Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в условиях карантина

Что входит в услугу правового сопровождения сделки

Полный комплекс услуг по сопровождению сделок довольно объемный. В него входят:

  • разработка схемы безопасной сделки;
  • разработка оптимального механизма структурирования сделки с точки зрения налоговой нагрузки;
  • проверка партнеров;
  • проверка или составление документации;
  • оценка финансовых и юридических рисков;
  • составление договора и сопроводительной документации;
  • сопровождение переговоров;
  • сопровождение заключения сделки.

Впрочем, этот пакет актуален для обеспечения безопасности сделок в крупной компании. Для более скромного предприятия перечень услуг может быть несколько меньше, что, конечно же, отразится на стоимости сопровождения сделки.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью


Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1.

Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2.

Подготовка к сделке в банке


Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3.

Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4.

Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа


Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5.

Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Вопрос цены

Какова цена сопровождения сделки? Как мы уже обозначили, фиксированной стоимости подобных услуг нет. Все зависит от объема работы, а значит, от ее сложности и длительности. Не менее важно и то, каким будет сам специалист по сопровождению сделок: его опыт и портфолио сильно влияют на общую стоимость услуги.

Юристы сопровождения сделок делятся на две категории — частные консультанты и представители профильных консалтинговых агентств. На «досках объявлений» в Интернете можно найти десятки предложений от частников. Цены на их услуги начинаются от 2500 рублей, а некоторые даже готовы торговаться, указывая в анкете, что стоимость договорная.

В этом вопросе консалтинговые агентства находятся на другом уровне: многие из них существуют на рынке давно, и у них есть крупные клиенты в лице известных компаний, которые явно не стали бы сотрудничать с сомнительной организацией. Подобные агентства дорожат репутацией, поэтому нанимают исключительно квалифицированных юристов с большим опытом работы.

Бизнес — это в любом случае серьезные риски. Стопроцентной гарантии, что дело всегда будет «на плаву», предпринимателю никто не может дать. Однако существуют меры, позволяющие обезопасить компанию. Например, можно воспользоваться услугами по сопровождению сделок, главное — выбрать для этого проверенную организацию.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1.

Отражаемые в ЕГРН

, с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2.

Не отражаемые в ЕГРН

, которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.
  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.


В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.


При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Кому и при каких сделках может понадобиться сопровождение

К услугам по сопровождению сделок прибегают как небольшие, так и крупные организации, в том числе и те, в штате которых есть юристы. Почему так происходит? Обычно штатные юристы на предприятиях специализируются на трудовом законодательстве и на решении проблем с налоговой, но в тонкостях ведения переговоров и оценки документации разбираются не всегда. Для грамотного полного сопровождения сделки требуется опыт, практика и знание специфики, тем более если речь идет о представительстве в суде.

Сопровождение сделок в компании востребовано при заключении договоров с контрагентами, особенно иностранными. Полное юридическое сопровождение сделки также настоятельно рекомендуется при купле-продаже бизнеса, потому что в этом случае слишком высока цена возможных ошибок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование