Завещать, продать или подарить недвижимость — что лучше

Что лучше?

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства. Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Единоличное право собственности


Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Отмена завещания и дарственной

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Отчуждение движимого имущества

Отчуждение движимого имущества не сопровождается регистрацией за редким исключением. Госрегистрации подлежит переход права на транспорт, в том числе водный. Регистрируется смена владельца ценных бумаг, вносятся изменения в ЕГРЮЛ при смене участников обществ и т. п. Правовое содержание сделок с движимым имуществом аналогичное, соответственно при отчуждении движимости возникают такие же плюсы и минусы. Интерес представляет отчуждение дорогостоящей «движимости», поэтому кратко разберём ситуацию на примере передачи автомобиля.

Отчуждение недвижимого имущества: способы и стоимость

Отечественному праву известно множество способов отчуждения имущества и перехода права собственности: мена, рента, пожизненное содержание с иждивением, изъятие, принудительный выкуп и т. д. Но в бытовых целях наибольший интерес представляют именно купля-продажа, дарение и наследование, если речь идёт о сделке между близкими людьми. Иногда такие же вопросы могут возникнуть и во взаимоотношениях с посторонними людьми.

Передача недвижимости по договору купли-продажи

Содержание договора купли-продажи понятно — один продаёт, а другой получает и платит за это оговорённую сумму. Купля-продажа недвижимости по своей правовой сути отличается от купли-продажи колбасы в магазине тем, что оформляется в письменном виде, а переход права собственности подлежит госрегистрации.

Плюсы и минусы дарственной

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

  • Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
  • При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
  • Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.

Полезное видео по теме

Ниже вы можете посмотреть видео, в котором адвокат рассказывает о разнице между дарственной и завещанием:

Понятие завещания и дарственной

Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

  • Завещание – односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
  • Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).

Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Сравнительный анализ способов отчуждения

Попытаемся систематизировать информацию в виде сравнительной таблицы.

Стоимость оформления договоров

Двухсторонний договор дарения и односторонний – завещание, оплачиваются по-разному. Так:

  1. При дарственной возникает обязанность оплатить государственную пошлину, размером 2000 рублей. Кроме того, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. налоговым законодательством он определен в размере 13 процентов. Исключение предусмотрено для близких родственников, которые от уплаты НДФЛ освобождаются. Нотариальное оформление дарственной предусматривает оплату услуг нотариуса. А это дополнительно 2 тысячи рублей и более, что предусмотрено статьей 22.1 Закона о нотариате.
  2. За удостоверение завещания следует уплатить госпошлину в 100 рублей. За оглашение последней воли умершего – еще 300 рублей. Опись и охранные меры повлекут расходы в 600 рублей. Выдача наследственного свидетельства для близких родственников обойдется в 0,3 процента, исчисляемого от стоимости преемства, но не более 100 тысяч рублей. Если в качестве наследников выступают другие лица, им придется заплатить минимум 0,6 процентов от стоимости наследства. Максимальный размер госпошины ограничен 1 миллионом рублей.

Таблица: сравнительный анализ способов отчуждения

* при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.

**если это оговорено в договоре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про ипотечное кредитование