Какой дом лучше: кирпичный или панельный – преимущества и недостатки обеих конструкций

Отличия в технологии строительства

Возведение жилых многоквартирных домов из кирпича имеет ряд своих особенностей. Считается, что керамический кирпич является экологичным материалом, который идеально подходит для строительства жилья. Данный материал можно использовать в местах с повышенной влажностью, например, на берегу реки. Дома из кирпича отлично удерживают тепло, поэтому квартиры отличаются теплым микроклиматом.

В наши дни стали популярными дома комбинированного типа. К ним относятся монолитно-кирпичные здания. Квартиры в таких домах высоко ценятся, но строят данные здания редко.

Много людей не знает, что лучше – панельный или монолитно кирпичный дом. Важно изучить не только рынок предложений по квартирам, но и понять разницу в технологии строительства зданий. Тогда получится выбрать подходящий для себя вариант.

О панельных домах

Появление панельных домов в свое время произвело настоящий фурор, заставив людей отказаться от дорогих и маловместительных кирпичных строений. В те уже довольно далекие времена, люди, не имевшие нормального жилья, и ютившиеся в маленьких квартирках, получили отличную возможность поселиться в больших панельных многоэтажках.

С тех пор прошло много лет, и на сегодняшний день, говоря о постройках панельного типа, люди все чаще упоминают об их недостатках. И в наши дни в обществе появилось стойкое определение, что такие дома попросту лишены будущего. Но тем не менее, многих продолжают жить в панельных домах, обустраивая свое жилище таким образом, чтобы свести до минимума все неудобства и недостатки.

Чтобы понять чем отличается панельный дом от кирпичного, и действительно ли он так плох, как о нем говорят, необходимо рассмотреть как его преимущества, так и недостатки.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены.

Плюсы панельных зданий

Панельные конструкции имеют ряд неоспоримых преимуществ, на которые следует обратить внимание:

  1. Строительство таких домов осуществляется за год, что считается быстро для капитального объекта строительства. Кирпичные и монолитные возводятся гораздо дольше.
  2. Доступные цены на квартиры для человека со средним уровнем дохода. Такая ценовая политика объясняется тем, что себестоимость материалов не высокая. Еще причина кроется в том, что задействовано на стройке не так много людей, соответственно затраты на оплату труда небольшие.
  3. Данный тип домов можно долго эксплуатировать. В проектах записан допустимый срок использования жилья данного типа от сорока до пятидесяти лет. Половина века – это солидный срок для жилого дома. В реальности, панельные дома используются еще дольше, чем указано в проектной документации.
  4. Ремонт в доме можно сделать своими руками. Панели гладкие, их не нужно дополнительно выравнивать.

Отличие современных панельных зданий

С годами технологии в строительстве изменяются, панельные дома не исключение. Они стали лучше. Например, изменилась в лучшую сторону планировка квартир. В новостройках стали доступны для покупки квартиры уже с ремонтом и с застекленными балконами, лоджиями. Во многих квартирах застройщики стали делать два санузла, что очень удобно для больших семей.

Нельзя точно сказать, какой дом лучше – кирпичный, блочный или панельный. Каждый имеет свои особенности.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше – кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Минусы кирпичных новостроек:

  • время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
  • Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
  • Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Недостатки многоквартирных кирпичных зданий

Выясняя, какой дом лучше – кирпичный или панельный, стоит остановиться на минусах кирпичной постройки. Их немного. Перечислим некоторые из них, которые отмечают в отзывах хозяева:

  1. Звукоизоляция хорошая за счет плохой проходимости звуков сквозь стены, но считается, что отлично слышно все бытовые шумы.
  2. Цена на квартиры в домах данного типа значительно выше, чем в других.
  3. Стройка длится очень долго. Для тех, у кого остро стоит вопрос с жильем, ожидание не станет выходом из ситуации.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Недостатки

  • Планировку квартир изменить нельзя. Большинство стен несущие, поэтому убирать их запрещено.
  • Срок службы панелек невелик. По проекту — всего 45-50 лет. 
  • Небольшая толщина блоков-панелей обуславливает низкий уровень шумоизоляции.

Теплоизоляция зависит от качества модулей и от их сборки. Это плохо, потому что все ошибки монтажников и производителей приходится исправлять владельцам. Им приходится устанавливать дополнительную изоляцию, что недешево. 

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Минусы монолитной технологии:

  • строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
  • Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
  • Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Преимущества монолитных зданий

Среди плюсов монолитных многоэтажных домов в отзывах выделяют:

  1. Нет ограничений по времени года. Стройка не останавливается даже зимой. Работа идет полным ходом при минусовой температуре. Бетон постоянно подогревают. В итоге сдача объекта происходит быстрее, чем вводятся в эксплуатацию кирпичные здания.
  2. Допустимо строить любое количество этажей.
  3. Многие по достоинству ценят то, что нельзя затопить соседей. Даже если произойдет авария с трубами в квартире, то вода не уйдет вниз. Цельная конструкция здания не позволяет воде просачиваться на соседние этажи.
  4. Стены при сдаче дома в эксплуатацию всегда ровные и гладкие. В таких квартирах легко делать ремонт своими руками.
  5. По проекту дом должен простоять как минимум 150 лет.
  6. Возможность самостоятельно выбрать планировку жилья.
  7. Усовершенствованная технология строительства позволяет избежать с годами появления трещин на стенах дома.
  8. Хорошая теплоизоляция в квартирах.
  9. Звукоизоляция хорошая в плане того, что не слышно, что происходит у соседей.

Технологии строительства

  • Монолитная. Здание строится из бетона. Металлический каркас располагается внутри опалубки, которая заполняется только бетонным раствором. 
  • Монолитно-каркасная. В этом случае каркас составляют перекрытия, столбы из железобетона, т.п. Форма-опалубка возводится аналогично, но может заполняться не только бетонным раствором, но и кирпичом. 

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Виды панелей

  • Однослойные. Аналог существовавших ранее стройматериалов. Изготавливаются плиты из бетона или легкого железобетона. Они хуже всего удерживают тепло и задерживают шумы.  
  • Многослойные. Своеобразный слоеный пирог, внешние листы которого изготовлены из прочного материала, например, магнезитовой плиты, металла, отдельных марок ПВХ, т.п. Между ними проложен эффективный изолятор. Все соединено путем холодного или горячего прессования.  

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование