Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

В каких случаях возможна

Продать квартиру вместе с прописанными в ней людьми можно, и такая сделка будет считаться законной, если покупающая сторона заранее уведомлена и согласна.

Некоторые покупатели не только добровольно идут на такие сделки, но даже выискивают квартиры с жильцами. Причина здесь одна – цена. Недвижимость, которая имеет такое обременение, на рынке ценится на порядок ниже. Следует понимать, что впоследствии низкая стоимость может обернуться серьезными неприятностями для нового владельца.

Бывают и иные ситуации, когда жильцы остаются зарегистрированными в помещении какое-то оговоренное время, а затем добровольно выписываются. Но оба этих варианта могут повлечь определенные проблемы.

Виды сделок

Частным  жилым помещением собственник может распоряжаться, так как посчитает нужным. Владелец имеет право:

  1. Сдавать помещение в аренду. При этом он обязан заключать договора найма и оплачивать установленные налоги за полученный доход. Если наём помещения производится юридическим лицом, то необходимо помнить, что они не вправе организовывать там офис, склад и так далее, а вправе поселить в нем своих сотрудников для проживания.
  2. Подарить квартиру или долю из нее любому человеку, вне зависимости от наличия родства.
  3. Продать квартиру.

Любое решение может быть принято собственником единолично без учета мнений и желаний жильцов, которые прописаны в квартире.

Собственник после приобретения также имеет возможность прописывать в квартире или доме граждан РФ или иностранцев с предоставлением им права проживания на постоянной или временной основе. Завещать помещение, с указанием долей или полностью. Завещание может быть аннулировано владельцем, он также вправе изменять его условия любое количество раз.

Возможно ли совершение сделки?

При совершении сделки с прописанными в помещении несовершеннолетними детьми важна каждая деталь. Прежде всего, следует определиться с их статусом и понять для себя: поставлены ли они на учет временно или будут числиться в квартире как минимум до совершеннолетия. Окончательное решение о покупке принимает будущий владелец, фактически при такой сделке права ребенка не нарушаются, ведь он остается проживать в тех же условиях, а значит, органы опеки не должны давать одобрение такому действу.

Покупатель должен осознавать, что ребенок имеет право проживать в помещении, а так как ухаживать за ним должны родители, то и они автоматически получают право постоянного пребывания на данной территории.

Если регистрация временная

Если в продаваемом жилом помещении есть временно зарегистрированные граждане, то тут можно пойти несколькими путями:

  1. Выписать их досрочно до окончания, установленного по закону периода, который обычно равен 90 дням.
  2. Оставить их на учете по данному адресу, а после окончания положенного срока регистрация сама аннулируется.

Второй способ кажется беспроблемным, но это не совсем так. Новый владелец должен понимать, что при покупке жилья вместе с временно прописанными, на него автоматически возлагается ответственность за них, особенно серьезно дело, если это касается иностранных граждан. За приезжих принимающая сторона отвечает в случае зарегистрированных нарушений режима пребывания или несвоевременного пересечения границы. К тому же человек, имеющий временную прописку, обязан жить по месту своей регистрации.

Наличие судебного решения

Если решить проблему с выпиской добровольно не получается, собственнику не остается других вариантов, как обратиться в суд. Выписывать несовершеннолетнего проще, если будет доказано, что он не проживает по месту прописки, а только числится. Его зарегистрирует по месту пребывания одного из родителей.

Не возникнет проблем и в том случае, если у одного из родителей несовершеннолетнего есть собственное жилье, где они могут быть прописаны. Достаточным основанием для снятия с учета считается переход права собственности к новому владельцу, но только если ребенок не является владельцем или совладельцем данной квартиры.

Выписать ребенка из квартиры в принудительном порядке можно только при наличии судебного решения. Однако его получение на руки не означает автоматического выселения. Действовать следует в правовом формате с привлечением судебных приставов. Но лучше разрешить ситуацию мирно, это сохранит нервы обеим сторонам.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.

После государственной регистрации

У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:

  1. Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
  2. У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.

Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.

Продажа с зарегистрированными людьми

Наличие зарегистрированных в квартире граждан на момент продажи может дать повод покупателю отказаться от такой сделки. На рынке недвижимости только сами стороны устанавливают окончательные правила для передачи имущества из одних рук в другие.

Продажа жилья вместе с прописанными там людьми может совершаться:

  1. При полном незнании покупателя об актуальной ситуации. Если не подойти ответственно к проверке имущества до покупки, можно оказаться в неприятной ситуации, когда вместе с помещением будут «приобретены» еще и жильцы.
  2. Осознанно, если покупатель знает о таком обременении и принимает данное условие.

Каждый случай уникален и требует отдельного рассмотрения.

Расходы

По закону, выписка производится абсолютно бесплатно. Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность. Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.

Согласие обоих родителей

Наиболее естественно выписка производится в том случае, если оба родителя добровольно подают заявление на перерегистрацию своего места жительства. Вместе с ними выбывает и ребенок. Необходимо лишь учесть, что такую процедуру следует проводить в одно действие. Подается заявление о постановке на учет по новому адресу  и автоматически производится выписка с предыдущего.

Если идентичная процедура производится только с одним родителем, второй обязан дать разрешение на перепрописку своего ребенка. При этом он имеет право не согласиться с ней, если условия существенно ухудшаются. В обоих случаях требуется согласие и мамы, и папы. Исключением являются семьи, где есть только один официальный опекун, например мать-одиночка или при лишении прав одного из родителей.

Сроки

В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.

Требуется ли согласие зарегистрированных

Частная собственность отличается тем, что ее владелец имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Он не обязан согласовывать свои действия с кем бы то ни было. Разрешение потребуется только в том случае, если квартира имеет двух и более владельцев.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

Зарегистрированные на территории продаваемого помещения граждане не могут влиять на решение владельца о продаже. Если они не выписываются, а «передаются» новому владельцу, то они вправе добровольно сняться с учета, если их не устраивают новые условия  проживания.

Услуги юриста по выписке из квартиры и продажи квартиры.

Наши специалисты могут оказать следующего рода услуги по реализации жилья с прописанными людьми:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование