– Оценка для ВТБ

Когда банк не принимает результаты?

Специалист банка изучит отчёт об оценке и сделает выводы о его качестве. Если результат оценки будет сомнительным, банк проведёт проверку.

Ошибочная оценка может быть в сторону завышения или занижения цены. Занижение не задевает интересы банка и не вызовет вопросов со стороны финансистов, в то время как завышение ставит под сомнение всю ипотечную сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=NgMtqexid0g

Ошибки оценщиков в сторону завышения могут быть связаны как с состоянием недвижимости, проблемы которого не были учтены при оценке, так и с положением дел на рынке – в их анализе тоже возможны ошибки.

Найдя несоответствия, банк исключит оценщика из числа партнёров, а также направит жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков. После такого проштрафившийся оценщик нескоро сможет сотрудничать с банками.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки втб

Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.

На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

  • Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
  • Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
  • Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

Услуги по оценке недвижимости для ипотеки в банке втб (для закладной втб) – в ооо “единый центр оценки и экспертиз”

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ТИП ОЦЕНКИ ЦЕНА СРОКИ
Оценка квартиры (новостройка)
Стандартная 3000 Руб. 2-3 дня
Ускоренная 4500 Руб. 1 день.
Оценка квартиры, комнаты (вторичка)
Стандартная 3500 Руб. 2-3 дня
Ускоренная 5000 Руб. 1 день.
Оценка земельного участка для
Стандартная от 5000 Руб. 2-3 дня
Ускоренная от 8000 Руб. 1 день
Оценка дома, коттеджа, таунхауса
Стандартная 6000 Руб. 3-5 дней
Ускоренная 9000 Руб. 1 день
Оценка земельного участока с домом
Стандартная 8000 Руб. 3-5 дней
Ускоренная 12000 Руб. 1 день
Оценка коммерческого помещения
Стандартная 12000 Руб. 3-5 дней
Ускоренная 18000 Руб. 1 день
Оценка коммерческого здания
Стандартная 18000 Руб. 3-5 дней
Ускоренная 25000 Руб. 1 день

Выводы

Оценка недвижимости для ипотеки ВТБ24 – процедура ответственная, но уже знакомая и оценщикам, и банку. Новому заёмщику не стоит опасаться за её прохождение, нужно только соблюдать простые правила при проведении оценки:

  1. выбирать оценщика по возможности из «белого списка» ВТБ24;
  2. не завышать цену относительно рыночной и не просить об этом оценщика.

При должном подходе процедура оценки занимает всего несколько дней и по большей части проходит без участия заказчика, а при верно установленной стоимости продавцом результат не создаёт сюрпризов и проблем в получении ипотеки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование