Срок свежести оценки

Алгоритм оценки

Оценка производится в несколько этапов:

  1. Выбор оценочной организации/оценщика.
  2. Подписание договора на оценку.
  3. Передача оценщику документов на недвижимость.
  4. Выход оценщика по адресу, осмотр и фото-фиксация объекта.
  5. Анализ полученной информации с описанием объекта, мониторинг рынка аналогичного жилья.
  6. Произведение необходимых расчетов, с выводом итоговой рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости.
  7. Составление оценочного отчета, и передача его заказчику и банку.

Для чего банку необходима оценка

Оценка недвижимости несет в себе две основные функции:

  1. Выяснение реальной стоимости жилья. От этого напрямую зависит размер выдаваемого кредита.
  2. Определение ликвидности. Иначе говоря, это оценка вероятности продать имущество на случай неисполнения кредитных обязательств.

Договор с оценщиком

Отношения между заказчиком и оценщиком оформляются письменным договором, в котором обязательно указываются:

  • данные об оценщике и заказчике;
  • указание на независимость оценщика (отсутствие личной заинтересованности в предмете оценки, отсутствие родства (свойства) с заказчиком);
  • оценочное задание (объект и цель оценки, вид оценочной стоимости (рыночная, кадастровая), актуальная дата оценки имущества);
  • размер и порядок оплаты;
  • применимые оценочные стандарты;
  • типовые условия договора (срок, права и обязанности сторон, ответственность).

Как быстро делается оценка

Вся оценочная процедура, как правило, занимает от 2 до 7 дней. Оценщик осматривает жилье за несколько часов. Дальше все зависит от того, как быстро он проанализирует все полученные данные, рассчитает стоимость и подготовит письменный отчет. Точные сроки оценки указываются в договоре.

Как определяется стоимость квартиры

Для определения стоимости жилья оценщик использует сравнительную методику. То есть он сравнивает объект оценки с аналогичной недвижимостью. Причем сравнивать, необходимо, только недвижимость из аналогичного сегмента (не менее трех квартир).

Оценщик анализирует все факторы, влияющие на рынок жилья:

  • социально-экономическую ситуацию в стране;
  • параметры, влияющие на спрос и предложение;
  • качественные характеристики объектов;
  • данные о ценовых предложениях на аналогичное жилье, о суммах совершаемых сделок.

Какие документы потребуются

Для оформления договора и проведения оценочных мероприятий эксперту недостаточно лишь визуального осмотра.

Вот перечень документов, который понадобится для составления отчета:

  • паспорт заказчика;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилье (выписка из ЕГРН, свидетельства, договоры);
  • техническая документация (технические планы и паспорта);
  • договор на участие в долевом строительстве (если жилье строится).

О сроке действия отчета об оценке – без структуры

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}

0x0

0x0

ContentType

0x0101004C06BE72B56941358D9BD0B31603EC4D

230

Просмотр в веб-браузере

/minjust/_layouts/VisioWebAccess/VisioWebAccess.aspx?listguid={ListId}&itemid={ItemId}&DefaultItemOpen=1

0x0

0x1

FileType

vdw

255

Управление подписками

/_layouts/images/ReportServer/Manage_Subscription.gif

/minjust/_layouts/ReportServer/ManageSubscriptions.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x80

0x0

FileType

rdl

350

Управление источниками данных

/minjust/_layouts/ReportServer/DataSourceList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x20

FileType

rdl

351

Управление общими наборами данных

/minjust/_layouts/ReportServer/DatasetList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x20

FileType

rdl

352

Управление параметрами

/minjust/_layouts/ReportServer/ParameterList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rdl

353

Управление параметрами обработки

/minjust/_layouts/ReportServer/ReportExecution.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rdl

354

Управление планами обновления кэша

/minjust/_layouts/ReportServer/CacheRefreshPlanList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rdl

355

Просмотр журнала отчета

/minjust/_layouts/ReportServer/ReportHistory.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x40

FileType

rdl

356

Просмотр зависимых элементов

/minjust/_layouts/ReportServer/DependentItems.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rsds

350

Изменить определение источника данных

/minjust/_layouts/ReportServer/SharedDataSource.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rsds

351

Просмотр зависимых элементов

/minjust/_layouts/ReportServer/DependentItems.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

smdl

350

Управление отчетами с дополнительной информацией

/minjust/_layouts/ReportServer/ModelClickThrough.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

smdl

352

Управление безопасностью элементов модели

/minjust/_layouts/ReportServer/ModelItemSecurity.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x2000000

FileType

smdl

353

Повторно создать модель

/minjust/_layouts/ReportServer/GenerateModel.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

smdl

354

Управление источниками данных

/minjust/_layouts/ReportServer/DataSourceList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x20

FileType

smdl

351

Загрузить в построителе отчетов

/minjust/_layouts/ReportServer/RSAction.aspx?RSAction=ReportBuilderModelContext&list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x2

FileType

smdl

250

Изменить в построителе отчетов

/_layouts/images/ReportServer/EditReport.gif

/minjust/_layouts/ReportServer/RSAction.aspx?RSAction=ReportBuilderReportContext&list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rdl

250

Изменить в построителе отчетов

/minjust/_layouts/ReportServer/RSAction.aspx?RSAction=ReportBuilderDatasetContext&list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rsd

250

Управление параметрами кэширования

/minjust/_layouts/ReportServer/DatasetCachingOptions.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rsd

350

Управление планами обновления кэша

/minjust/_layouts/ReportServer/CacheRefreshPlanList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}&IsDataset=true

0x0

0x4

FileType

rsd

351

Управление источниками данных

/minjust/_layouts/ReportServer/DataSourceList.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x20

FileType

rsd

352

Просмотр зависимых элементов

/minjust/_layouts/ReportServer/DependentItems.aspx?list={ListId}&ID={ItemId}

0x0

0x4

FileType

rsd

353

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}&ItemType=Dashboard

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F06

230

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}&ItemType=Filter

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F05

230

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}&ItemType=Indicator

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F03

230

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}&ItemType=Kpi

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F01

230

Показать отчет

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

javascript:window.open(‘{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/ReportViewPreview.aspx?SiteLocation={SiteUrl}&ItemLocation={ItemUrl}’)

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F04

231

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}&ItemType=ReportView

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F04

230

Показать систему показателей

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

javascript:window.open(‘{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/ScorecardPreview.aspx?SiteLocation={SiteUrl}&ItemLocation={ItemUrl}’)

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F02

231

Изменить в конструкторе панелей мониторинга

/_layouts/images/ppsEditDesigner.png

{SiteUrl}/_layouts/ppswebparts/DesignerRedirect.aspx?Operation=OpenItem&ItemLocation={ItemUrl}&ItemType=Scorecard

0x0

0x0

ContentType

0x01002DDC53CB1D5F4520BE0568558051291F02

230

Сведения о соответствии

javascript:commonShowModalDialog(‘{SiteUrl}/_layouts/itemexpiration.aspx?ID={ItemId}&List={ListId}’, ‘center:1;dialogHeight:500px;dialogWidth:500px;resizable:yes;status:no;location:no;menubar:no;help:no’, function GotoPageAfterClose(pageid){if(pageid == ‘hold’) {STSNavigate(unescape(decodeURI(‘{SiteUrl}’)) ‘/_layouts/hold.aspx?ID={ItemId}&List={ListId}’); return false;} if(pageid == ‘audit’) {STSNavigate(unescape(decodeURI(‘{SiteUrl}’)) ‘/_layouts/Reporting.aspx?Category=Auditing&backtype=item&ID={ItemId}&List={ListId}’); return false;} if(pageid == ‘config’) {STSNavigate(unescape(decodeURI(‘{SiteUrl}’)) ‘/_layouts/expirationconfig.aspx?ID={ItemId}&List={ListId}’); return false;}}, null);

0x0

0x1

ContentType

0x01

898

Редактировать в браузере

/_layouts/images/icxddoc.gif

/minjust/_layouts/formserver.aspx?XsnLocation={ItemUrl}&OpenIn=Browser&Source={Source}

0x0

0x1

FileType

xsn

255

Редактировать в браузере

/_layouts/images/icxddoc.gif

/minjust/_layouts/formserver.aspx?XmlLocation={ItemUrl}&OpenIn=Browser&Source={Source}

0x0

0x1

ProgId

InfoPath.Document

255

Редактировать в браузере

/_layouts/images/icxddoc.gif

/minjust/_layouts/formserver.aspx?XmlLocation={ItemUrl}&OpenIn=Browser&Source={Source}

0x0

0x1

ProgId

InfoPath.Document.2

255

Редактировать в браузере

/_layouts/images/icxddoc.gif

/minjust/_layouts/formserver.aspx?XmlLocation={ItemUrl}&OpenIn=Browser&Source={Source}

0x0

0x1

ProgId

InfoPath.Document.3

255

Редактировать в браузере

/_layouts/images/icxddoc.gif

/minjust/_layouts/formserver.aspx?XmlLocation={ItemUrl}&OpenIn=Browser&Source={Source}

0x0

0x1

ProgId

InfoPath.Document.4

255

Просмотреть в браузере

/minjust/_layouts/xlviewer.aspx?id={ItemUrl}&DefaultItemOpen=1

0x0

0x1

FileType

xlsx

255

Просмотреть в браузере

/minjust/_layouts/xlviewer.aspx?id={ItemUrl}&DefaultItemOpen=1

0x0

0x1

FileType

xlsm

255

Просмотреть в браузере

/minjust/_layouts/xlviewer.aspx?id={ItemUrl}&DefaultItemOpen=1

0x0

0x1

FileType

xlsb

255

Просмотреть в браузере

/minjust/_layouts/xlviewer.aspx?id={ItemUrl}&DefaultItemOpen=1

0x0

0x1

FileType

ods

255

Журнал версий для набора документов

javascript:SP.UI.ModalDialog.ShowPopupDialog(‘{SiteUrl}/_layouts/DocSetVersions.aspx?List={ListId}&ID={ItemId}’)

0x0

0x0

ContentType

0x0120D520

330

Отправить в другое расположение

javascript:GoToPage(‘{SiteUrl}/_layouts/docsetsend.aspx?List={ListId}&ID={ItemId}’)

0x0

0x0

ContentType

0x0120D520

350

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование