Признание договора купли продажи недействительным

В какой срок можно оспорить договор купли продажи квартиры

Оспорить сделку можно в срок до 1 года после заключения договора. Исключение составляют ситуации, при которых заинтересованное лицо, обращающееся в суд, просто ранее не имело всей необходимой информации или физически не имело возможности обратиться в суд.

А вот признать договор ничтожным можно в срок до 3-х лет, с момента заключения договора. Причем, в отдельных случаях этот срок может быть увеличен до 10 лет.

Иск о признании договора купли продажи квартиры недействительным

Исковое заявление можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к опытным юристам. Учитывая тот факт, что в зависимости от ситуации вариантов формулировок может быть огромное количество, лучше, разумеется, обращаться к специалистам. Представленный ниже образец может быть взят за основу.

Кто может оспорить дкп?

Можно ли оспорить сделку по договору? Да, оспорить сделку имеет право каждая из сторон (продавец или покупатель), а также третьи лица, которые тем или иным образом были в договоре представлены или же те, чьи интересы непосредственно затрагиваются.

Например, это могут быть бывшие супруги, родственники, которых незаконно выписали из квартиры, опекуны и т.д.

Можно ли оспорить договор, сделку купли продажи квартиры

Оспоримая сделка предполагает обращение в суд с целью признания договора недействительным. Для этого необходимы серьезные основания. В результате судебного заседания принимается окончательное решение, будет ли договор признан недействительным или, наоборот, он продолжит считаться действительным. Огромное значение имеет именно основание.

Порядок признания сделки купли продажи квартиры недействительной

Общие принципы оспаривания сделки или признания ее ничтожной практически идентичны. Разница лишь в том, что во втором случае собрать доказательства ничтожности договора будет значительно легче.

После смерти продавца

Чтобы оспорить этот договор, покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра для того, чтобы перерегистрировать право собственности на себя. В случае отказа (регистратор отказывается принимать документы) следует обратиться в районный суд с заявлением. Далее, после рассмотрения всех обстоятельств, выносится вердикт, по которому право собственности суд обязывает перерегистрировать на покупателя.

Последствия признания сделки недействительной

Когда сделка признана недействительной, все обязательства тоже признают недействительными — то есть исполнять их не нужно. Если же обязательства уже выполнены, то они аннулируются. Каждая из сторон возвращает другой полученное при сделке или компенсирует деньгами, если это невозможно. Этот процесс называется двусторонней реституцией.

Например, при купле-продажи квартиры суд решит вернуть право собственности обратно продавцу, покупателю же возвращается сумма, указанная в договоре. В подобном случае есть неприятный момент — если сумму нельзя вернуть сразу, суд обяжет выплачивать деньги постепенно.

Правила составления заявления в суд

От правильности и грамотности составления искового заявления во многом зависит восприятие судом заявителя и перспективы его дела в целом. Если же иск написан неправильно, то суд может отказаться его принимать.

Дата составления заявления должна совпадать с датой подачи всех документов.

В данном заявлении обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Подробная техническая и адресная информация об объекте недвижимости и обеих сторонах сделки (адреса, подробные паспортные данные, место работы, номера телефонов и т.д.).
  2. Основания, по которым оспаривается сделка (вместе с доказательствами).
  3. Конкретная просьба, которую нужно четко сформулировать: вернуть права на квартиру или вернуть деньги.
  4. Паспортные данные тех свидетелей, которые на суде смогут подтвердить незаконность сделки.

При банкротстве.

  • Продажа недвижимого имущества, которая совершена в течение трех лет до начала процедуры банкротства может быть оспорена конкурсным управляющим.  В случае признания сделки недействительной квартира возвращается ее прежнему собственнику и реализуется на торгах. Удостовериться в отсутствии исков в отношении продавца необходимо на сайтах судебных инстанций и приставов.

С несовершеннолетними лицами.

  • Если права данных людей затрагиваются при продаже квартиры, за их защитой могут обратиться они сами при достижении совершеннолетнего возраста, родители, а также органы опеки. Согласие уполномоченного органа потребуется при отчуждении собственности указанных лиц. Использование материнского капитала для приобретения квартиры обязывает выделять долю в собственности каждому члену семьи. Если такое условие не было выполнено, сделка может быть оспорена.

С подаренной квартирой.

  • Риск отмены покупки такого объекта невелик, но он все-таки существует. Основанием выступает признание недействительным договора дарения. Причинами таких действий может быть давление на дарителя или покушение на его жизнь, ненадлежащее обращение нового собственника с объектом. Внимательно стоит относиться к самому тексту договора. Иногда предусматривается условие, согласно которому при смерти одаренного лица сделка отменяется, либо право собственности переходит только после ухода из жизни прежнего владельца квартиры. Когда дарит жилье организация-банкрот, отчуждение недвижимого имущества может быть оспорено.

С приватизированной квартирой.

  • Причиной отмены ее продажи становятся ошибки при приватизации. В советские времена была возможность оформлять квартиру исключительно на взрослых. Дети оставались без доли в собственности. Такая же участь настигала юношей, служивших в армию или лиц, которые отбывали наказание в исправительных учреждениях. Указанные лица вправе восстановить свои права, в том числе в отношении проданной третьим лицам квартиры. Продажу квартиры после приватизации достаточно часто желают аннулировать. Справка из паспортного стола по форме под номером 40 даст представление ο людях, чьи права могли быть затронуты при приватизации. Отказ от участия в подобном процессе не является основанием для последующей отмены сделки купли-продажи.

С унаследованной квартирой.

  • Во-первых, некоторые лица могут не вступить в права наследства. К ним относятся, например, дети, появившиеся вне брака. Другие люди, состоявшие в родственной связи с собственником, могут долго не знать ο его смерти. У таких лиц есть три года для того, чтобы высказать свои притязания на наследство. Даже наличие завещания не дает гарантии надежности сделки. Ведь оно может быть оспорено каким-либо наследником. Величина риска отмены квартиры, полученной в наследство, уменьшается с течением времени.

Сделка купли-продажи жилой недвижимости может быть:

  1. Оспорена. Иск в суд подается лицом, права которого были нарушены или не учтены. Примером являются члены семьи прежнего собственника, в том числе супруг или несовершеннолетние дети. За защитой своих интересов в суд необходимо обратиться в течение года с момента того, как стало известно ο подобных обстоятельствах. Старт отсчета такого времени подтверждается документарно.
  2. Признана ничтожной. Основанием для такого действия становится нарушение требований действующего законодательства, в частности Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ). Ο сделках говорится в 9-й главе, а об их недействительности во втором ее параграфе. Ничтожной признается продажа недвижимости с участием лиц, не достигшим совершеннолетнего возраста или признанными недееспособными с нарушением установленного порядка, фиктивная сделка, а также с применением недостоверных сведений и документов. Срок исковой давности в подобном случае исчисляется тремя годами, а при оспаривании лицом, не выступающей стороной сделки – десятью годами.
  3. Отменена ввиду расторгнутого договора. ГК РФ дает возможность сделать это добровольно при согласии обеих сторон или через суд, когда этого требует одна из сторон. Произойти это может, например, из-за невыплаты покупателем полной суммы за квартиру, а также несоответствия фактического состояния объекта его параметрам, зафиксированным в документах. Окончание договорных отношений само по себе не обязывает продавца делать возврат денег, поэтому соответствующее  условие специалисты рекомендуют предусмотреть в договоре.

Список доказательств и документов

Необходимо подготовить следующие документы:

  • Копии паспортов свидетелей.
  • Выписка из Росреестра, в которой подтверждается статус квартиры на данный момент.
  • Все личные документы (копии, заверенные нотариусом).
  • Документы, которые подтверждают право на собственность (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  • Выписка с карты или банковского счета, которая подтверждает что не производился денежный перевод (в случае безналичной оплаты).
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, о зарегистрированных лицах.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, которые подтверждают право на оспаривание сделки: справки, договора, заключения экспертиз, решение суда о недееспособности, видео или аудиоматериалы, подтверждающие факт угроз и насилия. Если опротестовывается сделка, совершенная от имени несовершеннолетнего, то нужно будет представить его паспорт и договор, где подписи родителей отсутствуют.
  • Исковое заявление.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование