Прописка в СНТ с 2019 года: изменения в дачном законодательстве, пошаговый порядок действий, необходимые документы

Документы

Гражданин, прописывающийся в доме на учатке СНТ, обязан предоставить следующий список документов:

  • заявление о регистрации;
  • если имеются другие собственники, то нужно их согласие (они его подписывают в присутствии нотариуса, сотрудника МФЦ или отдела миграции);
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие право владения постройкой и земельным участком;
  • заключение местной администрации о присвоении статуса жилого здания.

Есть также так называемые ижс

ИЖС – это жилищное строительство, причем индивидуальное (о чем говорит первая буква «И»). Эти земельные участки сами по себе, конечно же, больше всего востребованы и спрос на них весьма велик. Поэтому естественно, земля под таким именем будет дороже всего.

Каковы плюсы?

  • На таком участке дом имеет определенный адрес, то есть в вашем паспорте может быть указаны прописка на этот дом.
  • Ну и как следствие из прошлого пункта, имея, собственную прописку у вас появляется целый спектр правомочий – беспроблемное трудоустройство, получать почту и т.д., и т.п.
  • Можно будет применять различные норма социального обеспечения – то есть пользоваться местной больницей, устроить ребенка в детский сад или школу и т.д.
  • Данный вид предусмотрен прежде всего для проживания людей, со всеми вытекающими, включая вычеты налога за жилье;
  • Собственное жилье может быть предмет любых договоров: купли-продажи, дарения, мены и т.д. Кроме того, данное жилье может быть предметом залога в банках.

Каковы минусы? 

  1. Есть ограничения по размерам (смотрите по регионам, т.к. это регулируется региональным законодательством);
  2. Должен быть проект и проектная документация, так как это уже является регистрируемым объектом недвижимости, а не рядовым дачным домиком без постоянно проживания;
  3. Теоретически по закону, к вашему участку должны быть подведены коммуникации, но на практике это может не осуществляться.

По последнему пункту разрешить дело довольно трудоемко, поэтому может понадобиться опытный юрист. Дело в том, что даже, когда вы вполне правы, все равно можно попасть в неприятную ситуацию. Осуществляя какое-либо юридическое действие необходимо быть конкретным, четким и знать свои цели. Юрист знает порядки, например, тех же судебных заседаний, подготавливает вас к ним, задает темп беседы, показывает, как правильно себя вести и т.д.

Закон всегда содержит множество дыр, и регламентировать каждый аспект по каждому вопросу невозможно. Поэтому вноситься столько поправок в законодательство, о которых знают юристы в силу своей профессии. Год назад вы могли это сделать, а сегодня нет или, наоборот, еще недавно у вас не было оснований осуществлять текущие юридические действие, а теперь есть.

Важно! По всем жилищным и земельным вопросам, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63. 

Как признать подобный домик жилым?

Начиная с 2020 года пропала необходимость рассмотрения дел в судебном порядке. По новому закону, чтобы жилище было одобрено и признано пригодным для круглогодичного проживания нужно предоставить полный перечень документации в органы местного самоуправления.

Признанием садового строения жилым занимается межведомственная комиссия по месту нахождения дома. Она занимается анализом документов и помещения. Для процедуры признания нужно собрать пакет документов:

  1. заявление о признании садового строения жилым домом;
  2. копии правоустанавливающих документов на постройку;
  3. проект реконструкции садового дома;
  4. заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней после получения заключения будет принимать решение о присвоении нового статуса дому и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Как прописаться в снт с 2020 года

С 2020 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Какие документы необходимы?

Во время обращения при себе следует иметь следующий пакет документов:

  • заполненный бланк запроса на регистрацию ( его вы можете взять на месте);
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • заключение экспертов и акт от администрации о признании дома жилым.

Какие плюсы?

Как уже говорилось это конечно же низкая стоимость по сравнению и ИЖС и СНТ. Располагаются такие участки за городом, откуда и вытекают все плюсы «дачной жизни». С приобретением подобных участков вы вступаете в ДНП, из чего вытекают дополнительные права и участие в собраниях. Так же, если ваш участок находится в населенном пункте, то в вашем дачном домике можно будет даже прописаться. При этом, вам не надо уделять отдельное внимание каким-либо проектным документациям, так как домик даже не будет оформлять как жилой.

Минусов больше и на, то есть основания:

  1. Данные земли, предназначенные для осуществления сельскохозяйственных целей. То есть вы должны будете организовать какой-либо сад и выращивать какие-либо плоды. При этом, здесь можно поставить небольшой дачный домик, но построить реальный дом довольно сложно.
  2. В основном на таких землях нет никаких дорог, коммуникаций в виде газа, интернета и даже бывает воды и света. Тут действует такое правило: хотите дорогу? Платите. Да, есть определенные фирмы, которые могут заняться этим вопросом, но зачастую выходит так, что подведение всех коммуникаций будет стоить дороже, чем купить этот участок.
  3. Если стоимость вышеупомянутых коммуникаций входят сразу в стоимость ДНП, то цена будет довольно высокой;
  4. Несмотря на то, что Конституционный суд официально признал, что можно прописаться в доме, получить адрес и т.д., на деле же признают такое право довольно неохотно. Поэтому надо будет обратиться к хорошему юристу.
  5. В качестве предмета договора вынести такой участок – проблематично, особенно в залоговом праве;
  6. Земля СНТ схожи с землей ДНП. Но СНТ стоит существенно дороже, так как плодородие здесь выше. Естественно, что СНТ в основном располагаются в более благоприятных районах, где есть хоть какая-то инфраструктура. 

Плюсы:

  • Дешевле СНТ;
  • За городом;
  • Можно использовать в своих целях; то есть получается, что дом вам не ставить не обязательно, можете весь участок засеять плодами и никто вам ничего не скажет; но при этом нет и ограничений, будет ли у вас или нет.

Минусы:

Минусы выходят такие же, как и у ДНП, за исключением наверно того, что прописаться здесь не только проблематично, но и просто невозможно, так как ваше земля предназначено для сельскохозяйственного назначения без всяких оговорок.

Куда обращаться?

Оформлением прописки в СНТ, как и любой другой, занимается ГУВМ МВД. Документы можно предоставить лично в данную службу, либо нужно обратиться в МФЦ.

Обращение в суд

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц. На рассмотрение заявления суду дается месяц, в течение которого будет назначена дата заседания.

В ходе дела проводится судебная экспертиза, по результатам которой выносится заключение, соответствует ли дом санитарным требованиям.

Получение разрешения суда

После получения разрешения суда на перевод дома в жилой фонд, можно приступать к стандартной процедуре прописки.

Сроки и стоимость оформления

Начав процесс по регистрации в дачном доме нужно понимать, что на оформление уйдет не менее 1-1,5 месяцев при условии, что вас не завернут на какой-либо дистанции проверок. Если где-то не все будет соответствовать нормативам и необходимо будет устранение недочетов, то регистрация может растянуться на неопределенное время.

В финансовом плане вся процедура обойдется ориентировочно в 15-20 тыс. рублей. Так как за все экспертизы и выезды специалистов вам придется оплатить самостоятельно.

Требования к строению

Строение должно отвечать определенным требованиям, чтобы прописка стала возможной:

  • Это жилое помещение не выше трёх этажей. В нём проживает только одна семья.
  • Постройка должна быть капитальной: стоять на фундаменте, иметь кровлю и капитальные стены, которые должны быть теплоизолированы.
  • В жилье должны отсутствовать повреждения, делающие пребывание в нём невозможным.
  • Внутри здания регулярная температура восемнадцать градусов, влажность – не превышает 80-ти процентов.
  • К зданию должно быть подведено электричество, отопление (допускается и печное) и водоснабжение (то есть все необходимые коммуникации для жизни круглый год).

    Заменой водопроводу может послужить и колодец. Только при условии, что качество воды подтверждено Роспотребнадзором. Если вам приходится возить воду из колонки, с другого участка, то это преграда для получения регистрации.

  • Что касается газификации, то это весьма спорный нюанс. Если садоводческое товарищество подключено к газу, а дом не оснащен иными способами отопления, то отсутсвие газификации постройки может послужить препятствием к прописке.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование