Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

Содержание
  1. Если стоимость необоснованная
  2. Что делать при уменьшении площади
  3. Правовые основания для изменения площади
  4. В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане
  5. Возможно ли оспорить оформленный документ
  6. Гараж больше земельного участка
  7. Законодательство и правовая база
  8. Как оформить в собственность земельный участок, дачу, гараж
  9. Как получить справку о кадастровой стоимости гаража
  10. Как приватизировать землю под гаражом?
  11. Какие земли не подлежат приватизации?
  12. Необходимость правильного расчета
  13. Оформляем земельный участок под гаражом в собственность
  14. Площадь земли меньше площади гаража
  15. Приватизация самовольно увеличенной площади под индивидуальным гаражом
  16. Причины отказа в регистрации уточненных границ земельного участка
  17. Проектирование и размещение гаражей на земельном участке
  18. Рубрика “гараж”
  19. Самостоятельный расчет
  20. Технический паспорт
  21. Вывод

Если стоимость необоснованная

Случается, что собственник не согласен со стоимостью, которую сформировали эксперты. Недовольство вызывает, если она выше, чем предполагалось. Ведь от этого зависит и размер налога.Оспорить ее можно, но на это нужно иметь веские аргументы. Обращаться для оспаривания нужно в Кадастровую палату, комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.

Если решение палаты не удовлетворило собственника, то он может обратиться в суд.

Что делать при уменьшении площади

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2020 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
  2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Правовые основания для изменения площади

Есть целый ряд правовых оснований, при наступлении которых реальная площадь земельного надела может быть увеличена по сравнению с той, которая до этого была указана в кадастровых документах на землю.

В число таких правовых оснований входит:

  • Увеличение земельного надела за счет земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, что определено статьей 39.28 ЗК РФ. При этом не допускается образование чересполосицы. То есть, увеличить собственный надел можно только за счет смежной государственной земли.
  • Исправление кадастровой ошибки. Если ранее при проведении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, приведшая к уменьшению площади участка, то впоследствии эта ошибка может быть исправлена, что приведет уже к увеличению площади.
  • Приобретение земли у частного лица на основании договора купли-продажи. Как и в случае увеличения участка за счет государственной земли, приобретаемый надел должен иметь смежные границы с увеличиваемым участком.
  • Допустимое превышение надела. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2020 года определил, что при проведении межевания участок может быть увеличен на определенную величину (см. ниже), если это не приводит к накладыванию границ на смежные участки, земли общего пользования и т.д.

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
  2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:

S уточн. < (S по док-там Smin),

  • Если уточнённая площадь земельного участка оказалась меньше, чем по документам, то то земельный участок можно зарегистрировать , если:

S уточн. > (S по док-там – Smin) ,

где S min – предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Пример 1

По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

  • Sфакт. = 12 сот.
  • S по док-там = 6 сот.
  • S факт.. > S по док-там
  • S min = 500 м2 – для садоводческих участков в Ленинградской области
  • S уточн. < (S по док-там Smin) = 6 сот. 5 сот. = 11 сот.
  • Sфакт. > S уточн.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток., а на новом плане площадь участка составляет 9 соток.

  • Sфакт. = 9 сот.
  • S по док-там = 12 сот.
  • S по док-там.> Sфакт
  • S min = 300 м2 (0.03га)для участков ИЖС в Санкт-Петербурге
  • S уточн. (S по док-там – Smin) = 12 сот. – 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт. = S уточн.,то есть не превышает уточнённой площади земельного участка. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер земельных участков соотвествующего назначения (ИЖС, садовый, для ведения дачного хозяйства и т.д.) не установлен, уточнённая площадь земельного участка не дольша быть больше чем на 10% площади земельного участка по документам (сведениям в государственном кадастре недвижимости) . Требования ч.1 п.5 ст. 27 Закона о кадастре:

S уточн. < ( S по док-там 0.1 х S по док-там )

Для случаев, когда сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в правоустанавливащем документе на земельный участок, и земельный участок используется 15 и более лет, а также нет претензий со стороны соседствующих собственников и/или пользователей земельных участков, границы земельного участка определяются и закрепляются по результатам межевания и согласования границ по фактическому использованию.

Нередкими становится и судебный способ разрешения проблемы расхождения фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Пример можно посмотреть здесь.

Возможно ли оспорить оформленный документ

Иногда стоимость во время оценки существенно завышена или, наоборот, занижена по причине усредненных данных, которые используются для этого. Нельзя исключать и человеческий фактор. Если гражданин не согласен с результатами, он может провести независимую оценку и обратиться в соответствующие органы Росреестра, в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости или же в суд.

В судебные инстанции обращаться стоит в последнюю очередь, когда все варианты уже опробованы. Обычно сотрудники Росреестра пытаются решить возникшие проблемы и споры мирным путем и идут навстречу обратившимся. Если все-таки отказали, то можно действовать уже законным путем. Основанием для пересмотра служат несколько факторов: неверное указание информации об объекте, неверные расчеты и использования данных для них, попытка сокрытия аварийного состояния обследуемого объекта или же технические ошибки.

Гараж больше земельного участка

Внимание

  • Как оформить землю под гаражом в собственность
  • Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам на этот участок
  • Гараж как объект недвижимости – куда обратиться, чтобы оформить право собственности?
  • Как оформить в собственность земельный участок, дачу, гараж
  • Как приватизировать землю под гаражом?
  • Проблем с оформлением участка быть не должно

Как оформить землю под гаражом в собственность Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости.

Важно

Но сколько стоит недвижимость по кадастру, однозначно ответить нельзя: все зависит от конкретного случая. По закону, гараж – это стоящее сооружение, имеющее свой фундамент и въезд.

Законодательство и правовая база

Все организации самостоятельного регулирования, которые занимаются кадастровой стоимостной оценкой, основываются на нормативных актах. Они включают в себя следующие законодательные документы:

  1. Кодексы Российской Федерации по земельному и гражданскому праву.
  2. Фед. закон № 237-ФЗ, регулирующий правила государственной оценки.
  3. Приказ № 113 Министерства экономического развития.
  4. Фед. закон № 135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
  5. Фед. закон № 218-ФЗ, определяющий правила регистрации имущества в государственных учреждениях.

Как оформить в собственность земельный участок, дачу, гараж

Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска (Заводской мкр-он, д.58) с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в собственность.

После проведения необходимых процедур вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок и продать его.

Вопрос: Хочу получить землю в аренду по индивидуальное жилищное строительство.

Как получить справку о кадастровой стоимости гаража

Для того чтобы выяснить стоимость своего гаража и получить справку, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения самого объекта – в местное управление, которое когда-то проводило такую проверку. Там потребуется написать заявление, в котором необходимо указать адрес расположения объекта, а также его кадастровый номер.

Как приватизировать землю под гаражом?

Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок.

Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража .

Весь процесс осуществляется в 3 этапа: Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.

Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

Какие земли не подлежат приватизации?

Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.

Так, не подлежат передаче в собственность участки:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.

Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли.

При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника.

Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

Необходимость правильного расчета

Первое, для чего используется искомый параметр – это расчет размера налога, который оплачивается ежегодно. Налоги – это прибыль государства, поэтому именно оно больше всего заинтересовано в объективности и правильности расчетов. Другие случаи, когда понадобится узнать это значение:

  1. Наследование. На основании этой цифры ведется просчет суммы, которую нужно внести в пользу государства за получение наследства.
  2. Страхование. Размер страхового взноса зависит от рассматриваемой цены.
  3. Раздел имущества. Показатель может использоваться для принятия объективного решения в ходе судебного разбирательства.
  4. Оплата госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью.
  5. Составление арендного договора или сделки купли-продажи.
  6. Заключение договора кредитования под залог гаража.

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность

222 ГК, где указывается, что без регистрации пользоваться территорией по своему усмотрению не получится. Если во время строительства сооружения нарушаются основные нормы, то это может привести к его сносу. Только после правильной регистрации будет иметься возможность продать гараж с земельным участком, передать его по наследству, подарить или обменять на другие объекты.

Сам процесс оформления делится на этапы: Если не будет правильно оформлен сам гараж, то могут возникнуть сложности с регистрацией земельного участка.

Сам процесс приватизации территории, где располагается строение, представленное отдельностоящим строением, делится на этапы: Невозможно оформить земельный участок, если на нем располагается ветхое или временное строение, а также гараж, на который отсутствуют какие-либо документы у владельца.

Площадь земли меньше площади гаража

При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.

Такие расхождения могут быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка по сравнению со сведениями в документах на него.

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка. Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. 1 ст.

Приватизация самовольно увеличенной площади под индивидуальным гаражом

Пример 1 По наследству на садоводческий земельный участок в Ленинградской области значатся 6 соток, а на новом плане площадь участка составляет 12 соток:

  • Sфакт. = 12 сот.
  • S по док-там = 6 сот.
  • S факт.. S по док-там
  • S min = 500 м2 — для садоводческих участков в Ленинградской области
  • S уточн.<
  • Sфакт. S уточн.

Поскольку кадастровый план является обязательным приложением к правоустанавливающему документу, представляемому для государственной регистрации прав, то при наличии расхождения площадей на плане и в документе регистрирующий орган вправе полагать, что представлен план не того объекта, на который заявляются права, и отказать в регистрации.

Причины отказа в регистрации уточненных границ земельного участка

При кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учеёа в следующих случаях (Статья 27 Федерального закона №221-ФЗ ”О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 г.):

  1. имущество, о кадастровом учёте не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ;
  2. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
  3. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
  4. с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
  5. истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
  6. межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
  7. ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
  8. на момент подачи заявления о кадастровом учете земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  • земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  • в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
  • площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;
  • граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

  1. в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
  2. при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета.

Проектирование и размещение гаражей на земельном участке

Длина же помещения в 1,5 раза превышает длину машины. Однако в зависимости от конкретных условий гараж можно сделать еще более просторным. Традиционный гараж делается размером 5 х 7 м.

При желании он оснащается всевозможными стеллажами и полками.

Высота гаража может определяться в зависимости от высоты гаражных ворот.

Обязательные нормы определяют только минимальные внутренние размеры

Рубрика “гараж”

  • Фундамент для 2х рядом стоящих гаражей из бетонных плит Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какой фундамент нужно сделать для двух рядом стоящих гаражей, если стены будут делаться из…
  • Течет асфальтная крыша Всем привет, есть гараж в кооперативе и он устроен так, что по крыше иногда ездят авто и ходят люди (наверху 10 гаражей), поэтому крыша — асфальт. Как…
  • Гаражные ворота в шлакоблочных стенах Как установить гаражные секционные ворота, если стены (пристенки) из шлакоблока или пенобетона, т. е. рыхлый или легкий материал, и повлияет ли это…
  • Как правильно покрыть гаражную крышу? Купил гараж 3.5×6м. Перекрыт пустотными плитами (лежат с уклоном). Крыши соседних трёх пристроенных гаражей (слева, справа и сзади) выше моей крыши…

Самостоятельный расчет

Своими силами, даже имея необходимые формулы, произвести расчет практически невозможно и, точную цифру получить не удастся. Для проведения оценки следует привлекать квалифицированных специалистов, которые имеют соответствующее образование, являются членами саморегулируемой организации (СРО) и застраховали свою ответственность.

Зачастую при определении кадастровой стоимости оценщик не выезжает на место, так как существует алгоритм расчета по усредненным показателям для региона, такой подход себя оправдывает, хотя бывают исключения.

Технический паспорт

Технический паспорт могут получить все граждане, имеющие строение капитального типа. Для этого нужно собрать все необходимые для подтверждения акты, договоры, уплатить государственную пошлину и написать заявление. Сделать это может любой собственник, достигший 14 лет. Этот документ не выдают на временные постройки, которые по определению не попадают в список объектов недвижимости.

Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

Если собственнику не исполнилось 14 лет, то заявление могут подать его родители или другие законные представители. Заявление принимается от лиц, получивших это право от собственников на основе доверенности или договора.Список документов может быть разным, и это зависит от множества причин. Требуется предъявлять копии с оригиналами, в которых не должно быть никаких исправлений. Они должны быть написаны устойчивыми чернилами, а не карандашом. Все записи должны хорошо прочитываться.

Обычно предъявляют:

  1. Паспорт.
  2. При необходимости доверенность, заверенную у нотариуса.
  3. Договоры, подтверждающие право действовать от имени юридического лица без доверенности.
  4. Наследник или другое лицо, представляет бумаги, подтверждающий переход недвижимого имущества к нему в собственность.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Документы, устанавливающие наличие права и их копии.
  7. Выписка из государственного земельного кадастра содержит информацию, в чьей собственности находится земля под гаражом.

Специалист БТИ, ответственный за прием заявлений, проверяет предоставленные документы, и если они не соответствуют установленным требованиям, то возвращает и поясняет свой отказ. Обычно, сотрудники рекомендуют донести недостающие бумаги и поясняют, какие именно.

Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.

Сотрудники приезжают на объект, для которого нужно сделать паспорт, делают все обмеры, заносят их в формы, после чего создают необходимую документацию.

Спустя две недели, в оговоренный день, собственник приходит в бюро инвентаризации и получает оформленные документы.

Вывод

Кадастровую стоимость узнать несложно, мы предложили доступные методы – онлайн или с обращением в территориальные отделения госслужб. Второй вариант – более длительный зачастую занимает не более недели.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование