Нотариально заверенное согласие супруга на дарение квартиры

Как оформить разрешение?

Согласие на отчуждение совместно приобретенного недвижимого имущества оформляется у нотариуса. Обращаться можно в день составления дарственной.

Когда согласие не требуется?

Закон предусматривает ситуации, когда согласие другого супруга не требуется:

  • когда недвижимость стала объектом владения одного из супругов по безвозмездной сделке: перешла по наследству или была подарена;
  • недвижимое имущество было куплено ещё до заключения брачного союза.

Проще говоря, если квартира является единоличной собственностью, дарить её можно без согласия мужа или жены.

Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?

Если ребенку менее 14 лет, и он живет в другом городе, даритель-родитель вправе составить дарственную по своему месту жительства без присутствия одаряемого, а затем зарегистрировать ее в МФЦ или Росреестре самостоятельно.

С ДД на ребенка от 14 лет сложнее: он должен поставить подпись на договоре, а затем нужно зарегистрировать его.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры родственнику

Для правильного оформления договора, необходимо провести сбор документации с последующим предоставлением ее в Федеральную регистрационную службу.

Этот перечень включает в себя:

  • Паспорт либо иной удостоверяющий личность дарителя и одаряемого документ;
  • Документы, подтверждающие зарегистрированное право владения дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости;
  • Платежные документы об оплате госпошлины на право владения;
  • Заявление владельца жилья о передаче личных прав на имущество;
  • Заявление от будущего владельца жилья о регистрации его прав на подаренную ему квартиру;
  • Документацию, удостоверяющую право дарителя на владение переданным ему в дар жильем;
  • Дарственную на жилплощадь;
  • Оформленный БТИ паспорт на жилье и справка с оценочной стоимостью переданной недвижимости;
  • Разрешение родственников собственника жилья (требуется, если речь идет о совместном имуществе).

Важная информация

Занятно то, что непосредственно договор не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, чего не скажешь о разрешении родственников владельца жилья на заключение соглашения.

По этой причине, когда при оформлении дарственной задействуют нотариуса, то последнему нужно передать копии договора, исходя из количества участников совершаемой сделки, добавив еще одну.

Когда же нотариус не принимал участия в оформлении договора, то к предоставленным копиям документа нужно приложить и сам подлинник.

Когда получателем выступает несовершеннолетний

При дарении жилой недвижимости родственнику, который не достиг совершеннолетия, следует знать о некоторой особенности – в этом случае в сделке участвует законный представитель либо опекун.

Ситуации в жизни встречаются разные, и если совместно с ребенком отец не живет, и у ребенка есть опекун, то именно последний будет представлять его интересы, имея право подписи договора дарения.

Как же поступать, когда вместе с ребенком проживают его родители, сама же недвижимость находится во владении отца, и он желает, используя дарственную, передать ее своим детям? Подобная ситуация не влечет за собой сложностей.

При обычных обстоятельствах, именно родители выступают законными представителями своего ребенка. По этой причине, когда один из родителей будет являться дарителем, то второму будет отводиться роль законного представителя.

Здесь возникает вполне логичный вопрос: «Должна ли сделка сопровождаться согласием второго родителя, выступающего представителем?».

С позиции логики – об этом и речи вестись не должно, вне зависимости, относится ли жилье или часть от него к совместному имуществу либо нет. О каком согласии говорится? Ребенок общий, один из родителей одаривает, второй в качестве представителя подписывает договор.

Однако с юридической стороны, подобное согласие требуется, о чем можно узнать в регистрационных органах и у юристов, но только когда недвижимость приобреталась в браке.

Оформление должно быть письменным, с участием нотариуса. Вот такие бывают своеобразные юридические требования. В остальных моментах, процесс протекает в общем порядке.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, полученной по наследству

Вы приняли решение о дарении жилья, которое вами получено в наследство? Если жилплощадь оформлена по наследству, у вас есть полное право распоряжения ею, как у законного владельца, включая продажу, сдачу, обмен и дарение.

Процедура регистрации

Объекты недвижимости, приобретенные в результате наследования, должны пройти госрегистрацию (согласно статье 4 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года).

У наследника есть право одновременной подачи документов для проведения регистрации права владения на жилье, и документов по дарению указанной недвижимости.

Или наследник может подождать проведения регистрации, получив в результате свидетельство, и уже затем обратиться в органы регистрации с пакетом документов для проведения дарения жилья.

Составление

Статья 572 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, согласно договору дарения, даритель на бесплатной основе осуществляет передачу либо берет на себя обязательства о передачи одаряемому конкретного объекта во владение.

В требованиях, содержащихся в статье 574, говорится, что договор о безвозмездной передаче жилья (как и ее части), в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Договор подготавливают в 3 экземплярах, с обязательным подписанием сторонами. В нем должны обозначаться стороны, данные их паспортов, адресов, непосредственное описание характеристик квартиры (количества комнат, сведений о площади, ее нумерации, этажности в доме, инвентарного номера, адреса расположения), а также сведения о документах, на основании которых у дарителя имеется право владения этим имуществом.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной до брака

Лица, состоящие в браке, и намеревающиеся осуществить дарение (продажу, обмен) собственного жилья, должны позаботиться о получении от второго супруга разрешения на заключение подобных следок, или же соответствующего документа, как того требует норма ст. 35 СК РФ.

Если такой документ не предоставляется, местным подразделением Росреестра документация для проведения регистрационных действий не принимается.

Следует упомянуть, что по законодательству, супруги имеют право распоряжения нажитым в период брака имуществом на равных условиях и по обоюдному согласию. Именно по этой причине, согласие, оформленное в письменной форме от одного из супругов, и является прямым удостоверением его собственной воли относительно недвижимости.

Оформление разрешения для дарения жилья

Наиболее сложной задачей можно считать получение личного разрешения от супруга, поскольку не все семьи могут похвастать идеально построенными взаимоотношениями, основанными на понимании, доверии и уважении. Упоминая техническую процедуру, можно сказать, что она довольно упрощена.

Разрешение от супруга должно быть оформлено нотариально. Любой нотариус имеет в своем электронном архиве заранее заготовленные образцы бланков этого документа, посему поиск его в интернете или самостоятельное составление будет излишним.

Процесс оформления занимает порядка десяти-пятнадцати минут, которых в полной мере хватит на проведение проверки документации обратившихся супругов и приведение подготовленного шаблона в форму, соответствующую конкретной ситуации.

В некоторых случаях понадобится документ для замены дозволения супруга. Подобные случаи возникают, если квартира, подготавливаемая к дарению:

  • Куплена до момента бракосочетания;
  • Приобретена в результате наследования дарителем или в рамках соответствующего договора как во время пребывания лиц в браке, так и до момента его регистрации;
  • Исходя из соглашения, заключенного между супругами, принадлежит индивидуально дарителю.

При перечисленных ситуациях, в разрешении от одного из супругов необходимости нет, ввиду отсутствия у него имущественных прав на недвижимость. По этой причине, при указанных обстоятельствах, разрешение супруга в подразделении Росреестра может заменить конкретный документ.

Оформление дарственной между супругами

Нередко встречаются случаи, когда один из супругов намеревается переоформить свою долю в имуществе, находящегося в совместной собственности, путем оформления сделки дарения на второго супруга или же хочет передать в дар единоличное имущество. Данное обстоятельство может быть оговорено одним из пунктов брачного договора.

Одариваемая сторона не обязана давать свое согласие на оформление дарственной, поскольку подтверждением одобрения данной сделки выступает официальное согласие на принятие дара. Семейные отношения могут складываться по-разному, из-за чего один из супругов может потребовать возврата подаренной доли. При наличии согласия второго супруга, возможность обратной процедуры законом не запрещается.

Родственнику

Даже тогда, когда в роли одариваемого выступает ближайший родственник, дарственная должна оформляться в чётком соответствии законодательным нормам.

Кому бы вы ни дарили свою квартиру или дом, даже общему ребёнку, согласие второго владельца совместной собственности необходимо. Оно должно быть подтверждено подписью.

Стоимость и сроки оформления

Помимо услуг нотариуса, за регистрацию в Росреестре уплачивается пошлина – 2 000 руб. Реквизиты для оплаты можно взять на сайте ведомства и перечислить деньги онлайн, а также через банковское отделение, терминал.

При обращении квитанция не понадобится – ее требовать не вправе. Сведения о поступлении средств сотрудники Росреестра или МФЦ должны отслеживать через собственную базу данных. Но лучше ею заручиться: если произойдет ошибка, вы легко подтвердите проведение платежа.

Регистрация договора в Росреестре занимает 10 календарных дней.

Заключение

Неуважение прав других собственников приводит к судебным разбирательствам. Чтобы избежать споров, разбирательств и ссор, следует обращаться к юристам и уточнять, какие бумаги необходимо оформить. Каждый случай индивидуален и требует отдельного изучения юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование