Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Содержание
  1. Вероятность оспаривания сделки
  2. Визит к нотариусу и документы
  3. Возможно ли аннулировать согласие?
  4. Если есть брачный договор – нужно ли согласие
  5. Законодательное регулирование
  6. Законодательство
  7. Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?
  8. Как оформить сделку
  9. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры
  10. Когда согласие не нужно
  11. Кто платит ипотеку после развода?
  12. Куда обращаться
  13. Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?
  14. Назначение документа
  15. Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?
  16. Нотариальное согласие
  17. Нужно ли согласие на покупку квартиры от бывшего супруга?
  18. Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?
  19. Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?
  20. Отказ в регистрации
  21. Порядок оформления
  22. Последствия отсутствия согласия
  23. При выделении долей
  24. При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку
  25. При указании в договоре о приобретении в совместную собственность
  26. Согласия
  27. Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости
  28. Стоимость
  29. Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга
  30. При заключении брачного договора

Вероятность оспаривания сделки

Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

  • признается такой только по решению суда;
  • заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  • в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Визит к нотариусу и документы

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.

Возможно ли аннулировать согласие?

Нельзя дать свое согласие, а через неделю передумать. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости законодательством не предусматривается. Возможно приостановить регистрацию по заявлению стороны или после регистрации признать совершенную сделку недействительной.

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

Если есть брачный договор – нужно ли согласие

Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака. Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.

Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  1. Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется. При этом неважно, замужем ли она или уже нет. По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  1. Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.

Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.

Законодательное регулирование

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

  1. Семейный кодекс РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).

Законодательство

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

  • Семейный кодекс РФ;
  • ГК РФ;
  • основы законодательства о нотариате;
  • 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов.

Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, если права на него подлежат государственной регистрации, или сделки, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

Если супруг не получил согласия другого супруга, чтобы совершить указанную сделку, сторона может требовать признать ее недействительной в суде в течение года с того дня, когда он узнал о совершении такой сделки.

Как оформить сделку

Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:

  1. Оговариваются условия сделки.
  2. Проверяются необходимые документы.
  3. Готовится договор купли-продажи.
  4. ДКП подписывается участниками сделки.
  5. Осуществляется передача денег и квартиры.
  6. В Росреестре регистрируется переход права собственности.

Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.

: согласие супруга на продажу квартиры

В Росреестре квартира регистрируется в долевую собственность. Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.

Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.

В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.

Когда согласие не нужно

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

Кто платит ипотеку после развода?

Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для семьи. Если супруги расстаются задолго до окончательного расчета по данному соглашению, тогда встает вопрос: как делится ипотека при разводе?

По закону все совместное имущество, в том числе и залоговое, делится пополам, а также и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк вправе требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, вне зависимости от того, находятся они в браке или уже нет.

При этом сама квартира между супругами не всегда делится в равных долях, например, если один из супругов сделал первоначальный взнос из собственных добрачных средств.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.

Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.

На законодательном уровне нигде четко не прописаны порядок, процедура получения, формат самого документа. Отмечается лишь сама необходимость получения согласия для сделок с совместным имуществом.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т. ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета. Если возникает вопрос, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, банки, производящие кредитование, однозначно говорят — нет. Заем — серьезное обременение для любой семьи и нести его придется и мужу и жене.

Банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству. Оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, разрешение второго супруга на то, чтобы взять ипотеку — должно быть оформлено официально, т. е. нотариально заверено.

Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости. Ипотека без согласия супруга невозможна. Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения.

Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак? Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба. И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах.

И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути. Первый — попытаться его переубедить. Второй — взять ипотеку целиком на себя, указав отдельно в соглашении, что обязательства несет только данный заемщик. Но тут придется доказать, что уровень дохода позволяет взять заем таким образом.

Назначение документа

Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?

Между тем, официальное разрешение на покупку квартиры от супруга свидетельствует, что:

Супруг знает о предстоящей покупке и не возражает Что исключает риск отмены сделки из-за претензий заинтересованного лица
Второй супруг Согласен на исполнение обязательств, возникающих по договору купли-продажи
Супруг не возражает против обязанностей Возникающих при приобретении имущества

То есть крайне желательно оформить согласие супруга на покупку даже в случаях, когда такой документ не запрашивается продавцом или регистратором.

Продавца это убережет от риска признания сделки недействительной. Покупатель исключит возможные претензии со стороны супруга.

Нельзя заранее предугадать будущее. Вполне может быть, что супруг, согласившийся на сделку устно, в случае развода заявит о своем незнании.

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?

Если супруги действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется. Доверенность указывает на то, что оформляющий сделку подтверждает своей подписью согласие на осуществление подобной сделки.

Доверенность, которая была выдана от имени супруга или третьего лица на покупку недвижимости – это юридический документ. Он подтверждает полномочия представителей и волю доверителя. Поэтому дублировать ее нотариально оформленным согласием на покупку жилья нет необходимости.

В доверенности обязательно указывают срок и объем доверенных полномочий представителя. В течение этого срока супруг-представитель вправе приобрести квартиру и действовать от имени супруга-доверителя.

Отсутствие срока в доверенности указывает на то, что она сохраняет свою юридическую силу один год (ГК РФ, ст.186). Из этого следует, что доверенность без даты ее совершения не имеет юридической силы, документ ничтожен и не дает права одному супругу приобретать квартиру и оформлять ее на имя другого.

Доверенность, которая предназначается для совершения определенных действий за пределами РФ и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняют силу, пока ее не отменит лицо, которое выдало доверенность.

Нотариальное согласие

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов. Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом.

Согласие носит разовый характер. В связи с этим в документе должен быть указан адрес точного объекта, приобретаемого в ипотеку.

Стоимость письменного документа, удостоверяющего согласие супруга на взятие ипотеки другим супругом, будет складываться из:

  • тарифа установленного нотариальной палатой на день оформления документа;
  • тарифа на сопутствующие технические услуги.

Нужно ли согласие на покупку квартиры от бывшего супруга?

А что насчет бывших супругов? Что если недвижимость покупается уже после развода?

Принципы формирования общего имущества супругов и распоряжения им приводят к тому, что даже после развода нотариально заверенное согласие бывшего супруга для покупки квартиры все равно может понадобиться. Оно будет иметь юридический смысл только в том случае, если после развода не было раздела общего имущества супругов (по добровольному соглашению или по решению суда).

Выходит, что даже бывший муж или жена могут оспорить сделку по приобретению имущества, так как формально на него были израсходованы их общие (еще не поделенные после развода) деньги. Или – потребовать долю в купленной квартире.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?

В постановлении Правительства РФ № 862 указано, что в случае направления денежных средств материнского капитала на оплату покупаемой квартиры, лицо, которое получило сертификат, представляет:

  • паспорт лица, получившего сертификат;
  • паспорт и доверенность на лицо, подающее документы, если документы подаются представителем;
  • свидетельство о браке, если стороной совершаемой сделки или обязательства по покупке жилой площади является супруг лица, который получил сертификат;
  • копию договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах на жилье лица, которое получило сертификат;
  • если квартира оформляется не в общую собственность, или не была осуществлена государственная регистрация, предоставляется нотариально заверенное согласие лица, которое является покупателем по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
  • справку гражданина, который отчуждает недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Исходя из вышесказанного, согласие отца ребенка на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, нужно.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

  • данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
  • жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  • супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Как уже было указано выше, то же требуется для сделок с государственной регистрацией.

Отказ в регистрации

До 2020 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации.

На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

Порядок оформления

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Последствия отсутствия согласия

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

Согласия

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

Обязательные Необязательные
Паспортные данные лица, от имени которого составляется бумага Указание на конкретный объект недвижимости с точным адресом. Если нет требования банка (при оформлении ипотеки), то документальное одобрение может выдаваться на приобретение абстрактного недвижимого имущества. Также условия договора купли-продажи и цена могут определяться покупателем самостоятельно, в документе делается запись «за цену и на условиях по своему усмотрению»
Реквизиты свидетельства о браке
ФИО лица, которому выдаётся одобрение
Ссылка на отсутствие брачного контракта
Указание на реализуемый или приобретаемый объект недвижимости
Данные нотариуса
Подпись и расшифровка от руки
Стоимость оформления, взысканная с посетителя (отдельно указывается, сколько стоит техническая работа и тариф за услугу)

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным.

Стоимость

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга

Многие семьи избегают оформлять согласие, так как предполагают, что из-за процедуры могут понести существенные затраты. Средняя цена у нотариусов по г. Москве на согласие супруга на покупку недвижимости – около 2000-3000 рублей. В сумму обычно входит:

  • составление документов;
  • консультации по порядку оформления процедуры приобретения недвижимости.

При заключении брачного договора

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование