Критерии для оценки качества жилой недвижимости. Обсуждение на LiveInternet

8. Сроки службы, возраст объектов

4.8.1. Срок службы (экономический срок службы, срок службы, полный срок службы, срок экономической жизни) – временной период с момента создания объекта до момента, пока его использование является экономически целесообразным. Может как совпадать со сроком жизни, так и быть меньше него.

4.8.2. Срок жизни (срок физической жизни, полный срок жизни) – полный срок существования объекта недвижимости.

4.8.3. Срок физической жизни остаточный (срок физической жизни оставшийся) – Разница между полным и фактическим сроками жизни.

4.8.4. Нормативный срок службы (жизни) – срок службы объекта, который определен в нормативных актах для условий нормальной эксплуатации объекта.

4.8.5. Хронологический возраст (фактический возраст) – временной период, прошедший от сдачи объекта в эксплуатацию (или изготовления) до текущего момента (или даты оценки).

4.8.6. Эффективный возраст:

  • разница между полным сроком экономической жизни объекта недвижимости и его оставшимся сроком экономической жизни;
  • время, которым оценивается продолжительность жизни объекта, в зависимости от его физического состояния, оборудования, дизайна, экономических факторов, влияющих на его стоимость.

4.8.7. Остаточный срок службы (оставшийся срок службы, оставшийся срок экономической службы, остаточный срок экономической службы) – временной период с текущего момента (или даты оценки) до момента, пока использование объекта является экономически целесообразным.

Главные критерии оценки жилого помещения

Важными характеристиками при проведении экспертного исследования являются:

  1. Место нахождения квартиры. На цене скажется удаленность нахождения от центрального района пункта проживания, близость к главной магистрали или парку. Большей ценностью наделено жилье, расположенное недалеко от школы, детского садика, медицинских заведений и магазинов.
  2. Параметры жилплощади. Является пожалуй важнейшей составляющей стоимости жилья за единицу метража и полностью.
  3. Нюансы проекта. Различия в планировке недвижимых объектов, имеющих одинаковые размеры, могут существенно отличаться. Например, жилье с кухонным пространством, имеющим большую величину, будет более востребовано, чем аналогичный вариант с меньшим помещением.
  4. Отделка. Подбирая необходимый вариант и в целях экономии средств можно рассматривать жилье в отсутствие ремонта. Но затраты неминуемы в дальнейшем при приобретении такого объекта.
  5. Типология возведения здания. Жилплощадь в элитном доме и строение хрущевского типажа имеют разную цену.
  6. Высотность этажа. Нижний и последний в основном дешевле, чем похожие предложения иной этажности.
  7. Конструктивные тонкости техобеспечения, возраст здания, его состояние, инженерные коммуникации и прочее.

Преимуществами могут стать установленный телефон, выделенная линия Интернет, подключенное кабельное ТВ, лоджии, окна из пластика, металлическая входная дверь, социальная категория соседей.

Кто осуществляет

Установление цены может осуществлять определенная разновидность специалистов, имеющих соответствующую лицензию на проведение экспертных мероприятий. Также они должны входить в саморегулируемую организацию и застраховать свою ответственность.

Закон ФЗ-7 «Об оценочной деятельности в РФ» регламентирует действия экспертов. Обращаясь в оценочную компанию владелец жилья вправе выяснить период её существования, специализацию и наличие договора страхования по конкретному виду выполнения услуг. Организация, проводящая оценочные исследования, обязана принять на работу не меньше двух таких профессионалов и показать по просьбе обратившегося лица соглашение о страховании. С владельцем подписывается договор о выполнении работ.

Порядок осуществления процедуры

Для проведения мероприятий заказчику потребуется представить:

  • Бумаги, свидетельствующие о наличии права на квартиру;
  • План этажей, экспликацию, справочную информацию формы 11А.

Помимо этого, могут запрашиваться иные сведения. Копии всего пакета документов прикладывается к итогам оценки.

После подписания соглашения, владельцем жилья производится оплата работы профессионала. Это можно сделать:

  • В офисе организации с применением ККА и выдачей квитанции плательщику;
  • В кассе банковского учреждения, работающего с перечислениями физлиц;
  • В платежном терминале, заполнив данные о компании.

В дальнейшем стороны договора устанавливают время и день исследования недвижимости. Её анализ может осуществляться и без посещения специалиста по представленным документам, хотя в таких случаях возможно появление неточностей в установлении размера суммы.

После изучения параметров объекта готовится отчет по итогам оценочных мероприятий. С результатами знакомится Заказчик и при отсутствии у него возражений по исполненной работе, формируется акт приемки услуги. Заключение составляется в 2 экземплярах, один из которых вручается обратившемуся лицу.

Способы экспертной оценки цены

Для выявление максимально объективной суммы при осуществлении исследования применяются следующие методы:

  1. Затратный. Используя его, сотрудник оценивает величину расходов, направленных на возведение либо восстановление жилья. К примеру, когда в одном из помещений требуется сменить окно, а в другом равнозначном не нужно, то цена в первом случае вырастет на сумму трат по его установке.
  2. Сравнения. Он производится путем сравнения схожего жилья. Сопоставляемое количество объектов не должно быть меньше пяти. Ведь только так можно достичь максимальной точности.
  3. Доходный. Осуществляется с помощью выводов о способах извлечения дохода от использования квартиры в разных операциях. Редко применяемый способ определения стоимости.

Стоимость экспертизы

Выполнение оценочной услуги профессиональными специалистами может стоить по-разному в зависимости от вида и объема жилого пространства и варьироваться в среднем от2 до 5 тыс. руб. Помимо этого, каждая экспертная компания может сама устанавливать тарифы за выполненную работу, уровень которой не контролируется никем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование