Выкуп закладной у банка

4 причины обратиться за помощью именно к нам

  1. Обратившись к нам по услуге «выкуп ипотеки», вы можете рассчитывать на оперативность и гораздо более быструю процедуру продажи, нежели при самостоятельном поиске покупателя.
  2. Мы приступаем к выкупу квартиры в ипотеке сразу после проверки документов и предварительной оценки, а также самостоятельно улаживаем проблемы с кредиторами.
  3. Вам не нужно самостоятельно заниматься поиском покупателя и вести переговоры с банком.
  4. Вы избавляетесь от долгов и получаете живые деньги в полном объеме уже спустя несколько дней после обращения к нам.

Выкупом квартир в ипотеке занимаются опытные риэлторы с юридическим образованием. Мы выкупаем недвижимость за свои деньги, без посредников. Сроки проведения сделки от А до Я – минимальны. Ваша выгода очевидна. Звоните сейчас!

Необходимые документы для сделки

Ключевым отличием сделки по продаже квартиры, купленной в ипотеку, от обычной продажи недвижимости выступает составление предварительного договора. Этот документ не просто подписывается сторонами, но и заверяется нотариально. Он необходим для того, чтобы снизить риск сделки для покупателя, у которого при срыве продажи появляется возможность обращения в суд и высокая вероятность выигрыша дела.

Остальные документы, которые требуется подготовить для успешной регистрации операции с ипотечной квартирой, не отличаются от стандартного пакета документации и включают:

  • договор купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личности и права сторон;
  • технический паспорт на реализуемое жилье.
  • на стадии составления предварительного договора требуются и документы о наложенном на квартиру обременении.

Порядок выкупа ипотечных квартир

Процедура выкупа ипотечных квартир не так сложна, как может показаться, если доверить дело профессиональным риэлторам, специализирующимся на такой недвижимости. Агентство «Капитал-Выкуп» более 15 лет на рынке недвижимости Москвы. Мы зарекомендовали себя как надёжная компания и дорожим доверием своих клиентов. Все сделки с ипотечной недвижимостью осуществляются оперативно и в рамках закона.

Преимущества капитал-выкуп

Наши агенты самостоятельно проводят оценку недвижимости, учитывая все особенности объекта залога. Это  позволяет сэкономить массу времени и более точностью оценить состояние и стоимость квартиры.

Причины срочного выкупа ипотеки?

Причин для продажи ипотечной недвижимости может быть масса. Как правило, срочный выкуп ипотеки (чаще всего это ипотечные квартиры) требуется по трем причинам:

  • Владелец ипотечной квартиры решил сменить место жительства.
  • По ипотеке накопилась задолженность, и высок риск вовсе потерять квартиру.
  • Владельцы квартиры в ипотеке решили продать жилье с целью раздела имущества.

Какова бы ни была причина срочной продажи квартиры – выкуп ипотеки непростая процедура и не каждое агентство недвижимости готово работать с проблемной собственностью.

В Капитал-Выкуп через собственный многолетний опыт разработали эффективные алгоритмы выкупа ипотечных квартир и любой недвижимости, находящейся под арестом. Мы оперативно решаем юридические проблемы с кредиторами, самостоятельно готовим документы и проводим сделку купли-продажи ипотечной квартиры оперативно, используя собственный капитал, без посредников.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Сделка по продаже жилья, находящегося в ипотеке и купленного с привлечением средств маткапитала, также имеет несколько особенностей. В их число входят:

  • Ребенку, при рождении которого был получен сертификат, должно исполниться 3 года;
  • Для совершения сделки нужно получить разрешение органов опеки;
  • Для оформления этого документа требуется доказать, что права ребенка не нарушаются, так как будет приобретено новое жилье.

Фактически, продажа ипотечной квартиры, приобретенной, в том числе, на средства семейного капитала, выступает первой частью сделки по покупке нового жилья. При этом речь может идти как о квартире в новостройке, так и недвижимости на вторичном рынке. В некоторых случаях, например, при разводе родителей, продажа жилья сопровождается переводом определенных денежных средств на счет ребенка. В любом случае, ключевым моментом для ее совершения выступает наличие согласия органов опеки.

Процедура выкупа ипотеки

  1. Обращение в «Капитал-Выкуп». По телефону опишите свою ситуацию и получите бесплатную консультацию эксперта;
  2. Специалист выезжает на объект для более точной оценки объекта залога;
  3. Изучение документов на квартиру, включая залоговый и кредитный договора;
  4. Подбираем оптимальную схему решения проблемы, заключаем первичный договор на оказание услуг;
  5. Выплачиваем долг банку, снимаем обременение с квартиры;
  6. Оформляем договор купли-продажи, регистрируем сделку в Росреестре;
  7. Вы получаете полную сумму по сделке за продажу ипотечной квартиры.

Обратите внимание! Если вам срочно нужны деньги – мы готовы выплатить аванс в размере 30% от рыночной стоимости ипотечной квартиры в день обращения!

Риски при покупке/продаже ипотечной квартиры

Любая операция с недвижимостью, на которую со стороны банка наложено обременение, сопровождается повышенным риском, касающимся всех участников сделки. Это объясняется несколькими факторами, в частности:

  • Более длительной процедурой совершения операции, которая связана с необходимостью предварительного снятия залога;
  • Разными интересами сторон. Например, главной целью банка в данном случае является возврат заемных средств и, по возможности, сохранение запланированной прибыли. Искать наиболее выгодный для заемщика вариант в задачи кредитной организации, как правило, не входит;
  • Возможностью столкнуться с действиями мошенников. Сложные финансовые операции, тем более, затяжные по времени, всегда вызывают интерес у преступников, использующих слабые места подобных сделок.

Единственный способ снизить риски при продаже ипотечного жилья – это серьезно подойти к подготовке документов и действовать максимально открыто, как по отношению к покупателям, так и банку. Целесообразно привлекать к реализации сделки опытного риелтора или юридическую службу кредитной организации.

Способ №1. досрочное погашение

Стандартная схема сделки при таком варианте ее осуществления выглядит следующим образом:

  • покупатель вносит часть денежных средств в виде аванса;
  • продавец гасит остаток задолженности по ипотечному кредиту;
  • затем он же снимает обременение с квартиры;
  • после этого заключается обычный договор купли-продажи, который официально регистрируется;
  • происходит выплата оставшейся части денежных средств.

Этот способ осуществления сделки не требует согласия и, тем более, участия банка, так как в процессе ее совершения заемщик полностью гасит имеющиеся перед кредитной организацией обязательства. Однако, описанная схема встречается на практике достаточно редко, так как несет серьезные риски для покупателя, от которого требуется внесение серьезной суммы в виде аванса без каких-либо существенных гарантий.

Способ №3. реализация банком

По сути, данный способ продажи ипотечной квартиры является аналогом описанного выше. Единственным различием выступает минимальное участие в подготовке и реализации сделки заемщика по кредиту. В остальном покупатель и сотрудник банка совершают те же самые действия. Этот способ реализации объекта недвижимости, находящегося в ипотеке, также считается вполне надежным и поэтому часто применяется на практике.

Способ №4. продажа долговых обязательств

Последний из рассматриваемых вариантов реализации заложенной в ипотеку квартиры предусматривает продажу долговых обязательств заемщика. Организацией подобной сделки занимаются непосредственно сотрудники банка, в залоге у которого находится объект недвижимости.

Фактически, банк оформляет новый договор ипотечного кредитования на другого заемщика. При этом также оценивается его платежеспособность, затем осуществляется оценка и страхование квартиры, после чего старый заемщик подписывает соглашение о переуступке имеющихся у него обязательств. Регистрацией всех этапов сделки также занимается банк.

Уплата налога с продажи

В случае, если ипотечная квартира принадлежала заемщику менее 3-х лет, при ее продаже появляется необходимость уплаты подоходного налога. Его величина составляет 13% от разницы между продажной стоимостью и расходами на приобретение жилья. При этом следует помнить, что при последующей покупке новой квартиры или частного дома у человека появляется право на налоговый вычет. В подобной ситуации велика вероятность, что уплаченные в бюджет средства могут быть затем возвращены.

Часто задаваемые вопросы

Операция по продаже ипотечной квартиры заслуженно считается сложной с юридической точки зрения сделкой. Кроме того, она несет достаточно серьезные риски для каждой из участвующих сторон, но, прежде всего, для покупателя. Однако, и продавец достаточно сильно рискует, особенно в том случае, когда решает продать квартиру в ипотеке и купить другую. Естественно, при подготовке и последующей реализации сделки у ее участников нередко возникают вполне логичные вопросы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование