Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

Содержание
  1. Кадастровый паспорт
  2. Кадастровый учёт многоквартирного дома
  3. Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в россии
  4. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет
  5. Новое в фз 218. регистрация, кадастр, документы
  6. Органу кадастрового учета запрещено осуществлять государственный кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до его введения в эксплуатацию
  7. Оформление документов
  8. Письмо министерства экономического развития рф от 29 ноября 2020 г
  9. Письмо минэкономразвития № ог-д23-2535 о порядке постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома
  10. Подготовка технического плана многоквартирного дома
  11. Постановка земельного участка многоквартирного дома
  12. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома
  13. Придомовой территории мкд
  14. Примеры выполненных работ
  15. Процесс постановки
  16. Сроки: как долго ставят
  17. Стоимость услуг

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — официальный документ, характеризующий объект недвижимости. Содержит уникальный кадастровый номер и описание помещения.

В кадастровом паспорте указаны:

  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • адрес;
  • этаж;
  • площадь (с точностью до десятых кв.м)
  • назначение и вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • собственники и вид собственности;
  • план расположения;
  • иные уникальные характеристики помещения.

Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

Кадастровый учёт многоквартирного дома

В постановлении Правительства Москвы от 3 июля 2007 года № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» приводится перечень необходимых документов и образцы документов, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проходит в очной форме:

Если на собрание явилось не менее 50 процентов от общего числа, оно считается состоявшимся. Большинством собравшихся можно принять решение об оформлении земельного участка.

Общее собрание должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на него.

По результату собрания в обязательном порядке составляется протокол.

Рекомендуем прочесть:  Вымогательство в армии

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в россии

  1. Лично или через законного представителя в местах приёма заявлений. Принимают бумаги в отделении Росреестра, кадастровой палате или же в МФЦ, осуществляющем подобные услуги.

    Документы подаются территориально по месту нахождения регистрируемого объекта, в пределах так называемого кадастрового округа. Бланк заявления выдаётся на месте. При этом сотрудники организации при необходимости могут оказать помощь в заполнении бланка.

    В таком случае, если заявка подаётся самим заявителем или его законным представителем обязательным является предоставление удостоверения личности или доверенности.

    В противном случае вам могут отказать в принятии и рассмотрении бумаг;

  2. С помощью почты, отправлением на специальный почтовый адрес для приёма заявлений и документов, обязательно с приложением описи вложения и уведомлением о вручении;
  3. В виде электронных документов с помощью сети интернет, а в частности через портал государственных услуг РФ. На данном портале можно найти всю необходимую информацию, такую как рекомендации и руководство для подачи документов в цифровом виде, пример заполнения заявления, сам шаблон для заполнения, а также весь перечень необходимых документов для конкретных случаев регистрации. Однако, для того что бы разобраться с данной электронной системой, нужны хотя бы минимальные технические знания, а также наличие электронной подписи, что осложняет данный процесс.
  1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
  2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
  3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
  4. технический или межевой план;
  5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
    1. Документы не соответствуют необходимым требованиям.
    2. Обращение о постановке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии прав на собственность либо при неправильном оформлении передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

    Рекомендуем прочесть:  Льготы инвалидам на билеты жд

    Новое в фз 218. регистрация, кадастр, документы

    С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменилась система кадастрового учета и регистрационных действий с недвижимостью. Еще с июля 2020 года в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество стала выдаваться выписка из госреестра, а с января 2020 года были введены не менее важные нововведения:

    • произошло объединение действий по учету и регистрации объектов недвижимости в единую процесс, что существенно упростило и ускорило процедуру оформления прав;
    • введение в действие реестра ЕГРН позволило обобщить в едином источнике всю информацию об объектах недвижимости, правах и обременениях на нее;
    • кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, утратил свое существование, а его сведения были включены в состав выписки из реестра ЕГРН.

    Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован список документов, которые будут являться основанием для проведения учетных и регистрационных действий.

    Помимо договоров, которые подтверждают совершение различных гражданских сделок с недвижимостью, к таким документам отнесены межевой и кадастровый план.

    Изготовление этих бланков отнесено к компетенции кадастровых инженеров, входящих в состав СРО и имеющих допуск для проведения кадастровых работ.

    Регистрационные действия проводятся в отношении арендных договоров только в случае, если срок их действия превышает один год. Кадастровый учет для арендуемых площадей понадобиться в случае, если предметом договора выступает ранее неучтенный или вновь построенный объект, либо при выделении части объекта для передачи арендатору.

    Без оформления технического плана на любой объект недвижимости, а также на часть помещения или здания, проведение кадастрового учета или регистрационных действий невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва при изготовлении технических планов учитывают все нововведения Федерального закона № 218-ФЗ, что позволит избежать случаев отказа или приостановки регистрационных действий.

    Органу кадастрового учета запрещено осуществлять государственный кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до его введения в эксплуатацию

    Росреестр обращает внимание на материалы судебной практики, согласно которым завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, которое удостоверяет выполнение реконструкции или строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие объекта градостроительному плану (проекту межевания территории), а также проектной документации.

    Указано, что постановка на учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания не предусмотрена.

    Объект недвижимости, в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, может быть учтен в государственном кадастре недвижимости, как объект незавершенного строительства, однако в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены только помещения, расположенные в объекте недвижимости, строительство которого завершено.

    Оформление документов

    Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

    Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

    Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

    Список документов для постановки на учет МКД:

    1. Заявление.
    2. Правоустанавливающие документы на объект;
    3. Разрешение на строительство;
    4. Схемы инженерно-технического характера;
    5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
    6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
    7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
    8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
    9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

    Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

    Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

    Письмо министерства экономического развития рф от 29 ноября 2020 г

    При этом обращаем внимание, что кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ, в частности пунктом 4 части 7 статьи 29 Закона о кадастре предусмотрено аннулирование квалификационного аттестата кадастрового инженера, в случае принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных Законом о кадастре, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке).

    Согласно пункту 1 Требований к определению площади здания, помещения площадь и общая площадь здания определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

    Письмо минэкономразвития № ог-д23-2535 о порядке постановки на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома

    В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

    N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21, 25 — 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

    Рекомендуем прочесть:  Перенос ежегодного оплачиваемого отпуска

    Подготовка технического плана многоквартирного дома

    4. Если здание или сооружение не поставлено на учет , постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения .

    В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

    Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме .

    Департамент недвижимости в своем письме отмечает, что в настоящее время, чтобы поставить на учет многоквартирный дом с помещениями в нем, в том числе составляющими общее имущество, необходимо предоставить в орган кадастрового учета технический план на многоквартирный домитехнические планы на помещения в нем одновременно .

    Постановка земельного участка многоквартирного дома

    1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
    2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
    3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
    4. Получение кадастрового паспорта.

    ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

    Кадастровый учет подразумевает, что сведения об объекте недвижимости будут занесены в государственный кадастр (ГКН), в результате чего факт существования вновь созданного объекта будет подтвержден официально. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома является основанием для оформления права собственности на него и все помещения, в нем расположенные.

    Вступивший в силу 01.10.2020 г. ФЗ №250 внес существенные коррективы в порядок установки на кадастровый учет помещений многоквартирного дома.

    Если раньше на основании техпаспорта на учет сначала ставился построенный дом, а уже затем застройщик, или покупатели жилья самостоятельно получали кадастровые паспорта на свою квартиру, то в настоящее время квартиры могут быть поставлены на учет до того, как в ГКН будут внесены данные о многоквартирном доме.

    Придомовой территории мкд

    Процедура постановки на учет:

    • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
    • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
    • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
    • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
    • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
    • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

    Примеры выполненных работ

    образец-1

    образец-2

    образец-3

    образец-4

    образец-5

    Процесс постановки

    После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

    Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

    Сроки: как долго ставят

    Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

    Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

    Стоимость услуг

    Наименование услуги цена (руб)
    Подготовка межевого плана на земельный участок от 10 000 рублей
    Подготовка технического плана на дом менее 100м2 от 10 000 рублей
    Подготовка технического плана на дом более 100 м2 от 12 000 рублей
    Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домом от 40 000 рублей
    Подготовка межевого плана для юридических лиц от 40 000 рублей
    Вынос точек в натуру в Москве от 10 000 рублей
    Вынос точек в натуру в МО от 8 000 рублей
    Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц от 30 000 рублей
    Межевание земель общего пользования от 35 000 рублей
    Подготовка акта обследования от 8 000 рублей
    Оформление машиноместа от 10 000 рублей
    Топографическая съёмка земельного участка от 15 000 рублей

    *Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

    Способы оплаты

    Перевод на расчетный счет

    Оплата наличными

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про ипотечное кредитование