Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Заказываем выписку лично

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку ЕГРН установленной формы. Главное знать, как ее заказать.

Первый и самый простой вариант — личное обращение в уполномоченные органы. Для достижения желаемой цели человеку нужно:

  1. Собрать указанный выше пакет справок.
  2. Определиться, какой тип выписки запрашивать, а затем уточнить стоимость документа.
  3. Произвести оплату пошлины за выписку.
  4. Подать прошение установленной формы в уполномоченный орган.

Все, что теперь нужно сделать — дождаться готовности документа, а затем забрать его из уполномоченного органа. В этот момент при себе у человека должен быть либо паспорт, либо удостоверение личности с доверенностью.

Информация для юрлиц

При этом за регистрацию прав собственности на имущество юридические лица платят больше. В основном — 22 000 рублей. За регистрацию земли отдают 15 000. Более точные данные лучше узнавать в конкретном уполномоченном органе.

Важно: за выписку ЕГРН нужно заплатить от 350 рублей. Стоимость этой бумаги меняется в зависимости от типа справки. Юрлица отдают около 650-700 рублей за аналогичную бумагу.

Как проверить подлинность выписки из егрп

Даже получив от продавцов выписку, во избежание обмана надо уточнить, как выглядит документ о праве собственности на квартиру. Дело в том, что мошенники уже успели научиться подделывать бумаги. Чтобы не попасть на их крючок, надо знать, как убедиться в подлинности тех бумаг, которые вам пытаются подсунуть.

Итак, какие документы подтвердят право собственности на квартиру:

  • Паспорт владельца, информация в котором сравнивается с данными указанными в выписке;
  • Договор купли-продажи с предыдущим владельцем и т.п.

Если не верите, можете сами посмотреть выписку на сайте Росреестра. Это займет минимум времени, зато все сомнения развеются. Кроме того, важно чтобы выписка была максимально новой. Чем ближе к совершению сделки был оформлен документ, тем лучше.

Мена

Договор мены очень похож на договор купли-продажи, в том числе по тех же правилах. Его надо составлять в простой письменной форме и удостоверить данную бумагу в нотариуса. Это особенно важно особенно для сложных договоров. Кроме того, договор мены нужно зарегистрировать – это обязательное условия, как и в случае со сделкой купли-продажи.

Если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, то два перехода прав собственности надо зарегистрировать отдельно. Дело в том, что государственная регистрация должна осуществляться исключительно по месту нахождения квартиры. Получается, что владельцам придется пройти в два раза больше процедур, чтобы каждый получил новую недвижимость.

Порядок регистрации прав

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обычно выдается впервые при проведении государственной регистрации перехода полномочий на недвижимость. Именно эту процедуру далее рассмотрим более подробно. Пока она не будет проведена, свидетельство о правах на имущество получить не удастся.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Алгоритм действий каждый раз будет меняться в зависимости от ситуации. Тем не менее можно рассмотреть этот процесс в общих чертах.

Государственная регистрация прав на недвижимость в целом выглядит так:

  1. Провести сделку по приобретению жилья. Например, купить или получить в дар.
  2. Собрать определенный пакет справок. С его возможными элементами ознакомимся позже.
  3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о регистрации прав на недвижимость.
  4. Внести деньги, взимаемые за операцию, в государственную казну.
  5. Получить выписку о регистрации прав на имущество. Это и есть правоустанавливающий документ.

Дело завершено. Как показывает практика, особых затруднений с регистрацией прав на недвижимость не возникает. Самым сложным является процесс оформления сделки по переходу полномочий на соответствующее имущество. Останавливаться на нем не будем из-за того, что он все время меняется.

Решение суда

Чтобы доказать свое право на недвижимость, можно предоставить решение суда. Оно выдается при спорных моментах, когда право на собственность квартиры есть, но документы, которые это подтверждают, по каким-то причинам были утеряны. В таком случае их можно оформить в судебном порядке.

Вот самые распространенные споры, которые можно решить в суде:

  • Если приватизируя квартиру, не были учтены интересы каких-то граждан, которые тоже имеют право на недвижимость;
  • Когда нарушаются права наследников или учитываются интересы только одного лица;

Суд может решить множество спорных вопросов, потому если не знаете, как распорядиться своим имуществом в споре, подавайте иск.

Справки для операции

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, представлен выпиской ЕГРН. Это бланк установленной формы, состоящий из нескольких листов. В них указываются сведения об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Здесь же можно лицезреть наглядный план помещения.

Какие справки пригодятся для реализации поставленной задачи?

Обычно заказать выписку ЕГРН и провести процедуру регистрации прав на имущество можно при наличии:

  • заявление установленного образца;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • гражданский паспорт заявителя.

Иногда бывает так, что имуществом владеет ребенок. В этом случае придется дополнить соответствующий пакет справок:

  • паспортом законного представителя;
  • заявлением, которое будет заполнено от лица родителя;
  • свидетельством о рождении несовершеннолетнего.

Подобный пакет выписок нужен для лиц до 14 лет. После этого возраста ребенок будет рассматриваться в плане регистрации прав на имущество как взрослый человек.

Сроки регистрации

Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, выдается далеко не сразу после проведения госрегистрации перехода соответствующих полномочий тому или иному лицу. Придется немного подождать. Но сколько?

Обычно срок рассмотрения заявления установленной формы составляет 10 дней (календарных). Если речь идет о регистрации прав на имущество в порядке наследования, то минимальный срок ожидания составит около 6 месяцев и 10 суток. Из них полгода отводятся на вступление в наследство.

Стоимость регистрации

Какие документы подтверждают право собственности на жилой объект? Мы рассмотрели несколько справок, помогающих доказать свои полномочия на недвижимость. Главенствующей среди них выступает выписка ЕГРН. Чтобы ее получить в первый раз, нужно провести обязательный процесс регистрации полномочий на недвижимость.

О том, как это сделать, мы уже поговорили. Сколько стоит соответствующая операция? Размер пошлины за процесс будет меняться в зависимости от обстоятельств.

На данный момент можно ориентироваться на следующие показатели:

  • 2 000 рублей — регистрация прав на жилье и нежилую недвижимость;
  • 100 рублей — долевое владение участком около дома;
  • 50 рублей — земли с/х назначения;
  • 350 рублей — земельный участок для дальнейшего строительства;
  • 500 рублей — гаражи.

Но и это еще не все. Не только физлица могут оформлять права на имущество. Организации тоже имеют соответствующие полномочия.

Итоги

Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, мы изучили. И способы их получения — тоже. Кроме представленных ранее способов можно запросить соответствующую документацию через сторонние сайты вроде «Росреетр.нет».

Таким приемом можно пользоваться без опасений. Всего за 350 рублей гражданин получит электронную выписку ЕГРН с печатью Росреестра. За срочное оформление бумаги придется доплатить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование