Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Содержание
  1. Что можно подарить по дарственной?
  2. Близкому родственнику
  3. Вопрос: возможно ли отменить дарение квартиры?
  4. Вопрос: если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить ндфл?
  5. Госпошлина
  6. Государственная пошлина
  7. Дарение доли в недвижимости
  8. Дача
  9. Документы
  10. Если квартире прописаны люди
  11. Если одаряемый – ребенок
  12. Если собственник – несовершеннолетний
  13. Закажите договор дарения от нашего юриста виктория
  14. Заключительная стадия: регистрации в росреестре права собственности
  15. Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция
  16. Кому можно подарить недвижимость?
  17. Кто может заключать дарственную
  18. Налог с последующей продажи жилья
  19. Налоги
  20. Нотариальный договор дарения на квартиру
  21. Нюансы договора дарения. образец
  22. Особенности договора дарения
  23. От дочери матери
  24. От юридического лица физическому
  25. Полезное видео
  26. Порядок и стоимость
  27. Порядок оформления дарственной
  28. Приватизированная квартира
  29. Признания договора недействительным
  30. Ребенку
  31. С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста
  32. Сведения, содержащиеся в дарственной
  33. Судебная практика
  34. Третьему лицу
  35. Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора
  36. Шаг 3: оформление договора дарения
  37. Шаг 4: переоформление собственника
  38. Шаг 5: оформление акта приема-передачи
  39. Шаг 6: регистрация договора в росреестре
  40. Шаг 7: получение выписки из егрн

Что можно подарить по дарственной?

По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально.

Близкому родственнику

Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.

Вопрос: возможно ли отменить дарение квартиры?

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2020 ~ М-55/2020).

Вопрос: если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить ндфл?

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Госпошлина

Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб. Для организаций размер составляет 22 000 руб.

Государственная пошлина

Помимо оплаты услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего, нужно оплатить еще и госпошлину за регистрацию в Росреестре. Это делается до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Госпошлину платят несколькими способами:

  • в отделении Сбербанка или почты России;
  • при помощи платежных терминалов или банкоматов;
  • через портал “Госуслуг”.

Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра. Либо в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией), в МФЦ.

Дарение доли в недвижимости

Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.

Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.

Дача

Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению. Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Документы

Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.

Если квартире прописаны люди

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Если одаряемый – ребенок

Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

Если собственник – несовершеннолетний

Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.

Закажите договор дарения от нашего юриста виктория

Данный процесс основан на безвозмездной передаче объекта недвижимости. Даритель обязуется передать право владения в пользу одаряемого с полным соблюдением безвозмездности.

Заключительная стадия: регистрации в росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
  • паспорта заявителей – сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
  • нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
  • свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
  • согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
  • согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
  • при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция

Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов. Рассмотрим их более подробно.

Кому можно подарить недвижимость?

Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

Кто может заключать дарственную

Если даритель не может занимать оформлением дарственной, то дело поручается любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

  • кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого);
  • что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности).

Такая доверенность может включать полномочия:

  • подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера;
  • заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя);
  • регистрировать переход права в Росреестре.

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Налог с последующей продажи жилья

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать.

Тут нужно учитывать, что последующая сделка по продаже влечет необходимость уплачивать налог. И если близкий родственник при дарении был освобожден от налога, то при последующей продаже НДФЛ платить придется с разницы продажной стоимости и 1 млн. руб, в случае, если не пройдет 3 лет.

Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже. Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении. Продавец (первоначально одаряемый) уплачивает НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости. Но с условием, что цена сделки не менее 70% кадастровой стоимости квартиры. В противном случае налог уплачиваться от 70-ти процентной величины кадастра.

Но в отличии от одаряемого для собственника-продавца есть поблажки. Налоговая база (сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена) уменьшается на сумму расходов (которые были при приобретении квартиры) или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн. руб.

Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог.

Не нужно платить налог с продажи если:

  • квартира у одараяемого была в собственности более 3 лет;
  • кадастровая стоимость не более 1 428 570 руб. (и цена продажи, указанная в договоре не более 1 млн. руб.). Ведь, применяя имущественный вычет, налоговая база будет сведена к нулю. Но декларацию подавать все же придется.

Касаемо нерезидента (лицо, которое в течение 1 календарного года в России находится менее 183 дней),  то он платит НДФЛ по ставке 30%. Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать.

Налоги

Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.

Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Нотариальный договор дарения на квартиру

Нотариус – лицо, которое гарантирует законность всех действий, совершаемых с объектом недвижимости, выполняющее следующие функции:

  • Определение добровольного волеизъявления лиц на действия, совершаемые с квартирой.
  • Консультирование. Сотрудники нотариальной конторы пояснят особенности сделки, расскажут о юридических последствиях ее составления.
  • Гарантия законности. Действия нотариуса являются защитой обеих сторон при появлении претензий.

Очень часто к нотариусу приходят с просьбой оформить сделку дарения квартиры, комнаты, жилого дома. Однако при обращении нужно помнить о некоторых нюансах:

  • оформить документ у нотариуса можно только в том населенном пункте, где зарегистрирован объект недвижимости;
  • необходимо иметь с собой подготовленный пакет документов, описанный выше;

После того, как все бумаги предоставлены, нотариус зафиксирует оформление договора дарения. После его подписания, уплаты госпошлины и оплаты услуг нотариата стороны сделки могут выбрать:

  • Получить на руки готовый пакет документов и самостоятельно отдать на регистрацию в Росреестр. Документы могут быть поданы в одностороннем порядке, чаще всего от одаряемого.
  • Оставить документы в нотариальной конторе, которая самостоятельно направит их в Росреестр; за эти услуги предусмотрена дополнительная оплата.

Нюансы договора дарения. образец

Договор предполагает четкую договоренность всех условий, провоцирующих обычно возникновение спорных ситуаций. В тексте рекомендуется отразить следующее:

  1. Имущество, оформляемое по договору дарения, будет полностью принадлежать одному из супругов, так как общее владение не предусмотрено. Подаренное жильё при расторжении брака остается у одаряемого, делению не подлежит.
  2. Если через некоторое время у нового собственника возникнет желание продать квартиру или подарить ее, он должен будет заручиться согласием супруга.
  3. Возможен вариант оформления договора дарения с дополнительным условием проживания дарителя в течение оговоренного времени. Этот срок прописывается в документах, может исчисляться конкретными цифрами, а может и продлиться до момента смерти того, кто подарил жилье. Этот момент часто принципиален для людей преклонного возраста, для которых эта недвижимость является единственным жильем. Гарантия пожизненного проживания им очень важна.
  1. В отдельных ситуациях одариваемый может вернуть подарок, оформив отказ от него. Договор должен содержать перечень условий, при которых данное действие может быть осуществлено.

Особенности договора дарения

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

От дочери матери

Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.

Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца. Ограничений в этом плане нет.

От юридического лица физическому

Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.

Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.

Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.

Полезное видео

Вы можете ознакомиться визуально с нюансами дарения квартиры на видео ниже:Что же, дарственная – это действительно очень популярная сделка. Наверняка она добилась такой популярности благодаря своей гибкости, ведь в ней можно прописать множество дополнительных условий. Главное – это всегда относиться внимательно к документам, которые вы подписываете.

Порядок и стоимость

Первое, о чем следует серьезно задуматься перед оформлением — это подготовка пакета документов. Он должен включать:

  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • документ, способный подтвердить факт собственности (договор купли-продажи, приватизации, наследования, долевого участия в строительстве);
  • паспорта сторон;
  • справка о состоянии семьи (в отдельных случаях – выписка из домовой книги);
  • согласие второй половины в случае, если недвижимость нажита совместно.

Порядок процедуры прочно закреплен в юридической практике. При обращении к нотариусу он будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Заверение договора.
  4. Передача пакета в органы регистрации прав на недвижимость.
  5. Получение документов через 1-3 дня.

Есть определенные расходы при оформлении. Это оплата услуг нотариуса и регистрации документов в государственных органах.

Регистрация права собственности предусматривает оплату госпошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

Услуги нотариуса должны быть оплачены по тарифам, установленным нотариальной организацией. В среднем они обойдутся в 3000 рублей за работу технического плана. К этой стоимости прибавиться 0,3 % кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если стороны компетентны в юридических вопросах, они могут самостоятельно решить вопрос с оформлением договора, и тогда единственные траты, которые им придется понести, — это расходы за регистрацию договора. В случае, когда есть некоторые опасения, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Специалисты помогут грамотно составить документ, а их услуги будут стоить от 500 до 5000 рублей.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Приватизированная квартира

На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.

Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.

Признания договора недействительным

Оспаривание договора дарения – сложная процедура, однако есть ситуации, когда суд принимает решение о незаконности сделки. Такое может случиться, если выясняются следующие обстоятельства:

  • недееспособность гражданина, подарившего недвижимость, в момент подписания бумаг;
  • одаряемый состоит на службе у государства и не имеет с подарившим родственных связей;
  • одна фирма подарила недвижимость, находящуюся в коммерческом использовании, второй организации.

Бывают ситуации, когда оспаривают уже заключенную сделку. Если одна сторона намеренно вводилась в заблуждение, желание дарения не было добровольным, подтвержден аморальный образ жизни нового владельца, то существует возможность аннулирования сделки. Это возможно только при обращении в судебные органы. Для убедительности истец должен предъявить доказательство причин оспаривания сделки.

Во избежание таких ситуаций сделки рекомендуют оформлять у нотариуса. Он подскажет, как составить договор правильно, учтет все возможные нюансы.

Ребенку

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.

При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу в большей части как для помощи при составлении самого договора, а также отправки документов на государственную регистрацию (у нотариуса есть полномочия за дополнительную плату в электронном виде представлять документы в Росреестр для госрегистрации  перехода права).

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Сведения, содержащиеся в дарственной

Составляя договор, в нем предусмотрительно указать такую информацию:

  • дату, место заключения;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;
  • наименование и реквизиты документа-основания о праве собственности на квартиру у передающего ее в дар;
  • указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место;
  • есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда и пр.). Обращаем внимание, если есть такие ограничения и запреты как залог, арест, то сделку совершить не удастся;
  • стоимость жилья, обычно она приравнивается к кадастровой;
  • перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора;
  • наличие/отсутствие согласий и разрешений на сделку от заинтересованных лиц, например, от супруга, залогодержателя.

Часто при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос о нотариальном удостоверении сделки.

Судебная практика

При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований:

Третьему лицу

Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником.

Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано ранее.

Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора

Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.

Шаг 3: оформление договора дарения

Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.

Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами.

Шаг 4: переоформление собственника

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна.

Шаг 5: оформление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие. Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной.

Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты.

Шаг 6: регистрация договора в росреестре

Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон. Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ.

Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом.

Шаг 7: получение выписки из егрн

Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее. Присутствие дарителя не требуется.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование