Какие есть варианты покупки квартиры с зачетом имеющегося жилья и как её осуществить?

Недостатки схемы «квартира в зачет»

Минусы тоже имеются. Во-первых, как говорилось, подходит для зачета далеко не всякое жилье, а только легко продаваемое. Во-вторых, не любую квартиру можно купить по данной схеме. Пользующиеся повышенным спросом студии и однокомнатные квартиры, как правило, застройщики распродают безо всяких программ.

И, наконец, в-третьих, если вы не участвуете в описанных вариантах «проживание до вселения», то программа «квартира в зачет» не отменяет неприятной необходимости освободить проданную жилплощадь и на несколько месяцев или лет переселиться в съемное жилье в ожидании, пока будет достроена купленная квартира.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор с застройщиком, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт, выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ (ДКП, приватизация, дарственная, наследство);
  • согласие супруга/супруги на отчуждение (обязательным условием является нотариальное удостоверение) или заявление о том, что квартира приобретена не в браке;
  • справка из коммунальных служб о том, что задолженности по платежам нет;
  • технический паспорт.

Порядок действий

  • Поиск компании. На первом этапе необходимо найти строительную организацию, готовую пойти на такую сделку.
  • Изучение информации о застройщике. Этот этап игнорировать не стоит – доверившись недобросовестной компании, можно остаться как без старого, так и без нового жилья. Заслуживают внимания правоустанавливающие документы (право на участок земли и ведение строительства, лицензия подрядчика, договоры на совместную деятельность и пр.). Не лишним будет проверить репутацию организации, поискав отзывы в интернете. Чтобы убедиться в качестве строительства, стоит посмотреть уже реализованные проекты.
  • Выбор. Если застройщик идет навстречу покупателям и готов взять в зачет имеющееся вторичное жилье, то это не значит, что он может предложить подходящую квартиру – покупателя могут не устроить этажность здания, планировка, стоимость квадратных метров, инфраструктура. Придется потратить время на поиск оптимального во всех отношениях варианта.
  • Обращение в банк. Если доплата за квартиру будет осуществляться не имеющимися в наличии, а кредитными средствами, нужно убедиться, что работающий с застройщиком банк одобрит ипотеку.
  • Оценка жилплощади, идущей в зачет. Без определения ее стоимости договор подписать не получится. Берутся в расчет как площадь и состояние, так и другие факторы (район, инфраструктура, стоимость аналогичных объектов).
  • Заключение договора. На этом этапе без помощи юриста не обойтись – только правовой эксперт способен оценить подводные камни предстоящей сделки. В договоре должны быть указаны все нюансы, включая сроки и способ расчета.
  • Получение прав собственности и регистрация. После выполнения условий сделки и получения прав собственности на новую квартиру остается зарегистрировать их, обратившись в территориальный орган Росреестра или МФЦ.

Способ №1: реализация квартиры

Этот способ подразумевает продажу объекта недвижимости путем заключения соглашения между собственником и застройщиком. В соответствии с ним организация берет квартиру на реализацию (чаще всего задача перепоручается агентству недвижимости). По отдельному договору бронируется жилье на ограниченный период времени (цена остается фиксированной).

Клиент вносит аванс – 10-20% от стоимости. Срок реализации оговаривается в документе – как правило, он не превышает 3-х месяцев (в редких случаях удается договориться о 5-ти месяцах). Если по истечении этого времени продать объект не удается, бронь снимается, аванс возвращается (если иное не было оговорено в договоре – следует внимательно читать условия, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом). В некоторых случаях можно перезаключить договор, но все зависит от политики застройщика.

Если в оговоренный срок удается найти покупателя, то после продажи жилья подписывается договор долевого участия (если дом находится на этапе строительства) или ДКП (если он уже построен и введен в эксплуатацию). Вырученная сумма компенсирует часть стоимости новой жилплощади. В большинстве случаев полностью погасить выставленный счет не удается, оставшаяся разница доплачивается покупателем.

Заключение

Перед выбором нового жилья в зачет старого, физическим лицам нужно изучить все схемы. Клиент застройщика может передать свою квартиру по взаимозачёту – чтобы вырученные за неё деньги могли участвовать в покупке нового жилья. Здесь есть свои плюсы и минусы, а разные застройщики могут предложить разные варианты, из которых можно выбрать оптимальный для своего конкретного случая.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование