые делают ремонт.

Вопрос 1. какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Выбирая квартиру, покупателю приходится определять огромное количество её параметров. Одним из самых важных многие считают этаж, на котором она будет расположена. При его выборе сложно дать какие-то универсальные советы, так как огромное значение имеют субъективные составляющие.

При выборе этажности квартиры необходимо учитывать:

  1. пожилым людям и семьям с детьми отлично подходят нижние этажи:
  2. верхние этажи ценятся в новостройках, расположенных в живописных районах города;
  3. финансовую сторону вопроса также никто не отменял – обычно стоимость квартир на первом этаже ниже примерно на 15%;
  4. важно также изучить и инфраструктуру – на нижних этажах может быть шумно, если дом расположен вблизи автомагистралей, больших детских и спортивных площадок, крупных кафе и магазинов.

Прежде чем определиться с выбором, стоит проанализировать преимущества и недостатки квартир на разных этажах.

В первую очередь рассмотрим принципиальные моменты для различных этажей:

  • Квартиры на первом этаже чаще всего покупают из соображений экономии. Также многие приобретают их для сдачи в аренду, так как на арендную плату в большинстве случаев этажность не влияет. Кроме того, первые этажи предпочитают те, у кого есть маленький ребёнок, а также пенсионеры и инвалиды.
  • Квартиры на этажах выше 16-ого подходят тем, у кого нет страха высоты, а также ценителям вида из окна. Но в этом случае стоит уточнить, каким образом подведены коммуникации. Если снизу – могут быть проблемы с напором воды. В современных новостройках над жилыми располагают технический этаж. Именно там находятся все необходимые коммуникации. Если дом построен в соответствии с этими принципами, проблем с напором воды не будет даже на самом верху.

Для удобства сравнения плюсы и минусы квартир, размещённых на разных этажах, мы представили в таблице.

Таблица: «Преимущества и недостатки квартир, расположенных на различных этажах»

Этаж Преимущества Недостатки
1-ый этаж Стоимость квартиры может быть ниже примерно на 15%

Не придётся вносить плату за лифт

Напор воды стабильно высок

Можно использовать для коммерческих целей

Невозможно затопить соседей

В случае чрезвычайных ситуаций можно быстро покинуть дом

Необходимы дополнительные меры безопасности – решётки, сигнализация

Более высокий уровень шума с улицы, а также проникновение запахов

Нередко отсутствие балкона

Недостаточная естественная освещённость

2-ой этаж Меньше грязи и шума, чем на первом этаже

Отсутствует необходимость пользоваться лифтом

Удобно для тех, у кого есть коляска или велосипед

Если на первом этаже расположены магазин или кафе, могут появиться тараканы Если на первом этаже – офисы, бывает достаточно шумно
3-7 этажи Ещё не слишком высоко, даже для тех, кто боится высоты

Если отключен лифт, подняться домой не слишком сложно

При чрезвычайных ситуациях можно достаточно быстро покинуть здание

При неплотной застройке района качественный обзор из окон

Отсутствуют недостатки, присущие более низким и более высоким этажам
8-15 этажи Если район застроен не слишком плотно – хороший вид из окна

Практически не доносятся с улицы посторонние звуки, а также грязь

Качественное естественное освещение

Если квартира расположена на солнечной стороне дома, может быть слишком жарко

На высоте около десятого этажа обычно собираются выбросы заводов и котельных, если они близко расположены, может быть неприятный запах

Если лифт отключат, домой попасть будет достаточно сложно

16 и выше На последнем этаже преимуществом является отсутствие соседей сверху

Возможность приобрести пентхаус

В элитных новостройках может быть обустроена зона отдыха на крыше

При неплотной застройке – хороший обзор района

При красивом виде из окна квартиры на верхних этажах могут быть дороже

Жильё на последнем этаже может подтапливаться при некачественной крыше

Если поблизости расположен механизм лифта, в квартиру могут проникать посторонние звуки

При чрезвычайных ситуациях покинуть дом будет затруднительно

Вопрос 4. как проходит покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме?

Успех сделки по покупке квартиры в случае переуступки прав во многом определяется следованием определённому алгоритму. Чтобы избежать проблем, придётся учитывать целый ряд нюансов. Ниже кратко описаны основные этапы процедуры.

Документы от будущего собственника новостройки

В данном случае, прежде всего, важен статус покупателя. Учитывать необходимо абсолютно все.

  • Документ, удостоверяющий личность человека, это может быть общегражданский паспорт, удостоверение личности офицера российской армии, паспорт гражданина другого государства
  • Если покупатель состоит в браке, то возможно нужно будет предоставить согласие второго участника брачных отношений, а также свидетельство о регистрации брака
  • В случаях, когда сделка совершается лицом, не достигшим четырнадцатилетнего возраста, необходимо согласие опекунов, органов опеки и свидетельство о рождении
  • Согласие опекунов и органов опеки необходимо и в случае, если покупателем является лицо, которое признано судом недееспособным

Если покупатель использует не свои собственные средства, а заёмные, то нужен договор с банком о кредитовании, то есть нужны ещё и документы по ипотеке.

В свою очередь, застройщик должен предоставить информацию, какие кредитные организации предоставляют ипотеку на приобретение жилья.

Вот из чего состоит пакет документов при покупке квартиры в новостройке.

Документы от застройщика

Документы, которые должны быть у строительной компании, нужны не для того, чтобы была юридическая возможность продать квартиру. Они необходимы для организации строительства.

Строительная деятельность в сфере возведения многоквартирных домов, носит разрешительный характер. Для получения разрешения от органов местной власти, необходимо наличие определённых документов.

Ниже приведём перечень:

  1. Пакет документов, при учреждении строительной компании
  2. Документы, содержащие сведения о том, где и когда производилась регистрация юридического лица (ОРГН, ИНН организации)
  3. Информацию о фактическом и юридическом адресе
  4. Проектная документация
  5. Документы, свидетельствующие о праве осуществления строительства на участке земли, на котором планируется возведение дома
  6. Отчётность о финансовой деятельности компании за последние три года
  7. Документы, подтверждающие вхождение в состав СРО и допуски для проведения работ

С данными пакетом, желающий приобрести квартиру должен обязательно ознакомиться. Отсутствие или нежелание застройщика представить какие-либо перечисленные документы, должно вызывать настороженность.

Еще два способа оформить право собственности

Зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке можно с помощью специалистов: самого застройщика и агентства недвижимости.

🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время.

Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок. Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.

🖊 Регистрация через агентство недвижимости — простая, удобная и выгодная. Представители агентства могут работать по доверенности, полностью взяв на себя все оформление, или без нее — в этом случае от вас понадобится личное присутствие в Росреестре и подписи на большинстве документов.

Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке

Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.

К ним нужно отнести:

  • Как далеко зашло строительство дома
  • Где находиться место, на котором ведутся строительные работы, а именно, территориальная принадлежность к району, входит ли здание в состав жилого комплекса
  • Статус покупателя, здесь важно, состоит ли гражданин в браке, обладает ли он полной дееспособностью
  • Какие средства планируется потратить, кредитные или накопленные

Кроме того, следует обратить внимание на то, что законодатель постоянно меняет требования к различным факторам, от которых зависит все оформление покупки.

Продавец и покупатель должны вместе формировать пакет документов, каждый в своей части. Для внесения большей ясности нужно отдельно рассмотреть и то и другое.

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы.

Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он:

✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы

✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом

✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты

Аккредитация новостройки в банке. Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры. Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником. При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке

Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам:

✏ Прописаться в квартире самому и прописать в ней членов вашей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

✏ Провести ряд сделок с недвижимостью — например, продать, сдать, подарить, обменять или оставить в наследство

✏ Оформить льготный трехлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Оформить дотации и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступные определенным категориям граждан

✏ Выделить площадь для несовершеннолетних, например, при использовании для покупки материнского капитала

Оформление квартиры в собственность и прописка

После подписания акта приема-передачи, новый собственник должен зарегистрировать жильё. Этой процедуре будет предшествовать осмотр квартиры уполномоченными специалистами БТИ, выдача хозяину технического плана. Далее владелец самостоятельно подает пакет документов в Росреестр, о чем получает соответствующую выписку.

При каких условиях возможна регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Покупатели обычно стремятся оформить квартиру в собственность как можно быстрее, так как без прописки у них есть сложности с получением некоторых важных социальных услуг. Проценты по кредиту за неоформленное в собственность жилье так же могут быть повышенными, что актуально для ипотечных заемщиков.

Но от самих покупателей сроки оформления квартиры в собственность мало зависят. Для начала процесса оформления в собственность застройщик должен получить:

  1. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такое разрешение выдается, если по результатам проверки дом был признан соответствующим требованиям технической документации.
  2. Технический паспорт из БТИ, который выдается по результатам обмера фактической площади.
  3. Акт реализации инвестконтракта, подтверждающий исполнение обязательств перед местной властью.

Затем застройщик формирует протокол распределения площадей: какие квартиры и кому переходят, и подписываются акты-приема передачи квартир в доме.

Совет 2. не торопитесь с выбором

С выбором строительной компании и с приобретением квартиры торопиться не стоит. Далеко не все понимают, но рынок недвижимости сегодня, несмотря на свою нестабильность, не характеризуется хаотичностью.

Нередко на волне слухов о ближайшем повышении цен покупатели торопятся с приобретением недвижимости. На самом деле стоимость не растёт резкими скачками. Более того,после повышения↑ нередко наступают периоды снижения↓ стоимости квартир.

Поэтому торопиться с покупкой не стоит. Важно тщательно проанализировать свои финансовые возможности, выбрать строительную компанию, район и подходящую квартиру.

Совет 3. не стоит вносить перепланировок в квартиру, пока не зарегистрирована собственность

Если сделать перепланировку до момента государственной регистрации, БТИ может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Более того, в процессе обмеров недвижимости сотрудниками этой организации могут возникнуть разногласия с застройщиком.

Площадь квартиры может не соответствовать заявленной в документации:

  • Если она будет больше↑, от покупателя могут потребовать внести доплату.
  • Если площадь окажется меньше↓, можно будет предъявить соответствующие претензии застройщику.

В любом случае квартира на этот момент времени должна находиться в первоначальном состоянии.

Шаг 4. оформление в собственность, прописка

Для оформления квартиры в собственность придётся обращаться в Регистрационную палату. Сделать это можно как через опытного юриста, так и самостоятельно. Во втором случае затраты будут ниже↓, но потребуется немало времени и сил.

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо предоставить акт приёма-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.

Когда будет получено свидетельство о госрегистрации, можно прописаться в квартире. Для этого необходимо обращаться в УФМС.

При этом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию в новой квартире;
  • паспорт;
  • выписка из прежнего места жительства;
  • свидетельство госрегистрации собственности.

Этап 1. выбор новостройки

Выбор новостройки является первым основополагающим этапом. Перечень кредиторов, готовых предоставить ипотеку, во многом определяется выбранным домом.

Получается, что в первую очередь следует выбрать квартиру, отвечающую вашим требованиям, в том числе относительно стоимости, местоположения, сроков сдачи в эксплуатацию. Когда дом будет выбран, застройщик предоставит покупателю список кредитных организаций, в которых он аккредитован.

Этап 1. проверка застройщика

Прежде чем согласиться на покупку квартиры по переуступке прав, следует внимательно проверить строительную компанию.

При этом следует обращать внимание на следующие её характеристики:

  • срок деятельности;
  • достоверность учредительной документации;
  • наличие разрешительных документов на проведение строительства;
  • оформлены ли на земельный участок право собственности или долгосрочная аренда.

Этап 10. получение свидетельства о праве собственности на квартиру

Для регистрации права собственности в Регпалату необходимо предоставить следующие документы:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи;
  • закладную;
  • отчёт оценочной компании;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Специалист, забирая пакет документов, в обязательном порядке выдаёт расписку об их получении и указывает дату, когда соответствующее свидетельство будет готово. Законодательно определено, что срок регистрации составляет 5 рабочих дней.

Этап 3. оформление договоров

Когда все необходимые документы будут предоставлены и проверены, осуществляется оформление договора переуступки права требования.

Следует иметь в виду, что его форма должна соответствовать форме первоначального соглашения. Если такой договор заверялся у нотариуса, договор переуступки тоже придётся заверить.

Существенным условием рассматриваемого договора является его предмет. Им выступает передача права требования на квартиру. Важно, чтобы в соглашении содержалась подробная информация о том, какие права и в каком объёме будут переданы.

Более того, следует прописать, на основании чего осуществляется такой переход прав. Остальные условия договора считаются второстепенными и вносятся по согласованию участников сделки.

Этап 4. регистрация договора

Договор переуступки права в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого потребуется обратиться в Регпалату или в отделение многофункционального центра (МФЦ).

Денежные средства передаются только после того, как процедура регистрации будет завершена. На передачу отводится от 5 до 10 дней со дня подачи заявления.

Этап 5. оплата государственной пошлины

Размер государственной пошлины определяется статусом сторон сделки:

  • если в качестве них выступают физические лица, придётся оплатить 2 000 рублей.
  • если юридические лица22 000 рублей.

При этом в случае обращения в Регпалату нескольких заявителей размер государственной пошлины делится между ними поровну. В обязательном порядке каждому участнику сделки выдаётся квитанция об оплате пошлины.

Этап 5. сделка по приобретению квартиры, оформление договора ипотеки

Дата проведения сделки по покупке квартиры назначается по согласованию всех её участников.

Эта процедура включает в себя подписание следующих документов:

  • договора ипотеки;
  • договора долевого участия;
  • соглашения о добровольном страховании (в случае необходимости).

Этап 6. государственная регистрация

Договор долевого участия, а также договор ипотеки проходят обязательную регистрацию в Регпалате. При этом официально оформляется право на строящуюся квартиру, а также накладывается на неё обременение.

Именно с момента государственной регистрации начинается внесение ежемесячных ипотечных платежей.

Этап 7. ввод новостройки в эксплуатацию

Когда все строительные работы будут закончены, а дом доведён до состояния, пригодного для проживания, строительная компания обращается в Управление государственного строительного надзора.

Данный орган назначает проверку новостройки. В ходе этой процедуры специальная комиссия изучает всю документацию. При этом проводится проверка соответствия строительных работ документам.

Если нарушений в ходе проведения названной процедуры не будет выявлено, строительная компания получает разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Только после этого оформляются акты приёма-передачи жилья собственникам.

Этап 8. оценка квартиры

Специалист оценочной компании осуществляет осмотр квартиры и составляет отчёт о её стоимости. Этот документ предоставляется в кредитную организацию, а также страховщику.

🏗 приобретение квартиры напрямую от застройщика

Вполне естественно, что в офисе застройщика покупателю предлагают только квартиры в новостройках конкретной строительной компании. Продать квартиру в другом доме здесь не могут. Про недостатки своих домов покупателям здесь не расскажут, зато с удовольствием поделятся отрицательными сторонами других застройщиков.

Следует иметь в виду, что строительные компании обычно делают скидки только на неликвидные квартиры, которые не пользуются спросом. Также здесь невозможно приобрести недвижимость по переуступке прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование