Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

В какие органы обращаться?

Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

Возможные ограничения

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Когда можно зарегистрироваться в квартире при ипотеке?

Обобщая все вышеизложенное:

  1. Сам заемщик вправе начинать процедуру прописки сразу после оформления всех документов на кредит и право собственности.
  2. Прописка родственников и третьих лиц возможна после получения согласия кредитора.

Можно ли прописать ребёнка?

По российскому законодательству дети до 14 лет прописываются по адресу регистрации родителя, с которым живут. Поэтому их автоматически должны регистрировать и в ипотечной квартире. Даже, если в договоре с банком сеть пункт о получении согласия кредитной организации на прописку ребёнка, а также о его выписке в случае прекращения выплат заёмщиком, всё равно такое согласие обычно получить несложно. Да и сам факт препятствия прописке ребёнка вместе с родителями считается нарушением закона. На этом основании можно подать иск в суд.

Необходимые документы

Для регистрации заявителю потребуется:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. Для военнообязанных граждан необходимым является военный билет;
  3. Листок убытия с предыдущего места регистрации (по форме №7);
  4. С июля 2020 года сотрудник паспортного стола имеет право потребовать выписку ЕГРП для подтверждения права собственности заявителя на жилой объект. На практике, достаточно предъявить договор купли-продажи, если квартира покупалась после отмены выдачи свидетельства о праве собственности.

Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о рождении в отношении несовершеннолетних детей. Если ребенок находится под опекой, кроме свидетельства потребуется предоставление документа подтверждающего усыновление ребенка.
  2. Паспорт и личное присутствие гражданина, регистрация которого проводится по месту жительства. К данной категории также относятся несовершеннолетние дети, достигшие возраста 14 лет и получившие паспорт.

Непосредственно в паспортном столе заявитель заполняет заявление по форме №6 и передает сотруднику паспортного стола все копии документов и паспорт (оригинал), который можно забрать через 3 дня с внесенной отметкой о постоянном месте регистрации.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Проблем с регистрацией самого плательщика ипотечного кредита (и собственника квартиры, соответственно) не возникнет. Но банки хотят избежать дополнительных проблем и обременений квартиры до выплаты ипотеки. Поэтому в их договорах обычно есть пункты о запрете самовольной прописки в квартире третьих лиц, а также иных обременений данной квартиры их правами. На это придётся получать разрешение банка.

Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире

Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
  2. Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
  3. При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.

Предотвращение конфликтов

Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.

https://www.youtube.com/watch?v=VUT9pb1W_Ks

Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире. Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.

Среди других вариант решения проблемы:

  • Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
  • Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.

Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.

Процесс оформления

Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

  1. Получить одобрение от банка.
  2. Собрать весь необходимый пакет документации.
  3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
  4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

Результат

Какие документы выдаются в результате? После окончания процедуры, в паспорт заявителя проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что лицо зарегистрировано. Однако если таким лицом является несовершеннолетний ребенок, то ему выдается специальная справка.

Сроки процедуры

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование