Приватизировать комнату в общежитии

Внесудебная процедура

  1. После сбора и подачи всех необходимых документов, органы муниципального управления обязаны в течение двух месяцев (статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года) заключить договор о передаче права собственности на комнату в ходе приватизации.
  2. Полученный договор регистрируем в органах Росреестра получаем свидетельство о собственности на комнату. В ходе регистрации должны присутствовать заявитель и полномочный представитель вашего муниципалитета.

Теперь мы расскажем о приватизации комнаты в общежитии через суд в России.

Как оформить комнату в собственность через суд?

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

  • принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
  • документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
  • установлен факт незаконной перепланировки помещения;
  • отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
  • комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

  • отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
  • дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
  • составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
  • передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
  • обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
  • если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

  • количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
  • статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
  • наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

  • законные основания для проживания в указанной комнате;
  • пригодность помещения для проживания;
  • отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
  • подтвердить законность произведенных перепланировок;
  • доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину. При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину. Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев. Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

Необходимые условия

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат. Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус.

Отличия способов передачи в собственность

В завершении данной процедуры квартира переходит в полное владении собственников, в т.ч. помещения хозяйственного характера.

Владелец, который приватизировал коммунальное жилье, вправе на свое усмотрение распоряжаться им.

В свою очередь, места общего пользования, в т.ч. кладовые помещения, балконы, кухня, ванная и прочие комнаты, распределяются между каждым жильцом коммуналки. Данная недвижимость не может быть разделена между ними.

Порядок

Приватизация оформляется соглашением, которое подписывается в порядке, закрепленном:

  • ст. №7 ФЗ о приватизации;
  • ст. №420 Гражданского Кодекса РФ.

Форма данного документа закреплена в приложении к вышеуказанному закону. Такое соглашение должно быть заключено в письменном виде.

С чего начать

В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты.

В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения — обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.

https://www.youtube.com/watch?v=SsO3MyELb2U

Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование