Военная ипотека и материнский капитал: можно ли использовать вместе?

Законодательство

В действующем российском законодательстве нет прямого запрета на совмещение данных льгот при приобретении жилья, то есть теоретически сложностей при покупке жилья через военную ипотеку с использованием материнского капитала не должно возникать.

Более того с июня 2020 года действует Постановление правительства РФ  № 627 о возможности совмещения материнского капитала и военной ипотеки. Так ли просто дело обстоит на практике? Давайте рассмотрим подробнее вариант использования одновременно материнского капитала и ипотеки для военнослужащего при приобретении жилья.

Материнский капитал

Материнский капитал выступает в качестве программы поддержки семьям с детьми.

Право на участие в проекте возникает в момент рождения либо усыновления второго и всех последующих детей. Основным условием является появление нового члена семьи не ранее 2007 года.

Субсидия в этом случае представляет собой единоразовую выплату, использовать которую допускается лишь в направлениях, строго обозначенных в законе. Основным из них считается преобразование жилищных условий.

Маткапитал и распределение собственности после закрытия ипотеки

Процедура распределения долей собственности является обязательной после того, как кредит погашен полностью. Когда использовались материнские средства, то процедура может осуществляться двумя способами:

  • оформлением специального соглашения;
  • дарением части своей доли каждому ребенку.

Размер доли определяется личными предпочтениями родителей либо только одного из супругов, если собственность приобреталась на него. Во втором случае, нет жесткого требования обязательного выделения доли также брачному спутнику. Бывают случаи, когда размер собственности каждого из родителей ранее точно не устанавливался.

Сначала понадобится произвести подобную процедуру, прежде чем использовать механизм, связанный с правами на недвижимость каждого ребенка. Необходимо нотариальное оформление всех этапов сделки. Например, если супруги являются сособственниками, то каждый из них обязан предоставить часть своего совместного имущества детям, выделив её в процентном соотношении.

Невыполнение важного заключительного условия чревато негативными последствиями:

  • возбуждением уголовного судопроизводства в отношении виновника;
  • признанием недействительными любых сделок с такой недвижимостью;
  • аннулированием всех юридических законных прав на жилую собственность.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы приняли в накопительно-ипотечную систему, достаточно написать рапорт от руки. Образец есть в каждой воинской части. Других не нужно, поскольку в части есть дело, откуда можно сразу отксерить копию паспорта, военного билета и т. д.

По поводу подачи в ПФ, то нужно обязательно предоставить:

  • Копию паспорта того, на чье имя будет произведено оформление.
  • Копия свидетельства о браке, если он заключен.
  • Копия свидетельства о рождении ребенка, давшего право на выплату.
  • Заявление установленного образца.

Для банка уже перечень документов более обширный и здесь все зависит от того, на какой стадии оформления ссуды вы находитесь: на этапе обработки кредитной заявки или уже на этапе подписания кредитного договора.

Начинаем с заполнения на сайте выбранного банка онлайн заявки. Когда она будет заполнена, тогда ждем звонка оператора. Он и расскажет о предварительном пакете документов. Ими могут быть:

  • Копия паспорта.
  • Копия любого другого документа, удостоверяющего личность.
  • Военный билет.
  • Сертификат ПФ.
  • Свидетельство НИС.

Этого достаточно для предварительной скоринговой оценки заемщика. Решение может быть положительное или отрицательное. Отметим сразу, что при отрицательном ответе можно попробовать подать заявку в другое учреждение.

При оформлении ипотеки нужно дополнительно предоставить:

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  • Справки о доходах, как самого заемщика, так и всех членов семьи.
  • Копия трудовой книжки или выписка из трудовой, другие документы, удостоверяющие наличие работы и службу.

После перечисления средств в банк предоставляются копии документов на квартиру и выписка из реестра права собственности. Дополнительно подписывается договор страхования залогового имущества. Он подлежит обязательной регистрации.

Порядок оформления государственных программ

Для того, чтобы одновременно воспользоваться двумя программами, необходимо на руках иметь два документа:

  1. Свидетельство участника НИС.
  2. Государственный сертификат Пенсионного фонда на материнское пособие.

Вступление в НИС происходит автоматически при поступлении на службу в воинскую часть. Есть уполномоченное лицо, которое должно подавать рапорт в РВИ. Для этого претендент пишет рапорт о включении его в программу. Срок рассмотрения – до двух месяцев. По итогу процедуры выдается свидетельство. Лучше получить консультацию в своей части, где расскажут, что нужно сделать.

По поводу гос. сертификата ПФ, то обращаться нужно в Пенсионный фонд. Ограничений по поводу сроков обращения нет. Возможность появляется сразу, как в ЗАГСе было выдано свидетельство о рождении второго ребенка. Программа продлена до конца 2021 года. Срок рассмотрения дела – 30 дней.

Порядок оформления документов

Документы для направления МСК на военную ипотеку будут включать:

  • заявление лица, у которого возникло право на распоряжение МСК (в ряде случаев таким лицом может являться отец детей);
  • сертификат;
  • кредитный договор с указанием суммы основного долга и текущих процентов;
  • документация на приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие регистрацию права собственности на несовершеннолетних граждан;
  • нотариальное обязательство о переоформлении жилвья в собственность детей, если маткапитал направляется на оплату первоначального взноса за недвижимость;
  • свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие личность каждого ребенка (свидетельства или паспорта).

Последние новости

В последнее время активно обсуждается вопрос рефинансирования данных кредитов. Связано это со значительным понижением процентных ставок за последние 5 лет. Росвоенипоетка считает, что военнослужащие могут перекредитовать свои займы на более выгодные. На практике данный вопрос пока никак не движется.

Пошаговая инструкция для объединения субсидий

  1. Военнослужащему необходимо письменно обратиться к своему начальнику за получением документа, которые подтверждает наличие прав на оформление льготной ипотеки в рамках действующей программы кредитования военных.
  2. Военнослужащий занимается поиском объекта недвижимости в соответствии со своими требованиями к жилью и, с собранным пакетом документов на оформление ипотеки, обращается в банк.
  3. Жена военнослужащего, имеющая право на оформление материнского капитала по случаю рождения второго ребенка, обращается в Пенсионный фонд РФ с заявлением на предоставление маткапитала. В самом заявлении необходимо отразить ходатайство о предоставлении суммы материнского капитала в полном или частичном объеме, а также цель его использования для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения имеющегося ипотечного долга. На руках у заявителя остается расписка о том, что ее заявление было принято к рассмотрению.
  4. Пенсионный фонд проводит проверку предоставленной информации и документов в срок до одного месяца с момента подачи заявления. В случае положительного решения перечисляет на счет указанный в заявлении заявленную сумму.
  5. После того как будет получено одобрение выдачи материнского капитала от Пенсионного фонда, военнослужащему следует известить об этом финансовую компанию, в которой уже одобрен ипотечный займ. Он уведомляет банк о том, что планирует погасить часть займа или внести первоначальный взнос из средств материнского капитала.

Рефинансирование военной ипотеки

Банк Россия – 8%

Газпромбанк – 8.1%

Промсвязьбанк – 8.2%

Россельхозбанк – 8.4%

СЕВЕРГАЗБАНК – 8.5%

Банк ДОМ.РФ – 8.5%

Банк Открытие – 9%

Банк Зенит – 9.1%

Размер материанского капитала

Год  Сумма Основание
2020 466 617 380-ФЗ от 02.12.2020 
2020 453 026 459-ФЗ от 29.11.2020
2020 453 026 362-ФЗ от 05.12.2020
2020 453 026 415-ФЗ от 19.12.2020
2020 453 026 359-ФЗ от 14.12.2020
2020 453 026 384-ФЗ от 01.12.2020
2020 429 408,5 349-ФЗ от 02.12.2020
2020 408 960,3 216-ФЗ от 03.12.2020
2020 387 640,3 371-ФЗ от 30.11.2020
2020 365 698,4 357-ФЗ от 13.12.2020
2020 343 378,8 308-ФЗ от 02.12.2009
2009 312 162,5 204-ФЗ от 24.11.2008
2008 276 250 198-ФЗ от 24.07.2007
2007 250 000 256-ФЗ от 29.12.2006

Список документов

Перечень документов, которые нужны для соблюдения всех формальностей:

  • оригиналы паспортов обоих супругов;
  • свидетельство о возможности госсубсидирования;
  • информация о рождении совместных детей, подтверждение гражданства того из них, за которого положена льгота;
  • нотариально оформленное обязательство о регистрации жилой площади с долей каждого ребенка.

Воспользоваться специальными дотациями от государства одновременно возможно, при соблюдении всех вышеописанных условий, но не ранее шести месяцев после регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Стоит ли погашать долг материнским капиталом?

Многие военнослужащие стремятся погашать долг за ипотеку материнским капиталом даже в том случае, если перечисляемых в рамках этой программы средств вполне хватит на оплату приобретения. Их желание можно понять: те средства, которые не будут использованы на покупку жилья, в дальнейшем можно будет применить для повышения пенсии военного.

И в то же время, материнский капитал может использоваться тоже не только для покупки жилья, сфера его применения ещё шире. И в последние годы она расширяется благодаря вносимым в законодательство изменениям. Эти деньги можно будет использовать для обучения детей. Также есть возможность их применения для пополнения накопительной части пенсии матери.

В какое именно русло их направить, использовать их частично, или же полностью – это тоже личное дело каждой семьи. И государство не создает препятствий в этом отношении. Каждая семья может принять собственное решение касаемо покупки жилья и использования тех средств, которые предлагаются государством. Вполне возможно использовать частично средства военной ипотеки, и частично – материнского капитала. Такая возможность тоже присутствует.

Требования

Граждане, которые приобрели жилье путем объединения госпрограмм по выдаче маткапитала и военного кредитования, обязаны оформить право собственности на всех членов своей семьи. С этой целью нужно заключить специальное соглашение и предусмотреть в нем порядок раздела имущества. Волноваться по поводу того, будут ли дети иметь долю, не стоит.

Оформление нужно закончить в течение шести месяцев с момента снятия обременения с жилого объекта. Для участников долевого строительства установлен аналогичный срок. Точкой отсчета в этом случае является подписание передаточного акта и прекращение обременения. Соглашение о распределении долей следует заверить нотариально, обозначив в нем конкретный размер для каждого члена семьи.

Цжз плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Постановление № 627 урегулировало главную проблему использования маткапитала совместно с ЦЖЗ – «отодвинуло» срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи до даты не ранее снятия обременения с жилого помещения. Таким образом, государство в лице Росвоенипотеки сняло с себя риски дробления объекта залога до окончания срока договора ЦЖЗ.

Какие документы потребуются для Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала:

  • паспорта супругов, свидетельство о заключении брака;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия, прошедших государственную регистрацию;
  • выписка из ЕГРН (для вторичного, не строящегося, жилья);
  • справка или иной документ о размере оставшейся неуплаченной суммы по ДКП или ДДУ.

Заключение

В 2020 году продолжают действовать специальные госпрограммы по предоставлению средств МСК и ипотечному жилищному кредитованию для служащих в военных образованиях. При желании лицо вправе объединить эти два типа федеральной помощи. Однако в таком случае приобретенную недвижимость необходимо зарегистрировать на всех детей и второго супруга. Сделать это следует не позднее шести месяцев после снятия с имущества обременения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование