Как выселить шумных соседей, какие права имеют владельцы квартиры

Отвечает начальник юридического управления ооо «самкорп» анастасия бородина (самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Защита жизни и здоровья

Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?

Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.

Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?

Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.

Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «инком-недвижимость» кирилл кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает директор юридической службы «единый центр защиты» (edin.center) константин бобров:

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «суворовъ и партнеры» виктория суворова (пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает юрист century 21 россия дамир хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор. Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами. Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы. Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в суд  расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Право на защиту жилья от порчи и разрушения

Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование