Уход за престарелым человеком за квартиру-халява или тяжелый труд?

Содержание
  1. Как можно оформить и что это такое
  2. Возможности расторжения
  3. Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?
  4. Дарственная
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением
  6. Договор ренты
  7. Замена имущества по договору
  8. Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?
  9. Наименее надежные варианты передачи права на жилье
  10. Налогообложение при получении недвижимости в дар
  11. Непорядочность сторон
  12. Обязанности организации или частного лица
  13. Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте
  14. Оформление проживания в доме престарелых
  15. Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру
  16. Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты
  17. Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру
  18. Поиск объектов сделки и алгоритм действий
  19. Правильное составление договора
  20. Правовые нормы
  21. Расторжение соглашения
  22. Риски повреждения имущества
  23. Риски пожилого человека
  24. Риски, связанные с оформлением
  25. Соблюдение условий
  26. Способы оформления взаимоотношений двух сторон
  27. Уход за пожилыми людьми за квартиру: как юридически оформить правоотношения?
  28. Заключение
  29. Порядок заключения соглашения
  30. Заключение

Как можно оформить и что это такое

Документально уход за пожилыми за жилье можно оформить разными вариантами:

  1. Написать завещание квартиры на человека, который будет ухаживать за постаревшим другом. По этому документу опекун станет собственником после смерти опекаемого лица.
  2. Оформить дарственную. По этому документу опекун, ухаживающий за пожилым, становится владельцем еще при его жизни.
  3. Составить договор ренты, по которому получатель передает в личное владение плательщику свое имущество. Вид оплаты по договоренности. Плательщик ренты, взамен на полученную недвижимость, периодически выплачивает получателю определенную часть суммы (наличными или натуральным товаром, услугами).
  4. Договор о пожизненном содержании с иждивением и ренты.

Возможности расторжения

Заключая этот договор следует абсолютно точно продумать все детали сделки и зафиксировать каждый нюанс нотариально. Чтобы при желании расторгнуть соглашение нести минимальные потери.

Необходимо помнить о реально нестабильной экономической обстановке в стране. Сегодня сложно рассчитать платежеспособность гражданина заранее на долгий срок вперед.

Следует продумать, какой вариант обмена выгоднее двум сторонам.

Когда новый владелец жилья обещает обеспечивать постаревшего гражданина:

  • регулярной денежной поддержкой до конца жизни;
  • окружать заботой с покупкой продуктов, помощью в уборке, организации похорон, когда пенсионер умрет;
  • деньгами на личные расходы, покупкой одежды, еды, помощью в быту, гигиене, на прогулке, полном уходе.

Эти детали следует обговорить, прописать письменно в соглашении и заверить нотариально. Тогда при расторжении договора легче будет выяснить, выполнялись или нет обязанности, взятые на себя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Желающие оформить договор пожизненного содержания могут найти другу друга на интернет сайтах объявлений в разделе «Недвижимости». Но также можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты подберут вариант жилья, собственники которого готовы заключить договор пожизненного содержания.

К слову, одинокие граждане сами часто обращаются к риэлторам для поиска людей, которые будут за ними ухаживать взамен получения квартиры.

Законом предусмотрена такая возможность для одиноких людей, не способных самостоятельно себя обеспечить, как и пожизненный уход за квартиру. Этот вариант приемлем, если у владельца нет наследников, которые в будущем могут заявить свои права на недвижимость. Соглашение оформляется у нотариуса, до сделки проверяется дееспособность граждан, а также отсутствие обременения на имущество, препятствующее заключению сделки. При благоприятных обстоятельствах собственник получает уход до самой смерти, а гражданин – жилье в законное владение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Дарственная

Ухаживающий за пожилым человеком может получить жилье по договору дарения.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется нотариально и проходит государственную регистрацию. При заключении договора на недвижимое имущество накладывается обременение, в связи с которым нельзя сделать отчуждение объекта. Обременение действует в течение действия договора пожизненного содержания.

В момент совершения данной сделки стороны должны быть полностью дееспособны, понимать значение своих действий, не должны находиться под физическим или психологическим воздействием.

Имущество, передаваемое по договору, не должно иметь обременений (арест, ипотека, залог), третьи лица не должны заявлять на него свои права. В противном случае объект не может быть передан.

Подписывая договор, необходимо внимательно изучить каждый его пункт. Типовое соглашение содержит следующие разделы:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах (ФИО, адреса проживания, данные паспорта).
  3. Предмет договора – объект недвижимости (указываются его характеристики).
  4. Форма обеспечения (сумма денежных средств, покупка продуктов, медикаментов и т.д.).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  7. Порядок расторжения.
  8. Срок действия.
  9. Подписи сторон.

Каждой стороне вручается по его экземпляру договора. В момент передачи объекта оформляется акт приема-передачи. Данный документ свидетельствует о том, что имущество передано из рук в руки.

Договор ренты

Хороший вариант – договор пожизненного содержания с правом наследования жилья.

По договору пожизненного содержания с иждивением и уходом опекаемый (отчуждатель) передает приобретателю собственность.

Замена имущества по договору

Может случиться, что отчуждатель по договору ренты передал получателю одну квартиру. И вдруг получил с наследство или подарок вторую. Он имеет право заменить предмет приобретения, оговоренный в соглашении на вторую недвижимость. Тогда первую он сможет продать.

Но все эти действия должны оформляться нотариально.

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Наименее надежные варианты передачи права на жилье

Кроме договора пожизненного содержания, есть еще способы, как передать жилье в собственность другого человека. Это составление завещания. Завещание – это документ, которым владелец при жизни определяет, кому достанется имущество после его смерти. Он может назначить наследником любого человека, независимо от степени родства. Но в случае, если наследодатель и наследник являются посторонними друг для друга, могут возникнуть некоторые сложности при оформлении наследства.

Так, если у наследодателя есть другие наследники, которые на момент его смерти являются пенсионерами, инвалидами или не достигли несовершеннолетия, они имеют право претендовать на небольшую часть (обязательную долю) наследства не смотря на то, что завещалось имущество другому человеку.

Право обязательной доли прописано в ст. 1149 ГК РФ.

Кроме того, если имущество завещано человеку, не имеющему кровного родства с умершим, в момент оформления наследства могут появиться более близкие родственники (дети, жена, родители) и обжаловать завещание. С этой точки зрения завещание при тех обстоятельствах, когда за пожилым ухаживает посторонний человек, считается менее надежным вариантом передачи прав на квартиру.

Налогообложение при получении недвижимости в дар

Основной признак дарения – полная безвозмездность. Решение владельца недвижимости не оспаривается. Но тот, кто получает имущество, должен оплатить налог на подаренное жилье, если не является ближайшим родственником дарителя.

Дарственный налог можно выплачивать только после получения акта безвозмездного получения недвижимости. Согласно такому договору, имущество или его доля принадлежит одному человеку.

При разводе это имущество не делят. Только если заключался брачный договор.

Непорядочность сторон

Искать пожилого человека лучше всего среди знакомых и родственников. Тогда вероятность встретиться с мошенниками сводится к минимуму.

Искать человека, готового окружить заботой незнакомого старика, нельзя в интернете. Там много непорядочных людей. У мошенников есть нанятые нотариусы и все способы обмана.

Продавать, менять, передавать в залог квартиру, которая является предметом соглашения, нельзя. Чтобы это не было возможно, нотариус оформляет ее как обремененную. При этом отчуждатель имеет право пожизненно пользоваться этой недвижимостью.

Чтобы все условия выполнялись, следует ответственно выбирать нотариуса и рентодателя. Если приобретатель окажется мошенником, пожилой человек рискует остаться на улице. В этом случае обманутому старику следует как можно скорее обращаться в суд для расторжения договора.

Обязанности организации или частного лица

Среди основных обязанностей стороны, предоставившей обеспечение человеку в возрасте за квартиру, можно отметить несколько. В первую очередь пенсионер должен получить качественный медицинский уход и полноценное питание. При необходимости меню оговаривается и фиксируется в документе. Одежда, обувь и предметы личной гигиены — тоже одна из главных обязанностей.

Требуется, чтобы условия содержания и проживания были предоставлены в полной мере. Поскольку в этот период собственник не проживает в квартире, ответственность за ее содержание переходит к плательщику ренты. При составлении договора обязательно указывается стоимость жилья, реквизиты обеих сторон и документы, подтверждающие собственность.

Соглашения часто включают в себя специфическую терминологию:

  1. Получатель ренты — человек, который обратился за уходом к организации или частному лицу.
  2. Плательщик ренты — тот, кто предоставляет помощь нуждающемуся в ней лицу за недвижимое имущество.
  3. Обременение — на жилье могут претендовать наследники или есть другие собственники.
  4. Иждивение — полноценная опека.

Прежде чем заключить соглашение, обе стороны должны хорошо обдумать решение и быть уверенными в нем.

Организации, предоставляющие помощь людям в возрасте

Государственные организации могут осуществить уход за престарелыми людьми за квартиру или в счет пенсии. Проживание в стенах таких учреждений платное, несмотря на сложившийся стереотип о бесплатной помощи престарелым, а получить сиделку от соцзащиты могут далеко не все, поскольку процесс оформления довольно трудоёмкий.

При этом немногие из организаций создают действительно комфортные условия, подходящие пенсионерам. Если родственники не могут заплатить за проживание или человек одинок, заключается договор пожизненной ренты с иждивением. В таком случае недвижимое имущество переходит государству, а пенсионер получает помощь в доме престарелых.

Частные организации значительно отличаются от государственных. Они предоставляют лучшие условия и оформиться в них намного проще. Уход за одинокими пожилыми гражданами за квартиру с правом пожизненной ренты позволяет оплачивать дорогостоящие услуги частных пансионатов. Документ идентичен договору с иждивением, при этом важно добавить подробности о защите прав пенсионера и предоставленных ему услугах. Подобная практика распространена среди людей без наследников, которые могли бы позаботиться о владельце недвижимости.

Также уход за пожилыми за право наследования жилья оформляется в форматах завещания, дарения или купли-продажи с правом проживания. Но эти варианты отличаются одним существенным недостатком — отсутствием прав и обязанностей обеих сторон. Самым выгодным решением проблемы является рента с иждивением. Она позволяет зафиксировать ответственность каждого участника соглашения. И если возникнет судебное разбирательство, добиться правды будет намного проще.

Оформление проживания в доме престарелых

Чтобы проживать в государственном доме престарелых, человеку потребуется обратиться в социальную защиту с соответствующим заявлением. После этого обязательно проводится медицинское обследования для выявления физических и психических отклонений. Для получения ухода за право наследования необходимо предоставить справку о наличии недвижимости в отдел соцзащиты и ожидать путевки.

Также при себе потребуется иметь пакет документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • пенсионное удостоверение.

Процедура поступления в государственный дом престарелых сложная и длительная. В некоторых случаях ожидать путевки приходится более года. Важно, чтобы у человека отсутствовали психические расстройства.

Для получения проживания и ухода в частном пансионате достаточно иметь паспорт и полис ОМС. Заселение производится сразу же после обращения и согласования всех деталей. При этом частные учреждения предоставляют более комфортные условия, чем государственные.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Особенностями договора пожизненного содержания с иждивением являются:

  • Передача объекта недвижимости в собственность лица является возмездным.
  • Стороны по договору именуются как «Получатель ренты» (собственник объекта) и «Плательщик ренты» (лицо, которое оказывает уход и содержание).
  • Плательщик ренты обеспечивает такие потребности получателя ренты: обеспечение жильем, уход в зависимости от состояния здоровья, покупка продуктов, одежды, оплата услуг ЖКХ, ремонт в жилом помещении, оздоровление в санатории, лечение в больнице. Могут быть указаны точные денежные суммы, которые обязан выделять плательщик на приобретение необходимых вещей, продуктов, медикаментов. Также может быть оговорено, что в случае смерти получателя ренты погребение оплачивает плательщик ренты.
  • Пожизненное содержание может быть заменено ежемесячной выплатой получателю установленной суммы (иждивение).
  • Плательщик ренты получает право фактического пользования и проживания в квартире.
  • Соглашение действует на протяжении жизни получателя ренты.

В случае невыполнения условий договора, он может быть расторгнут. В таком случае виновная сторона должна будет возместить пострадавшей стороне все убытки.

Пожизненный уход за пожилым человеком за квартиру

Взаимоотношения сторон по поводу передачи квартиры взамен получения ухода регулируются ГК РФ (ст. 601-605). Оформляется письменное соглашение, в котором прописываются все существенные условия.

Поиск объектов сделки и алгоритм действий

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

Правильное составление договора

Соглашение престарелого гражданина с лицом, обещающим помогать ему, заключают в письменной форме в присутствии нотариуса. При этом, в обязательном порядке, надо присутствовать двум составителям договора.

Два человека предоставляют перечисленные документы:

  • два удостоверения личности (паспорта);
  • ИНН – идентификационный код;
  • два заявления от пожилого гражданина и человека, готового держать на иждивении стареющего гражданина за недвижимость;
  • документ, подтверждающий право собственности престарелого лица на жилье;
  • кадастровый техпаспорт недвижимости.

Правовые нормы

По закону соглашение обозначает некоторые условия:

  1. Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
  2. При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
  3. Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
  4. Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
  5. До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
  6. Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
  7. Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
  8. Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
  9. Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.

Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).

Расторжение соглашения

Возможность расторжения договора может быть прописана в документе. Это возможно осуществить по обоюдному согласию сторон. В таком случае нет необходимости обращаться в суд. Если же это условие не прописано, то в любом случае, если имеют место быть нарушения, договор можно расторгнуть в судебном порядке. Предстоит предоставить доказательства того, что виновная сторона не выполнила взятые на себя обязательства.

При расторжении правоотношений недвижимость возвращается первоначальному владельцу, а он, в свою очередь, возвращает все потраченные на него средства в денежном выражении.

Риски повреждения имущества

Если произошло непреднамеренное уничтожение или повреждение жилья, это не освобождает приобретателя от выполнения обязанностей договора.

Даже, если имущество потеряно безвозвратно, приобретатель должен будет содержать пожилого человека пожизненно и обеспечивать подтвержденный нотариально уход.

Риски пожилого человека

Этот вариант значительно выгоднее тому, кто ухаживает за одиноким пенсионером или инвалидом. Потому что, согласно этому документу, квартира становится собственностью опекуна при жизни лица, нуждающегося в помощи и уходе.

Индивидуум, ухаживающий за пенсионером, становится полноправным хозяином единственного жилья старика.

Таким образом все остается только на совести опекуна. Если он порядочный человек, то будет присматривать за тем, кому это обещал. Но, если ему нужна квартира и безразлично здоровье пенсионера, он способен выгнать беззащитного человека на улицу.

Опекаемый имеет право обжаловать дело в суде. Но процесс слишком долгий и дорогой, может оказаться не по силам слабому старичку.

Риски, связанные с оформлением

Каждый вариант сделки характеризуется определенным риском.

  • Риски пожилого человека заключаются в том, что опекун может приблизить срок смерти того, за кем ухаживает. Во время приема пищи совсем не трудно подмешать яд в пищу, приготовленную для слепого старика;
  • риски ухаживающего тоже существуют, в том случае, если во время общения испортятся отношения. Старик со скверным характером может в любой момент изменить содержание завещания или продать квартиру;
  • риски неисполнения. Если судом будет доказана недостойность наследника, указанного в завещании, ему может быть отказано в получении наследства. Недостойными считают людей, умышленно причинившими вред наследодателю или злостно уклонявшимися от выполнения обязанностей, взятых на себя по содержанию завещания.
  • признание недействительным. Появившиеся из ниоткуда родственники, никогда не ухаживающие за престарелым индивидуумом, могут объявить завещание недействительным. Они могут заявить, что человек был не в своем уме, когда писал завещание или сделал это под нажимом силы, угрозой жизни. В этом случае добросовестный опекун окажется обманутым.

Соблюдение условий

Чтобы выполнять все условия соглашения, приобретатель недвижимости должен выяснить у пожилого человека некоторые вопросы:

  1. Почему пожилой человек остался один? Где его дети и другие родственники? Не слишком ли у него вредный характер?
  2. Кто заботился о нем до сих пор?
  3. Какое у него состояние здоровья?
  4. Что ожидают от получающего жилье лица?
  5. Какой вид договора решил заключить отчуждатель?

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон.

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

  • Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
  • Наведение справок о родственниках;
  • Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Уход за пожилыми людьми за квартиру: как юридически оформить правоотношения?

Проблема собственного жилья наиболее остро стоит для молодых людей. Уровень доходов граждан не позволяет многим приобрести квартиру. Одним из возможных вариантов, как стать собственником жилой недвижимости, является заключение юридического договора, по условиям которого жилье переходит в собственность другого лица, если он окажет уход и должное внимание пожилому человеку.

Заключение

Таким образом, рентные отношения при заключении сделки по уходу за пожилыми гражданами в обмен за их квартиру предпочтительнее другим сделкам, описанным выше, т.к. они оптимально отвечают интересам обеих сторон сделки.

Порядок заключения соглашения

Рента с пожизненным иждивением заключается как с государственными учреждениями, так и с частными организациями. Кроме квартиры предметом договора может быть другая недвижимость (дом, участок). Пожилому человеку необязательно иметь какие-либо заболевания, чтобы получить ренту. Главное, чтобы отсутствовали серьезные психические расстройства, в том числе деменция и болезнь Альцгеймера.

Заключение договора возможно при соблюдении нескольких условий:

  1. Жилплощадь не сдана в аренду.
  2. Получатель ренты содержится до конца жизни плательщиком, похороны тоже осуществляются за его счет.

В документе требуется указать все условия содержания человека и компенсацию, если предполагается их замена. Пенсионеру не придется доплачивать, а вторая сторона не обязана предоставлять что-то сверх оговоренных условий. Средняя стоимость составляет 2 прожиточных минимума по региону.

Заключение

Договор ренты о передаче жилья за уход за пожилым человеком носит рисковый характер. Потому что любой из двух человек, вступивших в соглашение, может фактически получить удовлетворение своих интересов в меньшем объеме, чем предоставляет сам.

Дело в том, что сам объем платежей ренты и услуг по уходу является неопределенным, как и срок действия договора. Поэтому все детали и условия, решения и действия следует прописывать детальным образом и подтверждать у нотариуса. Человек, осуществляющий уход, должен сохранять все чеки, документы подтверждающие денежные расходы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование