Важные нюансы сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ

Содержание
  1. Основные условия договора
  2. Государственная пошлина
  3. Для чего проверяется жилой объект?
  4. Другие возможные проблемы и пути решения
  5. Какой пакет документов необходимо предоставить в мфц?
  6. Кем регистрируется договор?
  7. Куда подаются документы?
  8. Купля-продажа квартиры через мфц
  9. Купля-продажа квартиры через нотариуса
  10. Купля-продажа с участием родственников
  11. Можно ли провести данную процедуру через многофункциональный центр?
  12. Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить
  13. Необходимые документы
  14. Новые правила продажи квартиры
  15. Нотариус
  16. Нужен ли нотариус?
  17. Оформление: пошаговая инструкция
  18. Получение готовых документов в мфц
  19. Сколько платить налогов?
  20. Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в мфц
  21. Список документов для регистрации
  22. Сроки
  23. Сроки
  24. Стоимость услуг
  25. Этап 1: записаться на прием к специалисту
  26. Этап 4: получение документов из мфц

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Государственная пошлина

Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации. 

Госпошлина за куплю-продажу квартиры на сегодняшний день составляет 2000 рублей. 

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Другие возможные проблемы и пути решения

При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.

Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.

Какой пакет документов необходимо предоставить в мфц?

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

  • Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
  • Паспорт каждой стороны;
  • Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
  • Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

При покупке жилья соглашение одного из супругов не требуется, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность супругов, все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

  • Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
  • От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
  • Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
  • Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
  • В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
  • Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

  • технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
  • кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
  • выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
  • справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
  • никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
  • дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Купля-продажа квартиры через мфц

Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу (в данном случае квартира) — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Обычного подписания составленного договора о продаже/покупке мало. 

За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр.

Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы:

Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи. 

Этап 2. Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди (по талону).

Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения. 

Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата. 

Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр. 

Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.

Купля-продажа квартиры через нотариуса

При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо. 

Купля-продажа квартиры через нотариуса является безопасной. Поскольку всю юридическую ответственность за совершение сделки, связанной с продажей недвижимости будет нести именно он. И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий. 

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Можно ли провести данную процедуру через многофункциональный центр?

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

Начиная с 2020 года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса РФ. С этого года, если квартира находится у вас в собственности более или три года, вы можете не платить налог с продажи и не предоставлять декларацию. Однако, на момент продажи, это должно быть единственное ваше жилье. Никакого другого недвижимого имущества в собственности быть не должно. Напомним, ранее срок составлял пять лет.

Налог с купли-продажи квартиры — это НДФЛ, который составляет 13%. Его оплачивает та сторона, которая получает прибыль, то есть продавец. Более подробную информацию можно получить в ст. 214.10 НК РФ.

Необходимые документы

Главный документ, удостоверяющий факт сделки – договор купли-продажи.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Нужен ли нотариус?

Нотариальная регистрация сделки не является обязательной, кроме продажи:

  • Доли в квартире.
  • Квартиры, принадлежащей недееспособному лицу.
  • Недвижимости, один из собственников которой несовершеннолетний.
  • При отказе супруги от доли в совместном имуществе.

В остальных случаях обращение к нотариусу добровольное, но оно позволяет устранить риски, благодаря профессиональной проверке договора и сопутствующих документов.

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Записаться на прием в МФЦ.
  2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
  3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
  4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
  5. Получить обработанные документы.

Получение готовых документов в мфц

Владелец квартиры и покупатель могут забрать свой экземпляр в любое удобное для них время, но не ранее чем указано в расписке, выданной в МФЦ при подаче документов.

Если нет возможности или необходимости забрать документ, то его поместят в архив Росреестра, откуда его можно забрать по требованию, предварительно совершив звонок в данную организацию.

Сколько платить налогов?

При продаже квартиры, находившейся в собственности продавца более 3 лет, налог платить не нужно. В ином случае он составит 13% от её оценочной стоимости.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в мфц

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Список документов для регистрации

Кроме договора для регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ понадобятся:

  • Паспорта участников сделки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Отчёт об оценке стоимости квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перечень может дополняться специальными документами.

Сроки

В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше.

Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца. 

Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств. 

Сроки

Каждый случай покупки или продажи жилья является индивидуальным.

Максимальное время, в течение которого МФЦ проводит ту или иную процедуру составит:

  • Для регистрации – не более 18 дней по регионам, и не более 12 дней в столице;
  • Техпаспорт – до 15 суток в рамках стандартной процедуры, и до 10 дней, если процедура срочная;
  • Кадастровый паспорт – не более 12 календарных дней, учитывая доставку из МФЦ «Мои документы»;
  • Выписка из реестра – в пределах 3 рабочих дней. Оформление выписки через Росреестр займет не более 15 дней.

В соответствии с законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» No 218-ФЗ, право собственности на жилье переходит к новому владельцу по истечении 9 рабочих после подачи пакета документов.

Стоимость услуг

Для физических лиц продажа квартиры через МФЦ обойдётся в 2 000 рублей. Это стоимость госпошлины за регистрацию сделки. Юридическим лицам за ту же услугу придётся заплатить 22 000 рублей.

Этап 1: записаться на прием к специалисту

Первым этапом оформления сделки в МФЦ является запись на прием к специалисту. Как уже говорилось ранее, в Многофункциональном центре это легче сделать, нежели попасть в Росреестре.

Для этого существует несколько способом:

  1. вы можете осуществить запись через официальный портал (веб-страницу) местного МФЦ;
  2. также, данную процедуру можно осуществить через единый портал «Госуслуги»;
  3. вы можете обратиться по телефону и записаться к консультанту по вопросам оформления купли-продажи квартиры в МФЦ;
  4. также вы можете лично обратиться в МФЦ и записаться на прием. Хоть этот вариант и занимает много времени, поскольку нужно лично прийти и записаться, часть граждан поступают именно так, чтобы перестраховаться от всяких сбоев в онлайн системе записей.

Самыми удобными являются первые два способы. Их преимущество заключается в том, что не нужно стоять в очередях, даже не нужно выходить из дому, достаточно просто воспользоваться онлайн записью, которая займет до 5 минут времени.  Это очень быстрая процедура.

Этап 4: получение документов из мфц

После проверки вам назначат дату, когда необходимо будет снова прийти в МФЦ для получения договора с пометкой Росреестра. Обычно, документы всегда готовятся в сроки, можно узнать в онлайн-режиме на сайте МФЦ, или же обратиться в центр с запросом о готовности регистрации заранее. Касательно задержек, то они возникают только лишь в том случае, если у регистратора возникают какие-то вопросы. Тогда он обращается к сторонам и далее проводит процедуру регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование