Квартира или апартаменты: как выбрать?

Апартаменты или квартира: что лучше и как делится собственниками общее имущество

Согласно российскому жилищному законодательству, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях. В случае приобретения апартаментов владелец получает право собственности только на то помещение, в котором он проживает, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Что такое апартаменты в новостройках: требования к застройщику

Строительство апарт-зданий допускается только на участках, не предназначенных для жилых домов. Например, если в непосредственной близости от автомагистрали категорически запрещено строить жилые здания, то для возведения комплекса апартаментов это будет особым препятствием. Также допускается постройка апарт-зданий на участках земли общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промышленных зонах.

При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры. При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту. Это означает, что приобретение апартаментов в новостройке является более рискованной сделкой, чем вложение в строительство жилого дома.

Апартаменты как объект инвестиций

Инвестиции в недвижимость – один из самых популярных способов вложения и приумножения доходов граждан. Объекты, принадлежащие к недвижимому имуществу, всегда ликвидные. На рынке недвижимость делится на жилую и коммерческую. Эти два блока принципиально отличаются друг от друга. Прежде всего, возможностью проживания на объекте или отсутствием таковой.

Апартаменты в качестве объекта инвестирования могут быть использованы:

  1. Объект купли-продажи. Сначала инвестор приобретает их, а потом ждет, пока недвижимость повысится в цене. Перепродает объект.
  2. Вкладчик покупает недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду. Заключается одноименный договор, по которому арендатор, получив площадь, обязуется оплачивать пользование ею.

В чём отличие квартиры от апартаментов: юридическая сторона вопроса

Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям. Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю. Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?

Варианты использования апартаментов

Использование помещения связано с целью покупки. Инвестор, приобретая апартаменты, может действовать следующим образом:

  1. Перепродать по более выгодной цене.
  2. Сдавать помещение в аренду.

Граждане, которые остро нуждаются в жилье, покупают апартаменты в этих целях. Они надеются на то, что может быть осуществлен перевод помещений из нежилых в жилые.

Варианты использования квартиры

Большинство россиян озадачено покупкой собственного жилья. Многие стремятся улучшить жилищные условия. Кроме того, квартира выступает объектом инвестирования. Реализуя задачи, инвестор может перепродать квартиру по более высокой цене, либо сдавать ее в аренду, получая прибыль.

Возможность перепланировки

Собственник квартиры по желанию может видоизменить внешний облик жилища. Процесс представляет собой перенос инженерных сетей. В техническую документацию вносятся корректировки, которые согласовывают.

Изъятие за долги

Если проживающие в квартире не платят за коммунальные услуги, к ним применяются санкции. И в этом отношении апартаменты от квартиры ни чем не отличаются. За услуги нужно платить.

Изъять квартиру у собственника сложно, даже если он не платит за коммунальные услуги. Это делается только через суд.

У социального нанимателя это сделать проще. Нужно расторгнуть договор социального найма на основании того, что наниматель не выполняет обязательств по уплате коммунальных платежей. Этот пункт зафиксирован в договоре в разделе прав и обязанностей сторон.

Ипотечная ставка

На приобретение жилья многие семьи берут ипотеку. Она имеет льготные и обычные условия: все зависит от категории заемщиков и их участия в государственных программах поддержки.

В среднем, ставка по ипотеке на квартиры составляет 8,6-10%. Предложений от банков много: желающие на специализированных ресурсах могут сравнить их и выбрать для себя лучшие условия по кредиту.

Коммунальные платежи

Это оплата услуг, которые предоставлены на содержание жилья и поддержания в нем условий, необходимых для нормальной жизни граждан. В платежный документ об оплате входят следующие услуги:

  • снабжение водой;
  • электричество;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • содержание дома;
  • осуществление капитального ремонта.

Собственникам жилых помещений, социальным нанимателям выдается квитанция. Она оплачивается раз в месяц.

Назначение помещений

Ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначается для проживания граждан.

Недостатки апартаментов

  1. Оплата услуг ЖКХ на 15% выше, чем по квартире. Это обусловлено тем, что апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости.
  2. Регистрация: покупка помещений дает право только на временную прописку. Срок ограничен: 5 лет.
  3. Налог на имущество выше, если сравнивать с квартирами. Для обычных помещений жилого назначения, чья стоимость не выше 10 млн. рублей, налог – 0,1% от кадастровой цены. Для дорогих вариантов – от 0,15% и выше. Для апартаментов, которые заселяются и не используются для бизнеса, налоговая ставка увеличивается: от 0,5 до 2% от стоимости помещения, все зависит от самого объекта.

Регистрация в апартаментах носит временный характер. И прописаться можно, если эта недвижимость относится к категории гостиничного комплекса. По сложившейся практике, регистрацию в апартаментах пройти можно, но только если документы на них устанавливают категорию гостиницы. Срок регистрации  5 лет. По истечении можно опять прописаться.

Недостатки квартиры

Любое жилое помещение имеет свои недочеты. Они могут касаться планировки, а также иных характеристик. Например, это отсутствие балкона. Если собственник решит видоизменить внешний облик жилища, ему необходимо обратиться в уполномоченные органы за разрешением на проведение мероприятия.

Отношения с соседями

Аспект законодательно не урегулирован. Но в отношениях с жильцами соседних квартир необходимо придерживаться моральных принципов, правил общения. Кроме того, воздерживаться от поведения, которое в законе признается в качестве противоправного. Если будет совершено виновное деяние, которое противоречит нормам закона, собственник квартиры (виновник) будет привлечен к ответственности. Ее вид и наказание зависит от тяжести совершенного противоправного деяния.

Предоставление налогового вычета

На вычет вправе рассчитывать официально трудоустроенные граждане, которые платят подоходный налог. Право на вычет они реализуют путем предоставления заявления на возврат налога, который был уплачен ранее, с суммы расходов на покупку квартиры. Но вычет может быть предоставлен не более чем с 2 млн. рублей.

По общему правилу, вычет предлагается один раз. Исключение – приобретение жилого помещения до 2001 года. Пути подачи заявления – заполнение декларации 3 НДФЛ.

Соблюдение гост снип при строительстве

При строительстве домов многоквартирного типа соблюдаются требования ГОСТ СНИП 12-01-2004. Правила распространяются на строительство домов многоквартирного типа, на их реконструкцию, утилизацию старых зданий, на капитальный ремонт объектов строительства.

Правила и нормы СНИП представляют собой совокупность актов, которые носят технический и экономический, а также правовой характер. Они регламентируют процесс градостроительной деятельности, изысканий инженерно характера, строительного проектирования.

Социальная инфраструктура

Застройщики не обязаны обустраивать социальную инфраструктуру в зоне строительства. Граждане выбирают жилые помещения, как в черте города, так и в пригороде. Поэтому они по своему усмотрению выбирают новостройку или квартиру вторичного рынка жилья, исходя из собственных критериев. Но многим важна социальная инфраструктура и развитость района, где находится дом. Включая и транспортную доступность.

Управление домом

Статья 161 ЖК РФ дает возможность собственникам многоквартирных домов выбрать способ управления:

  1. Самостоятельно, но если квартир в доме не более 30.
  2. Создание кооператива (потребительского, жилищного).
  3. Обращение к услугам управляющей организации.

Цели покупки квартиры

Покупая квартиру, каждый человек преследует собственные цели, вызванные наличием интереса. Условно, их можно поделить на несколько групп, размещаемых в порядке актуальности:

  1. Проживание.
  2. Инвестиции в недвижимость.

Это две главные цели, реализуемые при покупке квартиры.

Цели приобретения апартаментов

Апартаменты приобретают с разными целями, главная из которых состоит в проживании в них. Кроме того, инвесторы охотно вкладываются в недвижимость. Покупая рассматриваемые помещения, они вправе сдавать их в найм, получая гарантированный и стабильный доход. Жилье подойдет студентам, молодым семьям, холостякам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование