В какой котлован выгоднее инвестировать?

Содержание
  1. Инвестиции в строительство недвижимости — 5 надежных вариантов для вложения средств основные этапы инвестирования 📋
  2. 5. 4 основных риска при инвестировании в строящиеся объекты недвижимости
  3. 3. Как правильно инвестировать в строительство – 5 основных этапов
  4. Инвестирование в недвижимость — ТОП-18 способов вложения денег 💸
  5. 1. Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду — 12 способов
  6. 2. Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи – 5 способов
  7. 3. Оригинальные (необычные) способы вложения
  8. Как начать инвестировать в недвижимость – 5 простых шагов 📝
  9. 2. В какое строительство лучше вкладывать деньги — ТОП-5 вариантов сравнительная таблица
  10. 4. Как заработать на инвестициях в строительство — ТОП-3 рабочих способа
  11. Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций в недвижимость 💎
  12. Как инвестировать в недвижимость при малом капитале — 3 реальных метода 📄
  13. Часто задаваемые вопросы (FAQ) 💬
  14. Банкротство застройщика
  15. Будущее благоустройство района
  16. В какое строительство инвестировать?
  17. Вариант 1. инвестиции в жилье (квартиры) в строящихся домах
  18. Вариант 2. коттеджи (частные дома)
  19. Вариант 3. гостиницы и отели
  20. Вариант 3. земельные участки
  21. Вариант 4. производственные площади
  22. Вариант 4. загородная недвижимость
  23. Вариант 5. инвестиции в коммерческую недвижимость
  24. Вариант 6. вложения в парковочные места
  25. Вариант 8. инвестиции в зарубежную недвижимость
  26. Вариант 7. участие в фондах недвижимости
  27. Вопрос 4. какие книги по инвестициям в недвижимость стоит почитать новичку?
  28. Документы и сданные объекты
  29. Другие варианты инвестиций в недвижимость
  30. Застройщик
  31. Инфраструктура
  32. Коттеджи и дома
  33. Метод 2. привлечение соинвесторов
  34. Метод 3. выбор грамотной стратегии
  35. Мошенники
  36. Нарушение сроков сдачи объекта
  37. Расположение объекта
  38. Рекомендация 2. пристроить дополнительные площади
  39. Рекомендация 3. сделать качественный ремонт
  40. Рекомендация 4. перевести жилую недвижимость в коммерческую или наоборот
  41. Риски при инвестировании
  42. Способ 10. приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости
  43. Способ 16. покупка недвижимости, находящейся в залоге или под арестом по сниженной цене с целью последующей перепродажи
  44. Способ 2. приобретение строящейся квартиры для продажи ее после сдачи в эксплуатацию
  45. Способ 3. приобретение квартиры с последующей почасовой сдачей в аренду
  46. Способ 8. вложение средств в зарубежные объекты недвижимости для сдачи по гарантированной аренде
  47. Способ 9. приобретение номера в апартаментах на территории россии и последующая его сдача в аренду
  48. Чс застройщиков по москве и мо
  49. Шаг 2. изучение предложений
  50. Шаг 3. выбор объекта для инвестирования
  51. Шаг 4. покупка объекта недвижимости
  52. Шаг 5. извлечение прибыли
  53. Этап 2. выбор объекта инвестирования
  54. Этап 3. проведение переговоров
  55. Какой отсюда можно сделать вывод?
  56. Этап 5. заключение договора

Инвестиции в строительство недвижимости — 5 надежных вариантов для вложения средств основные этапы инвестирования 📋

Инвестиции в строящуюся недвижимость сегодня очень популярны. Они представляют собой отличный способ заставить деньги работать. Поэтому так важно разобраться во всех нюансах и тонкостях этого вопроса.

5. 4 основных риска при инвестировании в строящиеся объекты недвижимости

Любое инвестирование сопряжено с риском потери вложенных средств. Чтобы минимизировать вероятность потерь, следует заблаговременно изучить, какими схемами пользуются мошенники в сфере недвижимости, чего стоит бояться, вкладывая деньги в строительство.

3. Как правильно инвестировать в строительство – 5 основных этапов

Любой инвестор знает, что инвестиции по заранее подготовленному плану позволяют увеличить уровень прибыли и минимизировать рискованность вложений. Инвестиции должны осуществляться последовательно, в соответствии с разработанной стратегией. Можно выделить пять этапов этого процесса.

Инвестирование в недвижимость — ТОП-18 способов вложения денег 💸

Инвестируя деньги в недвижимость, можно получать доход большим количеством способов. Некоторые из них очевидны, другие знакомы не всем. Попробуем систематизировать максимальное количество информации о возможных вариантах заработка.

1. Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду — 12 способов

Один из вариантов — купить объект недвижимости и сдать его в аренду. При этом существует несколько способов получения дохода.

2. Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи – 5 способов

Зарабатывать, инвестируя средства в недвижимость можно не только на аренде, но и на продаже. Для этого также есть несколько способов.

3. Оригинальные (необычные) способы вложения

Помимо вышеописанных схем получения дохода от сдачи в аренду или перепродажи недвижимости есть и другие способы заработка на инвестициях в недвижимость. Это могут необычные идеи, например, как представленный ниже вариант.

Как начать инвестировать в недвижимость – 5 простых шагов 📝

Вне зависимости от того, какой способ заработка будет выбран, инвестиции в недвижимость должны быть последовательными и осмотрительными. Это позволяет минимизировать уровень риска и максимизировать получаемую прибыль.

Важно придерживаться определенной последовательности, чтобы инвестиции были комфортными и безопасными.

2. В какое строительство лучше вкладывать деньги — ТОП-5 вариантов сравнительная таблица

Можно выделить несколько различных направлений, позволяющих инвестировать деньги в строящуюся недвижимость. Выбор зависит от опытности инвестора, а также размера вкладываемого капитала.

Ниже приведены пять самых популярных и наименее рискованных варианта вложений в строительство.

4. Как заработать на инвестициях в строительство — ТОП-3 рабочих способа

Инвестор должен знать, какие способы заработка на приобретении строящейся недвижимости являются самыми безопасными и проверенными.

Практические рекомендации по увеличению прибыли от инвестиций в недвижимость 💎

Вкладывая деньги в строящуюся либо готовую недвижимость, любой инвестор стремится максимизировать итоговую прибыль. Сделать это можно, воспользовавшись приведенными ниже способами.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале — 3 реальных метода 📄

Многие считают, что недостаточно большая денежная сумма является препятствием для инвестиций в недвижимость, но это не так. Грамотные деловые люди способны обойтись минимальными средствами, а также привлечь дополнительные суммы. Можно назвать несколько методов сделать это.

Часто задаваемые вопросы (FAQ) 💬

Тематика инвестирования в недвижимость многогранна и непроста в понимании. Поэтому у многих инвесторов возникают различные вопросы по этой тематике. Особенно это касается новичков. Попытаемся ответить на наиболее популярные вопросы.

Банкротство застройщика

Среди новичков-застройщиков банкротство – обычное явление. По самым разным причинам средства могут быть использованы нерационально, предварительный подсчет растрат произведен неверно или попросту может случиться хищение, и инвестиционно-строительная компания признает себя банкротом. В этом случае банкротами, которые не получат своих квартир, станут и инвесторы.

Будущее благоустройство района

Все хотят жить в красивом дворе с детской площадкой, лавочками, деревьями и хорошим освещением. Если в будущем планируется как-то облагородить район, то это большой плюс, и квартиры в таком регионе будут выше в цене, чем на каком-нибудь пустыре.

В какое строительство инвестировать?

Есть различные типы сооружений, в которые можно вкладывать средства на этапе стройки. Все они отличаются между собой ценой и ликвидностью – что-то может стоить дешевле, что-то может продаваться быстрее. Инвестор, на основе имеющихся средств, должен самостоятельно определить, что для него подходит больше и какому типу жилья стоит отдать предпочтение.

Вариант 1. инвестиции в жилье (квартиры) в строящихся домах

Этот вариант считается одним из самых доступных способов вложений, которому присущи минимальные риски. Цель таких инвестиций долгосрочная – приобрести жилплощадь (квартиру) на этапе строительства, а когда оно будет окончено, продать или сдать в аренду.

При выборе объекта для приобретения важно учесть следующие показатели:

  • местонахождение – расстояние до ближайших транспортных развязок, остановок общественного транспорта, станций метро;
  • планировка жилого помещения;
  • инфраструктура – есть ли в непосредственной близости школы, детские сады, крупные магазины;
  • перспективы развития района в будущем.

Важно также помнить, что наибольшим спросом на рынке пользуются малогабаритные квартиры – с одной или двумя комнатами.

Вариант 2. коттеджи (частные дома)

К коттеджам традиционно относят дома и дачи, которые находятся за городом. Такая недвижимость может быть достаточно прибыльной. Особенно высок спрос на коттеджи в крупных городах. Их жители стремятся обеспечить себе возможность отдыха вдали от городской суеты, пыли, шума и загазованности.

Самыми перспективным считается инвестирование в коттеджи на этапе фундамента.

При выборе объекта для приобретения следует обратить внимание на несколько показателей:

  • статус района;
  • есть ли коммуникации;
  • насколько развита инфраструктура.

Значение могут иметь и другие параметры, от которых зависит комфортное проживание.

Вариант 3. гостиницы и отели

Опыт инвесторов во всем мире позволяет понять, что срок окупаемости таких вложений составляет порядка 4-6 лет. Это очень хорошие показатели, тем более в крупных городах всегда есть спрос на качественные жилые помещения со стороны приезжих.

Вариант 3. земельные участки

Для приобретения земельного участка требуется меньшая денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости.

Можно выделить целый ряд преимуществ инвестирования в земельные участки:

  • минимальный уровень вероятности мошенничества;
  • не требуется делать ремонт;
  • отсутствие оплаты коммунальных услуг;
  • процедура покупки проще, чем для другой недвижимости;
  • относительно невысокие налоги;
  • простое оформление;
  • нет необходимости прибегать к помощи риелторов.

Все земельные участки можно классифицировать по цели использования. Для краткосрочных инвестиций с минимальными расходами больше всего подходят участки, которые используются для строительства. Более долгосрочные вложения стоит делать в земли, предназначенные для использования в сельском хозяйстве и промышленности.

Но есть и недостатки инвестирования в земельные участки. Во-первых, государство ужесточило контроль над тем, чтобы земля использовалось в соответствии с ее назначением. Кроме того, недавно были повышены налоги на этот вид имущества.

Вариант 4. производственные площади

Такой способ вложения средств больше всего подходит тем инвесторам, у которых уже имеется опыт работы с недвижимостью. Важно до момента покупки строящихся производственных площадей определиться с целью такого инвестирования.

Наибольшим спросом в этом варианте пользуются следующие объекты:

  • мебельные фабрики;
  • строящиеся объекты пищевой промышленности;
  • производства бытовой химии и товаров первой необходимости.

Начинающим инвесторам вкладываться в производственную недвижимость лучше всего, воспользовавшись услугами профессионалов: ПИФов или управляющих компаний.

Вариант 4. загородная недвижимость

Покупка загородной недвижимости с целью дальнейшей ее перепродажи стабильно прибыльное занятие. Особенно это характерно для крупных мегаполисов по причине того, что все чаще их жителям стараются поселиться или иметь возможность отдыхать как можно дальше от городского шума и грязного воздуха.

Существует несколько вариантов инвестирования средств в загородную недвижимость:

  • приобретение объектов на стадии строительства;
  • вложение средств в готовые коттеджи;
  • покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости.

Перспективность инвестирования средств в загородную недвижимость со временем повышается. Но при выборе объекта для покупки следует обратить внимание на его местонахождение, имеющиеся инфраструктуру и коммуникации. Большое значение могут иметь и другие факторы, важные для создания комфортных условий проживания.

Вариант 5. инвестиции в коммерческую недвижимость

Это еще один вариант, который больше всего подходит достаточно опытным инвесторам.

В качестве коммерческой недвижимости выступают следующие объекты:

  • торговые помещения – ТЦ, магазины и супермаркеты;
  • рестораны, бары и другие заведения общепита;
  • центры для развлечения, занятия спортом и образования;
  • офисные и деловые центры;
  • склады, ангары, хранилища;
  • сельскохозяйственные помещения.

Для мегаполисов характерны вложения в офисные и торговые площади. Они пользуются высоким спросом со стороны бизнесменов, ищущих площади для аренды. Владельцы таких объектов, поддерживая их в надлежащем состоянии, получают стабильную прибыль.

Именно сдача в аренду считается лучшим способом заработка на коммерческой недвижимости. Для этого варианта характерна большая сумма первоначальных вложений и длительный срок окупаемости (не менее пяти лет).

Сравнить варианты инвестиций в строительство помогает представленная ниже таблица:

Тип недвижимости Особенности инвестирования Срок окупаемости
1) Строящиеся жилые дома/новостройки Если по окончании строительства сдать недвижимость в аренду, прибыль возрастет, но и срок окупаемости будет выше 12 года
2) Частные дома, дачи, коттеджи Важно учесть местоположение и инфраструктуру района
3) Гостиничные объекты Перспективный вариант для мегаполисов и курортных зон 46 лет
4) Производственные площади Подходят для ПИФов, то есть коллективных вложений 810 лет
5) Коммерческая недвижимость Желательно иметь опыт инвестирования в недвижимость 69 лет

Из таблицы видно, что самым интересным вариантом для частного инвестора являются инвестиции в строительство жилья, а именно покупка квартир в новостройках с целью перепродажи.

Вариант 6. вложения в парковочные места

Такой вид инвестиций актуален для больших городов. Сумма, которая потребуется для вложения в этом случае относительно невелика. Парковочные места постоянно требуются водителям, поэтому спрос на их аренду не иссякает.

Более того, штрафы за парковку в запрещенных местах неизменно возрастают, автомобили все чаще увозят на эвакуаторе. Поэтому парковки всегда будут востребованы. Однако сложно в этом случае предсказать потенциальный доход, так как статистические данные по подобным вложениям отсутствуют.

Вариант 8. инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в других государствах, обычно считаются гарантированным способом вложения средств. Например, жилая недвижимость редко дешевеет вне зависимости от места ее расположения. Более того, ее можно расценивать как вариант для будущего переезда. Именно поэтому большинство специалистов считают такие инвестиции достаточно выгодным вариантом, не лишенным перспектив.

Вариант 7. участие в фондах недвижимости

Имеется в виду приобретение паев какого-либо фонда, вкладывающего средства в недвижимость.

Преимуществами такого способа инвестирования являются следующие:

  1. недвижимость не оформляется в собственность инвестора, что зачастую очень удобно;
  2. непосредственно вложениями занимаются профессионалы, у которых наработана определенная база для инвестирования средств;
  3. высокая степень диверсификации.

Указанные выше преимущества позволяют инвестору быть уверенным в высокой доходности вложений.

Вопрос 4. какие книги по инвестициям в недвижимость стоит почитать новичку?

Любые вопросы, связанные с областью финансов требуют у лиц, занимающихся ими определенных знаний. Поэтому важно изучать специализированную литературу по интересующей тематике. Не исключение и инвестиции в недвижимость.

Документы и сданные объекты

Обязательно изучите документы компании, независимо от того какие она имеет отзывы и репутацию. Документация должна соответствовать действующему законодательству, а конкретно закону 214-ФЗ. Лучше не полагаться на собственные силы и привлечь к изучению документации и заключению сделки опытного юриста, ведь от этого во многом зависят ваши интересы и безопасность средств.

Другие варианты инвестиций в недвижимость

Приведенные выше варианты инвестирования самые популярные. Есть и другие способы, которые не менее перспективны, а потому также заслуживают внимания.

Застройщик

Очень важно выбрать достойную компанию, которая занимается стройкой объекта недвижимости. Попросту, нарвавшись на аферистов, вы потеряете вложенные деньги, а такие инвестиции в наше время предполагают достаточно крупные суммы. Поэтому чтобы уберечь свой «банк» уделите должное поиску честных и профессиональных застройщиков.

В частности, важно обратить внимание на:

  • Отзывы о компании – преимущественно выслушать мнениями реальных лиц, имеющих авторитет, а не толпы купленных отзывов в интернете.
  • Сотрудничество с банками – если в свои программы банк выбирает застройщика, то его проверяют с ног до головы, а значит и вам для сотрудничества такая компания подойдет.
  • Объекты, сданные в эксплуатацию – если компания имеет опыт на рынке, то за ее плечами должны быть готовые объекты недвижимости, в противном случае вы можете нарваться на новичка.
  • Соблюдение закона – если компания строит дома на запрещенной территории по липовым документам, то такие аферисты не остановятся не перед чем лишь бы получить выгоду, а что можно ожидать от нечистых на руку дельцов?

Инфраструктура

В новостройках поселяются для того, чтобы жить, а значит необходимо под боком иметь супермаркет, школу, детский сад и другие жизненно необходимые объекты.

Коттеджи и дома

Частное жилье, которое еще только строится, также считается хорошей инвестицией. Постепенно мода жить в многоэтажках мегаполиса уходит в прошлое, а на смену ей приходит естественное и вполне оправданное желание жить в комфорте, поближе к экологической чистоте и всем удобствам.

Покупая строящийся дом или коттедж, обращайте внимание на то, имеются ли в нем (или планируются) все необходимые коммуникации (газ, свет, вода), ведь в противном случае все это вам придется делать самому, иначе жилье изрядно упадет в цене – кому нужен дом без элементарных удобств? Так же, как и при покупке квартиры, обращайте внимание на благоустроенность окружающей местности, транспортную развязку и прочие условия, которые смогут повысить привлекательность данного жилья для покупателя.

Метод 2. привлечение соинвесторов

Идеальный вариант для инвесторов, у которых недостаточный капитал, — объединиться. Для тех, кто тщательно продумал проект и убедит в его эффективности других, найти партнеров проблем не составит.

Метод 3. выбор грамотной стратегии

Любой инвестор понимает, что грамотное планирование вложений является важной составляющей их успеха. Тем, у кого недостаточно знаний в области инвестиций, можно посоветовать обратиться за помощью к более опытным инвесторам.

Примером качественной поддержки новичков служат различные клубы по инвестированию. Такие проекты объединяют инвесторов, которые передают свой опыт начинающим. Клубы проводят различные занятия – курсы и семинары, подробно рассказывая о частных инвестициях. Немалое внимание отводится также и вложениям в недвижимость.

По тематике инвестирования в недвижимость изучаются следующие вопросы:

  • стратегии;
  • как войти в мир инвестирования с минимальным капиталом;
  • вложения в различные виды недвижимости;
  • аренда и субаренда.

Мошенники

В отдельных случаях можно нарваться и вовсе не на реальную компанию, а на обычных аферистов, которые создадут видимость стройки и будут рассказывать самые сладкие сказки ровно до того момента, пока вы не отдадите им свои деньги. Поэтому, еще раз напоминаю, внимательно изучайте документы компании, и сверяйте полученные данные с общим государственным реестром.

Нарушение сроков сдачи объекта

Очень неприятно, когда обещанные сроки сдачи объекта проходят, а он все так же и остается на этапе строительства. Причины тому могут быть самые различные, и часто сам застройщик никак не виноват, но это может существенно повлиять на вашу прибыль. По подсчетам специалистов, неделя простоя, когда жилищное строительство должно было подойти к концу, а «воз и ныне там», несет в себе снижение прибыли инвестора 0,01%, что за определенны срок может отразиться в кругленькой сумме.

Расположение объекта

Для всех важно с места жительства быстро и без проблем добираться в любую часть города. Поэтому если дом будет расположен в месте удобной транспортной развязки, вблизи от метро, то это будет большим плюсом. С другой стороны, если вы приобретаете элитные апартаменты, то важно учитывать, что их обитателям вряд ли понадобится рядом шум метрополитена – близость его расположения будет только минусом.

Рекомендация 2. пристроить дополнительные площади

Такой вариант увеличения стоимости доступен для частных домов и коттеджей. Там можно построить дополнительные этажи, переоборудовать чердаки в мансарды, построить балкон или веранду, внести прочие архитектурные изменения.

Рекомендация 3. сделать качественный ремонт

Если сделать качественный ремонт, цена квартиры вырастет примерно на 15-25%. Прибыль будет выше, если ремонт сделать самостоятельно, вложив средства только в покупку материалов.

Важно покупать качественные материалы. Покупатели вполне могут отличить добротные расходные от дешевых китайских.

Рекомендация 4. перевести жилую недвижимость в коммерческую или наоборот

Изучив спрос на недвижимость в определенном районе, можно переводить нежилую недвижимость в жилую и наоборот. Получение прибыли от перепрофилирования жилых площадей в коммерческую актуально для крупных городов, особенно для деловых районов и проходимых улиц.

Риски при инвестировании

Как бы вы не изучали договор и как бы не старались выбрать компанию, риск быть обманутым и потерять деньги присутствует всегда. Как и все инвестиции, сфера недвижимости не исключает возникновение различных неприятностей, ежедневно можно услышать о тех или иных аферах с жильем. Чтобы предохранить себя от опасности, следует знать основные риски, которые могут возникнуть у инвестора, вложившего деньги в стройку.

Способ 10. приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой нежилой недвижимости

Отдельным пунктом инвестирования в недвижимость стоит покупка коммерческих площадей. Это могут быть теплый или холодный склад, производственные объекты, помещения в торговых и офисных центрах, нежилые помещения в жилых домах, цоколи, подвалы и многие другие объекты.

Инвестиции в такую недвижимость популярны по причине большого спроса на нее. Огромное количество бизнесменов ежедневно ищут новые площади для ведения деятельности. Их потребности различны: одним нужны помещения с высокой проходимостью, другим — с низкой стоимостью аренды.

Плюсы вложений в коммерческую недвижимость:

  • стабильная прибыль;
  • можно на некоторое время снизить арендные платежи, чтобы удержать арендаторов;
  • разнообразие вариантов сдачи, например, по частям;
  • зависимость дохода от размера площадей, которые могут составлять сотни и даже тысячи квадратных метров.

Среди минусов коммерческой недвижимости как объекта инвестирования можно назвать:

  • затруднения с поиском арендаторов на большие площади;
  • во время кризисных ситуаций возможны проблемы со сдачей в аренду.

Способ 16. покупка недвижимости, находящейся в залоге или под арестом по сниженной цене с целью последующей перепродажи

Нередко банки в процессе кредитования берут недвижимость в залог. Если заемщик не в состоянии оплачивать взятые на себя обязательства, обремененная недвижимость переходит в собственность банка. Кредитные организации зачастую стараются продать бывшие объекты залога как можно быстрее, максимально снижая цену на них.

Преимуществом такого варианта инвестирования выступает возможность приобретения недвижимости по ценам гораздо ниже рыночных.

Среди недостатков такого варианта можно назвать:

  • сложность процедуры проведения торгов, потребуется время, чтобы во всем разобраться;
  • на поиск подходящего объекта недвижимости может потребоваться много времени;
  • необходимо регулярно следить за объявлениями о подобных вариантах продажи;
  • купить такую недвижимость можно только за наличный расчет, схемы выдачи ипотечных кредитов здесь не применяются.

Способ 2. приобретение строящейся квартиры для продажи ее после сдачи в эксплуатацию

Если приобретать строящуюся недвижимость для перепродажи, окупить вложенные средства можно достаточно быстро – уже через 1-2 года. Чем быстрее будет окончено возведение объекта, тем более интересным он является для инвесторов. Особо удачливые инвесторы за один год получают доход в размере 100% вложенных средств.

Важно оценить и другие возможные варианты. Можно в готовой квартире произвести качественный ремонт. В результате таких действий ее стоимость возрастет примерно на четверть.

Способ 3. приобретение квартиры с последующей почасовой сдачей в аренду

Специалисты называют такой способ сдачи в аренду самым агрессивным. При этом он способен обеспечить максимальную прибыль.

При таком варианте заселять и выселять жильцов придется по многу раз за день. Поэтому желательно рядом со сдаваемой в аренду квартирой жить либо иметь офис.

Важно быть готовым к тому, что соседи могут начать высказывать претензии по поводу того, что на площадке постоянно ходят туда-сюда незнакомые люди.

Можно выделить несколько преимуществ такого способа сдачи в аренду:

  • высокая доходность;
  • при правильно организованной рекламе есть шансы сдавать квартиру почти круглосуточно.

Однако существует целый ряд недостатков этого варианта:

  • постоянное заселение сомнительных личностей может привести к порче имущества;
  • необходимо все время находиться рядом с квартирой, чтобы регулярно производить заселения и выселения;
  • недовольство соседей;
  • слишком частая смена постельного белья, а также уборка.

Способ 8. вложение средств в зарубежные объекты недвижимости для сдачи по гарантированной аренде

Многие считают, что рынок зарубежной недвижимости более надежный и прибыльный. Поэтому он манит различных российских инвесторов от мелких до крупных.

У инвесторов нередко возникает вопрос, как наиболее безопасно сдавать в аренду недвижимость за границей, проживая в России. Самый простой вариант – заключение договора о гарантированной аренде с управляющей компанией (УК), в роли которой могут быть как застройщики, так и независимые фирмы.

В договоре на управление недвижимостью прописывается стоимость обслуживания, а также другие обязательства УК — от оплаты коммунальных платежей до последующей сдачи объекта недвижимости в аренду.

Самые выгодные условия предлагают во Франции, потому что именно там этот способ и возник.

Суть механизма заключается в следующей схеме:

  1. инвестор приобретает недвижимость;
  2. в квартире делается ремонт, покупается мебель;
  3. дочерняя компания строительной фирмы сдает квартиру в аренду;
  4. инвестор получает комиссионные, которые составляют от 3 до 6 процентов стоимости квартиры в год в зависимости от местонахождения недвижимости.

Преимуществом такого способа является то, что инвестору нет необходимости заниматься поиском жильцов. Все организационные моменты также берет на себя управляющая компания.

Типы недвижимости, которые доступны для покупки за рубежом, отличаются разнообразием. Здесь можно приобрести:

  • виллы;
  • мини-отели;
  • апартаменты;
  • квартиры на берегу моря;
  • апарт-отели.

Если инвестировать средства в недвижимое имущество, расположенное в курортных зонах, можно быть уверенным, что пустовать оно не будет. Более того, стоимость такой недвижимости зачастую гораздо ниже, чем в крупных российских городах. Особенно существенная разница наблюдается при сравнении с Москвой.

Среди плюсов такого варианта инвестирования можно назвать:

  • надежность;
  • перспективность;
  • возможность вложений любой категорией инвесторов;
  • в случае гарантированной аренды можно получать пассивный доход. Который зачастую выше, чем при сдаче в аренду других объектов недвижимости.

Среди сложностей можно выделить:

  • необходимость свободного владения иностранными языками;
  • придется хотя бы один раз посетить страну, в которой планируется купить недвижимость;
  • сложно найти информацию о юридических и законодательных особенностях зарубежных стран.

Способ 9. приобретение номера в апартаментах на территории россии и последующая его сдача в аренду

На рынке недвижимости в России постепенно все более популярными становятся апартаменты. Они очень похожи на обычные квартиры с готовым интерьером. Кроме того, здесь предоставляются традиционные для отелей услуги — консьержи, доставка еды и прочее.

К плюсам таких инвестиций относятся:

  • более низкая стоимость по сравнению с квартирами аналогичного размера;
  • высокий уровень гостиничного сервиса;
  • обычно высоко развита инфраструктура. Нередко в самом здании расположены фитнес-залы, рестораны, кафе, салоны красоты;
  • апартаменты можно сдать в аренду через управляющую компанию, инвестору не придется самому заселять жильцов.

Среди недостатков апартаментов можно выделить следующие:

  • низкая степень регуляции в законодательстве;
  • апартаменты имеют статус нежилого помещения, поэтому оформить в них прописку не получится;
  • предложений апартаментов на рынке пока немного.

Чс застройщиков по москве и мо

Но есть и те в данном регионе, к кому лучше не обращаться и ни в коем случае не нести свои деньги. Чтобы не быть обутыми, лучше избегать дел с компаниями, которые входят в черный список застройщиков:

  • СУ-155
  • ООО “Фарн-Трейд”
  • ИСК “Энбиэм”
  • ЗАО “Пересвет-Инвест”
  • ЗАО “Ремстройтрест”
  • ОАО “Миэль”
  • М-Индустрия

Это список немногих компаний из многих… Всегда перед тем, как вложить свои кровные, просмотрите компанию в интернете и на специальных сайтах, где полностью открывают всю внутренность застройщиков.

Шаг 2. изучение предложений

Одним из важнейших этапов любого инвестирования является анализ рынка. От него зависит размер будущей прибыли.

Чтобы совершить реально выгодное приобретение, нужно потратить довольно много времени на анализ текущей рыночной ситуации.

Действительно большую прибыль обычно получают те инвесторы, которые сумеют досконально изучить тенденции и нюансы рынка.

Шаг 3. выбор объекта для инвестирования

Важно правильно выбрать объект недвижимости, в который будут вложены средства. Некоторые инвесторы, обладающие значительным капиталом, предпочитают инвестировать в элитное жилье и различные эксклюзивные варианты (например, пентхаусы или квартиры, в которых есть террасы). Стоят такие объекты значительно дороже, однако у них и ликвидность выше. Особенно это касается крупных мегаполисов.

Если принято решение вкладываться в строящиеся объекты, следует выбирать те из них, строительство которых ведется одним этапом. Стоимость такого жилья постоянно растет по мере появления новых этажей. Поэтому желательно вложить средства в такую недвижимость на как можно более ранней стадии.

С точки зрения уровня прибыли недвижимость на вторичном рынке менее привлекательна для инвесторов. Зато такое жилье можно купить в ипотеку и сразу сдать в аренду.

Шаг 4. покупка объекта недвижимости

На этом шаге очень важно правильно и как можно дешевле провести процедуру оформления объекта недвижимости. Тем инвесторам, у которых нет достаточного опыта таких покупок, стоит обратиться к помощи юриста или опытного риелтора. Он поможет грамотно оформить сделку в соответствии с законодательством.

Важно также помнить о налоговых нюансах сделки. С ними следует ознакомиться заранее.

Шаг 5. извлечение прибыли

Чтобы получить прибыль, остается перепродать или сдать в аренду купленную недвижимость. При этом срок окупаемости зависит от целей приобретения.

Например, если будет перепродана квартира, которая находится в новостройке, доход будет получен за 2-3 года. Но не стоит забывать, что при продаже жилья, находящегося в собственности меньше 5 лет, придется заплатить налог.

Аренда представляет собой более долгосрочные инвестиции. Окупаемость в этом случае настанет только через 6-9 лет. Но при этом риски инвестирования гораздо ниже. Более того, сдаваемая в аренду недвижимость останется в собственности инвестора. В случае необходимости ее всегда можно будет продать.

Этап 2. выбор объекта инвестирования

Еще одним важным этапом инвестирования в строящуюся недвижимость является выбор подходящего объекта. Начать лучше всего с района, где спрос на жилые помещения наивысший.

Выбирая объект для вложений, важно учесть следующие параметры:

  • инфраструктура;
  • близость остановок общественного транспорта и станций метро;
  • прочие характеристики, влияющие на степень комфортности проживания.

Если планируются инвестиции в коммерческую недвижимость, следует заранее продумать конечную цель инвестора. Нелишним будет также составить профессиональный бизнес-план.

Этап 3. проведение переговоров

Когда застройщик и объект для инвестирования выбраны. Можно приступить к проведению переговоров. Важно понимать, что в соответствии с законами нашей страны зарегистрировать права на строящиеся объекты недвижимости невозможно.

Однако инвестор имеет право:

  • оформить договор долевого участия;
  • вступить в строительный кооператив;
  • зарегистрировать инвестиционный вклад;
  • заключить договор паевого взноса.

Специалисты советуют остановиться на договоре долевого участия.

Помимо способа регистрации соглашения обсуждаются условия внесения средств. Основными являются приобретение в рассрочку (оплата частями) и разовое внесение средств, но возможны и другие варианты.

Какой отсюда можно сделать вывод?

Таким образом, сдавать коммерческую недвижимость выгоднее. Однако это требует от инвестора значительного вложения денег и усилий, а также качественных знаний относительно конъюнктуры самого рынка.

Вложения же в жилую недвижимость доступны более широкому слою инвесторов. Денежный капитал для этого потребуется гораздо меньший. В то же время такая недвижимость может стать источником практически пассивного стабильного дохода на очень длительный период времени.

Но все-таки инвесторам, которые имеют хотя бы минимальный опыт вложений в недвижимость, можно дать важный совет. Прежде чем сделать выбор в пользу какого-либо объекта недвижимости, стоит провести тщательный анализ всех возможных вариантов, уделив внимание как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Этап 5. заключение договора

Завершающим этапом сделки является заключение договора. Прежде чем подписать окончательный вариант соглашения. Важно внимательно изучить все его пункты.

При этом следует обратить внимание на:

  • когда планируется закончить строительство;
  • каковы условия расторжения;
  • цена должна быть фиксированной, не должно быть условий, на основании которых она изменится;
  • штрафы в случае нарушения условий договора должны быть прописаны для каждой стороны;
  • форс-мажорные обстоятельства.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование