Риелторы назвали среднюю стоимость аренды жилья в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?

И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?

Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?

В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.

Виды планировок студий для сдачи в аренду

  1. Студия-пенал
  2. Окна на две стороны света
  3. Вытянутая вдоль стены с окнами
  4. Просторные от 40 м2
  5. Самый неудобный вариант планировки из всех студий — пенал. Вытянутая форма жилплощади, на торце всего одно окно дает существенную нехватку естественного света в глубине помещения.
  6. Лично я бы обратил особое ваше внимание на студии, когда окна выходят на две стороны света. Пусть и редко такие варианты встречаются, но они имеют только преимущества для здоровой обстановки в помещении и, даже, с точки зрения экономии энергии, одни плюсы. Тут очень много возможностей встроить разного рода перегородок ( стеклянные, раздвижные и их многочисленные оригинальные решения), тут важно сделать акцент на хорошую вентиляцию.
  7. Удобство вытянутой площади вдоль стены с окнами очевидно. Она чем-то напоминает обычную однокомнатную квартиру, только без перегородки. Хотя при желании можно из такой студии сделать, пусть и очень маленькую, но все таки однокомнатную квартиру. Здесь естественный свет имеется и в кухонной , и в зоне отдыха.
  8. С просторными студиями от 40 м2 фантазия даёт волю творчеству, ведь все пространство предоставляет много вариантов для зонирования. Легко выделить кухонную зону, спальное место, гостиную, столовую, рабочее место и место для отдыха. К сожалению, чаще встречаются студии со средней площадью 25-26 м2 (данные Яндекс.Недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге), и, чтобы увеличить полезную площадь, нужно основательно подойти в распределению зон.

Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса

  • Элитный
  • Бизнес-класс
  • Эконом

Минусы однушки для сдачи в аренду

  • Цена выше
  • Помещения кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить»
  • Сложно зонировать, так как помещения небольшие

Минусы студии для сдачи в аренду

  • Площадь обычно меньше, чем у однокомнатной квартиры
  • Запахи с кухни могут попадать в гостиную, но это зависит от системы вентиляции и вытяжки
  • Сложно изолироваться, мало личного пространства (или его вообще нет)
  • Мало места для хранения вещей
  • Может не хватать естественного света, но это зависит от планировки

Плюсы однушки для сдачи в аренду

Площадь обычно большеИзолированная комната и кухняОкно в каждом помещенииЛегко сдать в аренду

Плюсы студии для сдачи в аренду

  • Низкая цена
  • Обычно расположена в новостройках
  • Легко сдать в аренду
  • Ощущение воздуха и простора по сравнению с однушкой такой же площади
  • Возможно использовать зонирование
  • Возможно использовать многочисленные дизайн-проекты эконом сегмента для малогабаритного жилья с увеличением жилого пространства, повышая уникальность именно Вашей студии и этим увеличить ее стоимость на рынке жилья.
  • Хороший вариант для инвестирования

По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы

  • площадь
  • количество света
  • высота потолков

Если Вы можете позволить себе очень хорошую студию, то имеет смысл присмотреться к «бизнес» и «элит» классу. В этих студиях потолки могут быть от 3,2 м , а значит можно подумать над проектом частично двухуровневой квартиры, когда спальное место расположено на втором ярусе.

Студии в новостройках для сдачи в аренду

Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.

Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.

Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2020), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?

Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.

На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.

А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.

По этой причине ,очень часто такое жилье продают. Найдите реальную студию, с похожим метражом на рынке жилья и оцените её с точки зрения комфортного нахождения в нем.

Целевая аудитория арендодаторов студий

  • молодые люди до 30 лет
  • родители, приобретающие студии своим детям-студентам

Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование